Каким должен быть правильный дом в наших условиях?

1. На мой взгляд, свой загородный дом — это основное место жизни одной семьи, и он должен обеспечивать комфортные условия жизни круглый год. О внешнем виде можно спорить, но очевидно, что свой дом должен быть гармоничным и вызывать симпатию у владельцев не только сразу после окончания строительства, а долгие годы.  Про атмосферу - не говорю, как об очевидной, но малоформализуемой субстанции.

2. Дом должен быть устойчив к неблагоприятным внешним воздействиям, включая природные катаклизмы и техногенные неприятности, типа отключения электричества и газа. Сохранение нормальных условий жизни при внешних неприятностях - его основная функция.

3. Любая собственность в чем-то обременяет. Дом - тоже. Это вещь немаленькая и сложная, и его надо не просто иметь, а эксплуатировать. Неправильно, чтобы эксплуатация дома требовала значительных и регулярных затрат времени - не хочу тратить на нее значительную часть своего времени жизни. Совсем не  возражаю принести и бросить несколько поленьев в печку, или даже сделать самому стенной шкаф, но это не должно быть неотвратимой необходимостью.  

В идеале хочется, чтобы дом был подобен необслуживаемому аккумулятору в автомобиле - хочу необслуживаемый дом!!! Чтобы лет 30, (или хотя бы 10) не надо было даже думать про трудоемкие и сложные  регламентные или ремонтные работы - замену кровли, ремонт силового каркаса дома, регулировку или замену окон или дверей, наружную покраску, восстановление инженерного оборудования. Вполне допускаю помыть дом снаружи «Керхером» или сменить цвет отделки, если старая надоела, но необходимость раз в три года красить или белить - неправильно. 

Понятно, это экстремальные хотелки, но «тот, кто ищет миллион, иногда его находит, а кто не ищет – не находит никогда».

Чем меньше - тем лучше!

Бытует представление, что чем больше дом, чем лучше. Думаю, что это сказывается отрыжка нашего советского и коммунального прошлого,  отсутствие реального опыта жизни в индивидуальных домах. И в буржуйских фильмах - что ни дом, то чуть ли не дворец. Но у них совсем другой климат - он гораздо теплее. Даже в окрестностях Хельсинки,  где живет основная часть финского населения, зимой существенно теплее, чем в Подмосковье.

Обычно мы считаем Лондон весьма прохладным местом, но там снег зимой - большая редкость, а двойные рамы в домах - существенный фактор повышения стоимости дома. У большинства домов рамы и стекла - одинарные!

Средняя температура января  в Лондоне - плюс 4,  в Нью-Йорке - около 0 (от -3 до +5) и даже на юге Финляндии  - минус 3 (!!!).

А у нас в Москве - минус 9. 

А еще есть понятие "суровость климата", отражающее минимальные и максимальные температуры в течение дня. Надо ли говорить, что здесь опять Подмосковье опережает даже финнов? Если не ошибаюсь, в 2006 году у нас была зима со средней температурой января около -20, а температура за  -30 ночью была просто нормой жизни.

Тепло и отсутствие снега очень благотворно сказывается на архитектуре.

Американцы, например, совсем не думают, куда будет падать снег с крыши - у них его просто не бывает или бывает так мало и редко, что думать об этом глупо. У нас в Подмосковье расчетная толщина снегового покрова - более полутора метров.  И если снег хотя бы с трех-пяти метров крыши падает перед входом в дом, то вы обречены на его вечную уборку вне зависимости от своих планов и настроения. Поэтому простая двускатная крыша и вход в дом с торца (там, где фронтон) - это хорошее решение.

Дома у "буржуев"  - их климату соответствующие.  Но для наших условий - очень холодные. Поэтому большинство даже европейских (не говоря уже об американских) проектов нам не подходят. Разве что использовать  проекты для Аляски... 

Нехитрые расчеты  показывают, что для комфортной жизни одной семьи вполне достаточно 180, максимум - 250 м2 : 

Эта грубая табличка показывает, что дом для большой семью можно вписать в 175 м2 (в т.ч. 7 (!!!) спален и полный комплект вспомогательных помещений).  Часть спален можно легко перепрофилировать в кабинет, сауну, библиотеку, тренажерный зал, комнату для гостей. Или они просто оказываются лишними! 

Реально дом для одной семьи получается еще меньше, особенно в одноэтажном варианте - не нужна  лестница и холл около нее на втором этаже. Сама лестница "съедает" около 5м2 на каждом этаже. Как показала практика, одноэтажный дом 100м2 функционально эквивалентен двухэтажному в 120, а в жизни - гораздо удобнее -  нам гораздо удобнее ходить в одной плоскости, чем перемещаться по лестнице - наши ноги так устроены, к тому же все мы не молодеем. 

А еще лестница - недешевая деталь дома. Хорошая дубовая лестница легко переваливает за 10 тыс. евро на один этаж, а с простой сосновой - в 4 тыс. долларов не вписаться! Я понимаю индивидуальный дом в два и даже три этажа, если надо вписаться на участок с тесной городской застройке и или если площадь дома достаточно велика (метров за 300) и не позволяет добиться нормального освещения всех помещений в одноэтажном  исполнении.  Поэтому лозунг  "Одноэтажная Россия" мне очень близок. 

По моему мнению, готовый проект, не требующий для вашего конкретного случая НИКАКИХ изменений,  это фантастика. А вот найти проект, очень близкий к тому, что вам надо, и его немного переделать  - очень даже реально, особенно на основе финско-норвежских (для Подмосковья). Поэтому нашлись несколько архитекторов, готовых заниматься такой доработкой и за весьма разумные деньги.

И конструктивно небольшой дом гораздо проще - сложность конструкции растет нелинейно, а похожа на параболу (возникают длинные пролеты перекрытий, где без дополнительных колонны или стеночек не обойтись или нужно брать очень "хитрые" балки).

При некоторой экономии площадей и  помещений в одноэтажном доме можно уложиться и в 130 м2 (можно и в 100, но здесь неизбежны  серьезные планировочные жертвы - кладовка, второй санузел, например).  Думаю, что одноэтажный дом в 120-170 м2 - это наш, российский формат загородного дома для одной семьи.

В нем легко размещаются 3-4 спальни (жилые комнаы), хорошая гостиная (а в ней проходит основное время семейной жизни), скромный комплект вспомогательных помещений.  Мои проектные "упражнения" показывают, что удобный одноэтажный дом с тремя спальнями и гостиной можно "запихнуть" в 120м2.  Получается  аналог хорошей четырехкомнатной квартиры с полным комплектом вспомогательных помещений.  Для большинства применений этого вполне достаточно.

Конечно, на некоторые части одноэтажного дома уходит больше материалов - площадь фундамента - больше, площадь крыши - тоже. Но строить его гораздо проще, поэтому здесь получается экономия на трудозатратах.  Отсутствие лестницы - это тоже сильный фактор экономии,  Хочу повторить слова одного старого опытного прораба: "Высокие цоколи и мансарды - это  от избытка денег".

Как показывает практика, одноэтажный дом с тремя спальнями  начинается от 100-105м2 (при этом у него есть два маленьких санузла, а кладовки - нет), но лучше на этой площади сделать две спальни, и все помещения могут получиться вполне комфортного размера.  

Очень интересные форматы - одноэтажные дома общей площадью  120-130 и 150-170 м2.

Если нет явных "противопоказаний " -  дом должен  быть одноэтажным! Не стоит идеализировать изобретение француза  Мансара - дом с простой пологой крышей и вентилируемым чердаком может получиться дешевле мансардного (из тех же материалов) и в эксплуатации явно удобнее.

Дом должен быть теплым

С климатом нам явно не повезло. Например, в Черногории +14 в январе — это норма, а -2 — катастрофа, и люди не ходят на работу. Но в целом выжить без крыши над головой, просто в лесу - можно. У нас же температура зимой часто доходит до -25.  А несколько лет назад в Подмосковье была зима, когда на протяжении двух месяцев температура ночью регулярно опускалась ниже минус 30 градусов...

У меня есть старый товарищ, который давно живет в Подмосковье и одно время тратил на отопление около 1000 USD в месяц. Хотя у него дом очень большой — метров 800, плюс бассейн и другие радости жизни, но и его эта цифра явно огорчает.

Еще один вопрос - это организационные и финансовые затраты на подключение этого самого магистрального газа. Если газопровод низкого давления проходит не по границе участка, а чуть дальше, то расходы на его подключение могут легко перевалить за  миллион рублей (для Подмосковья). Наши газовщики - это, по сути, локальная монополия,  цены и отношение к клиенту, у них, соответственно, тоже монопольные.  Мне попадалось сообщение в Интернете, что на осень 2008 г. средняя цена подключения магистрального газа в Подмосковье составляет около 600 тыс. руб. Это значит, кому-то повезло, а кто-то платит и в разы  больше! 

Симпатичные западноевропейские домики с большими окнами - красиво,  но их владельцы в Европе уже сейчас сильно озабочены вопросами экономии на отоплении. И их стимулирует не только свой кошелек, но и их правительства. Например, в Германии дома нужно делать значительно теплее наших,  даже с учетом того, что их климат гораздо мягче.

Дом должен иметь запас жизнестойкости

Дом должен оставаться комфортным для жизни при форс-мажорных обстоятельствах средней силы, к которым я отношу отключения электричества, газа, централизованного водоснабжения и отопления, сильный снегопад, дождь, ураган.  Это одна из основных функций своего дома — сохранять разумные условия жизни при всяких внешних неприятностях. И об этом надо обязательно думать еще на этапе проектирования дома.

Весьма продолжительные отключения электричества случаются даже совсем недалеко от Москвы. Думаю, что проблемы со стабильностью электроснабжения не решатся в ближайшие 5 лет, а возможно, не решатся никогда. И не надо на это рассчитывать, надо к этому готовиться.

Представьте, что у вас в доме отключилось электричество. 

• Как долго у вас будет вода в кране на кухне? И как долго вы сможете пользоваться туалетом?
  
• Как согреть чайник? Приготовить еду?
  
• Как будет работать отопление дома? Даже газовый котел требует немного электроэнергии, а в системе отопления есть всякие датчики и насосы...
  
• Сможете ли позвонить по обычному городскому телефону, или он у вас уже беспроводной и без электричества в розетке не звонит?
  
• Сможете ли зарядить мобильный?  
  
• Как вы достанете  воды из скважины? 
  
• Что делать с продуктами в холодильнике? 
  

Если у вас есть магистральный газ, то вам существенно легче (есть электрогенераторы, работающие на газе). Но и он иногда исчезает. Точнее, его давление падает так, что котел просто отключается, и, при повышении давления до нормального уровня, не всегда включаются сам. 

Считаю, что  дом должен быть пригодным для нормальной жизни в этих условиях. Ну, может быть, несколько менее комфортной. В нем должны быть и тепло, и вода, и связь, и канализация должна работать - без подвигов со стороны обитателей. 

Дом должен быть экологичным - как в смысле отсутствия негативного воздействия на здоровье живущих в нем людей, так и на окружающую среду. Хотя и без лишнего фанатизма - в условиях нашей современной цивилизации абсолютная экологическая чистота недостижима даже на южном полюсе.

С другой стороны, если закладываться на неблагоприятные обстоятельства типа «Автомат Калашникова», то это получается уже не дом, а оборонительное сооружение, и это совсем другая песня. Считаю, что обычный дом с "пуленепробиваемыми стенами" задачу противодействия такому форс-мажору не решает.  До такого способа общения с соседями ситуацию лучше не доводить. Нормальные отношения с окружающими гораздо эффективнее.

Дом не должен обременять свой эксплуатацией

Дом не должен выходить из строя при отсутствии живущих в нем людей, например, если хозяева уехали на месяц в отпуск.  Необходимость появляться в доме хотя бы еженедельно для выполнения каких-либо ритуальных телодвижений напрягает не только меня, равно как и долгий период «запуска» дома после продолжительного отсутствия.  

Расходы времени и денег на эксплуатацию дома в штатных условиях также являются очень важным параметром. Дом существует для того, чтобы служить нам, чтобы в нем удобно и хорошо жить, а не для того, чтобы мы постоянно что-то в нем подкручивали и подделывали.  Например, необходимость раскопок после снегопада, чтобы просто выбраться из дома уехать на работу - никуда не годится. И необходимость затащить в дом даже одну тонну топлива в месяц - тоже!

Эксплуатация дома не должна напрягать и в финансовом отношении. Например, она не должна быть дороже эксплуатации небольшой городской квартиры — в жизни бывают не только "белые полосы". 

Дом должен быть финансово доступным

Сейчас даже весьма состоятельные люди считают деньги. А обычные - гораздо больше. Ситуацию, когда стоимость 1м2 жилья в новостройке без всякой отделки в Москве переваливает  за 2000 USD, считаю бредом. А в загородном доме нужно больше помещений, чем в городской квартире (лестница, котельная, тамбур при входе, кладовая).

По моим грубым оценкам, стоимость квадратного метра в нормальном загородном доме, включая все перегородки, крышу, окна и двери, инженерные системы, черновую отделку, никак не должна превышать 1000USD. А при некоторых технологиях изготовления и активном личном участии в строительстве  цифра и в 500 USD за метр не кажется фантастической. Конечно, это очень "бюджетный" вариант в смысле отделки, но "золотые унитазы" можно поставить и позже.

Назад (Азбука застройщика)

Комментарии:

Цитировать Имя Андрей Литман, 29.11.2009 23:31:08
Обсолютно согласен со всеми вводними на все 1000%. Одно но: дом должен быть каменным. Это лично мое мнение.
Цитировать Имя Владимир Моисеев, 30.11.2009 00:35:52
Каменным - так каменным. Дома всякие нужны, дома всякие важны. Каменные, конечно, и лучше, и привычнее, и капитальнее.   Минусов мало, и главный, в конечном итоге, когда все сделано - каменный дом дороже, чем аналогичный "некаменный". Поэтому народ и строит всякие "каркасники", что они ощутимо дешевле, а качество жизни, конечно, каменному уступает, но в меньшей степени, чем цена. Во, фразу загнул
Цитировать Имя Наталья, 03.03.2010 21:11:54
Сколько полезной информации в данной статье узнала, даже не предполагала, что столько моментов надо учесть при строительстве дома. Наши люди любят все делать с размахом, порой неразумно и даже в ущерб себе, главное чтобы не меньше и не ниже, чем у других, по такому принципу строят. А зачем? Ведь содержать дом - это недешевое удовольствие и лишние метры требуют допольнительных расходов. Всем кто собирается обзавестись своим домом было бы полезно, сначало считать, поланировать, а потом уж браться за стройку.
Цитировать Имя Наталья, 04.03.2010 08:42:40
Андрей, а почему дом должен быть обязательно каменным? По принципу сказки "Три поросенка", что дом обязательно должен быть крепостью? И даже не в цене дело, хотя и жто немаловажно, а я бы, принципиально, хотела бы иметь дом только деревянный. В крайнем случае, его можно обложить кирпичем.
Цитировать Имя ZUG, 28.08.2010 23:23:48
Спасибо огромное за ценную информацию для чайника. Именно это я и искал. Планирую строить дом а не в зуб ногой. А теперь знаю на что обращать внимание. Буду на вашем сайте постоянно
Цитировать Имя Муж и жена, 21.01.2011 17:12:56
Прочитали Вашу статью и поселились у Вас на сайте.
Цитировать Имя И.Б.М,, 10.03.2012 13:26:14
Тезисы базируются на креативе Паршева который есть бред от начала и до конца, все факты притянуты за уши. Главное что Паршев в качестве аргументов приводит реалии Европы, а выводы распространяет на Америку. Например, о штате Севреная Дакота Цитата Климат Северной Дакоты континентальный, характеризуется жарким летом и холодными зимами. Абсолютный максимум — 121 °F (49 °C), абсолютный минимум −60 °F (−51.1 °C).Средняя температура января: от — 8 до — 16 °C, июля: 18—24 °C. Среднегодовое количество осадков варьирует от 22 до 55.9 см. А Дакота это далеко не Аляска. В Канаде еще суровее, и ничего, живут в просторных домах.
Цитировать Имя Владимир Моисеев, 05.07.2017 08:33:05
С северной дакотой - это, конечно, "ошибочка  вышла", но сути она не меняет, даже по прошествии многих лет и стройки, и жизни в своем доме.

Ваше имя:
Смайлики	Шрифт Arial Times Courier Impact Geneva Optima Verdana Закрыть все теги Вы хотите разрешить смайлики в этом сообщении? Защита от роботов Передвиньте ползунок вправо: Удалите текст из поля: