Хорошим людям - хорошие дома Строительство коттеджей немецкими специалистами. Немецкое домостроение - это высокие технологии, добротные материалы и высокая квалификация специалистов с многолетним опытом работы на стройках в Европе. «Немецкий дом» - это дом, построенный немецкими специалистами, по немецким технологиям и немецким нормативам качества. Дом делается не из того, что подешевле и что есть под рукой, а из чего его положено делать: положено для перевязки кладки использовать детали из нержавеющей стали - будут из нержавеющей. Все, что нельзя купить в России нужного качества – везется из Европы, например стропильная конструкция крыши или каркас деревянного дома. Из отечественных материалов используются песок, щебень, арматура, бетон, цемент, стеновые блоки из газобетона. Сроки строительства: каменный дом из газобетона, площадью до 400 м2 , под чистовую отделку, включая штукатурку и запущенную инженерию: 90 дней, отделка под ключ добавляет еще 30 рабочих дней; каркасный дом площадью до 300 м2, "под ключ", - до 45 дней: «коробка» дома на фундамент ставится в течении одной недели, и в течение месяца заканчивается отделка под «ключ» Стройка – это легко и радостно: Вместо головной боли и строительных рисков процесс строительства своего дома приносит удовольствие будущему хозяину. Дома строятся «под ключ» - можно ставить мебель, вешать шторы, вкручивать лампочки и жить. Это лучшие в России дома «Немецкий дом» - теплый: Для отопления немецкого дома площадью 120 м2 в течение месяца достаточно двух газовых баллонов по 50 литров, а при дополнительном утеплении – одного. - долговечный: Срок службы — не менее 100 лет для каменного дома и не менее 50 лет для каркасного. Гарантия на построенный дом – 5 лет. - экологичный: Все используемые материалы допускаются для индивидуального строительства в Германии. Использование отечественных материалов – минимально. - удобный: Эксплуатация дома не вызывает трудностей и требует минимальных затрат времени и сил. - красивый: Внешний вид немецкого дома – классический, выверенный временем и сохраняет актуальность на долгие годы. С немецкими домами – как с немецкими автомобилями: Отличия в надежности и уровне комфорта от отечественных очевидны. Стоимость каркасного  «немецкого дома» площадью 120 кв.м. под ключ, включая фундамент, всю инженерию внутри дома и чистовую отделку - от 72 тыс. евро, в зависимости от отделочных материалов и технологии строительства. Стоимость 1м2 каменного дома, в комплектации "под чистовую отделку" (наружная отделка включена, водяное отопление от магистрального газа и  электрика - запущены, стены - оштукатурены, черновые полы - залиты, чистовая кровля - лежит) - 1180-1380 евро, в комплектации "под ключ" 1400-1600 евро. Вы еще можете начать строительство дома сейчас и встретить в нем новый 2010 год.

Спецификация каменного "немецкого дома" (из газобетона) Примеры европейских планировок, подходящих для нашего климата. Очень полезны как исходная  "рыба" для разработки индивидуальных 3D моделей, проектов и размышлений о будущем доме. Что дает "немецкая стройка" (сроки, энергоэффективность, организация и качество)  *** Есть у моего немца и такое предложение: "100 домов за 100 дней". Дома каркасные, под ключ, на одной площадке. Включая фундаменты  и подключение к существующим коммуникациям (кроме газа - это должны делать наши газовщики). Возможно устройство внутрипоселковых коммуникаций, но это дополнительное время и деньги. *** Реальное строительство возможно практически в любом месте, вплоть до Камчатки, с учётом изменения стоимости и сроков доставки материалов и рабочих.  Необходима возможность подъезда непосредственно к месту строительства и выезда еврофуры и автокрана своим ходом, без трактора, в любую погоду. Возможна доставка комплектов материалов морем, в контейнерах. Несколько мыслей на тему "цены вопроса" - это много или мало? Общаясь на тему "немецкого домостроения" часто слышу, что у кто-то готов сделать отдельные виды работ и даже весь  дом дешевле.  Нет вопросов - все понятно. Здесь уместно сравнить немецкие автомобили и продукцию нашего автопрома. Разница в цене - в разы, но зато и надежность, и удобство, и безопасность - несравнимы.  С "немецким домостроением" - картина аналогичная.   Получается совсем другой дом - и по комфорту, и по надежности, и даже по внешнему виду.  Опыт первой стройки показывает, что 1м2 площади при немецкой стройке обойдется заказчику 1200-1300 евро - без чистовой отделки. А хорошая по европейским понятиям отделка добавит  еще 320-350 евро. Все это - работа + материалы, но без дизайн-проекта. И это не просто работает немецкий подрядчик с турецкими рабочими (хотя и это уже ощутимый прогресс!) а настоящие немцы, которые строят своими руками.  (у меня есть на стройке таджик - но ему доверяют только разгрузку и поднос материалов, и охрану дома по ночам).  Еще одна забавная деталь - попытка оптимизировать стоимость дома "подетально". Кстати, ни к чему хорошему не приводит.  Стоимость дома надо оптимизировать целиком.   Например, при определенных условиях, из фундаментов самым дешевым может показаться монолитная лента.  Но для дома в целом правильнее может оказаться монолитная плита - т.к. она же является и перекрытием, а на ленту  его надо делать..  Это очевидный пример, но есть и менее тривиальные.  Например, взяли самых дешевых каменщиков на кладку стен. Как это скажется на стоимости отделки? Угадайте с трех раз! Все мы очень любим сравнивать цены - это кажется совсем нетрудно и иногда очень увлекает.  А на дворе, говорят, кризис..  И это правильно - "жмотиться" надо, но - разумно. Например, есть предложения о постройке дома за 300-400 USD за м2.   Пусть даже каркасного. Стоит очень внимательно поинтересоваться, что входит в эти деньги. Что с фундаментом? С водостоками? Какие окна? Есть ли крыльцо? Что с чистовой лестницей, Какая система отопления предусмотрена и что из нее имеется в наличии, а что надо "добваить"..  Для каркасного дома отдельный вопрос - звукоизоляция, да и в качестве теплоизоляции хотя бы 15 см минваты не повредит.. Мое опыт  показал, что для доведения дома за 300 USD до жилого состояния эту цену надо очень существенно увеличить и она редко оказывается  ниже 25 тыс. руб за м2.   А в этом случае гораздо правильнее изначально стоит "правильный" дом..