Это типовая спецификация, которая сейчас предсталвется наиболее разумной и которую можно взять за начальную точку для обсуждения.  

Общие замечания:

1. Результат на выходе: дом «под ключ» (можно ставить мебель, вешать шторы и лампочки, и жить)
   
   
2. Строительство - по немецким нормам для нашего климата, (в т.ч. теплозвукоизоляция, вентиляция, дымоходы, канализация, отопление и электрооборудование).  Мастера и рабочие - из Германии, с опытом работы на стройках в Европе не менее 5 лет.  Без треста "таджикстрой".
   
   
3. Использование отечественных материалов  минимизируем из-за их крайне низкого качества. Китай просто не рассматриваем.
   
   
4. Строительство дома включает подключение к существующим внешним коммуникациям. Их подвод обустройство за пределами дома, а также отмостка в комплект не входит.
   
   
5. Все необходимые расчеты (прочности, тепловой и т.д.) выполняются в Германии по немецким нормам для нашего климата (это существенно жестче и многократно разумнее наших по большинству позиций).
   
   
6. Подключение дома к газовой сети выполняется специализированными и сертифицированными российской организацией и в комплект не входит. (Газовые трубы по дому имеют право тащить только специально уполномоченные организации – обычно это местные газовщики. Проект газификации - аналогично) 
   
   
7. Электрокабель с ближайшего столба на стройплощадку должен быть подан местными электриками, дальше – наша забота.

Элементы дома: 

- мелкозаглубленная монолитная плита с дренажом по периметру дома (в соответствии с немецкими нормами для грунта на месте строительства – при необходимости - дренаж и под фундаментом).

- цоколь отделан натуральным камнем/клинкерной плиткой/бетонными блоками с цветом и фактурой рваного натурального камня.

- черновой пол – стяжка с утеплением (не менее 5 см)по немецким правилам и нормам (экструдированный пенополисторол). Возможно применение других утеплителей при негативном отношении к пенополистиролу.

- высота помещений первого этажа – 295-305 см.

- материал стен: газобетонные блоки Аэрок толщиной 375 или 400 мм, перегородки — перегородочные блоки Аэрок толщиной 10 см. на клею Weber.

- утепление стен снаружи — пенопласт или минераловатные плиты (Rockwool). Толщина утеплителя – 10-15 см в зависимости от материала и площади окон) Возможна замена на Paroc.

- отделка снаружи — фасадная штукатурка или клинкерная плитка (производство ЕС), по утеплителю, армированному сеткой. Возможно отделка углов отштукатуренного дома клинкерной плиткой, декором или применение разноцветной штукатурки.

- черновая отделка изнутри — "мокрая" штукатурка под покраску или обои (гипсовая/цементная, в зависимости от назначения помещения). . В санузлах — кафель на высоту 2 м. Покраска/поклейка обоев – включена.

- перекрытие первого этажа – монолитный железобетон в несъемной опалубке.

- черновой пол второго этажа — стяжка с звукоизоляцией/утеплением (экструдированный пенополистирол).

- стропильная конструкция — деревянная (ель), из Германии, рассчитанная по немецким нормам прочности для нашего климата. Для мансарды - с утеплением по стропилам по немецким нормам. (на скатах жилой мансарды сопротивление теплопередаче от 4.5)

- Обрешетка крыши — пазогребневая OSB толщиной 18-22 мм (как посчитают)

- кровля — гибкая черепица Ruflex/Kerabit, возможна кровля из металлочерепицы (производство – ЕС).

- свесы крыши не закрыты ничем - видны стропила. 

- Водостоки - сталь с полимерным покрытием (производство ЕС)

- Снегозадержатели ( если требуются) – в зависимости от угла наклона крыши и материала кровли.

- отопление — водяное, одноконтурное (циркуляционный насос — один), с возможностью регулировки температуры на каждой батарее и теплом полу отдельно.  Возможно отопление электрическое, с резервированием печью/камином - это ощутимо снижает стоимость всего дома

- Вентиляция газовой котельной — по нашим газовым нормам.

- радиаторы — стальные «Будерус», с регуляторами температуры на каждом, в санузлах — водяной теплый пол, с регуляторами температуры для каждого помещения. (общий регулятор на полотенцесушитель и теплый пол).

- трубы — металлопластик, производства ЕС, фитинги Henko — латунные под пресс.

- котел — газовый конденсатный, Германия (Vailant), автоматизированный, с датчиком наружной температуры и системой управления.

- Расчет мощности — немецкий, с запасом в 20% на пиковые холода.  

- Дымоход — коаксиальный двухслойный, «штатный» от производителя котла (сертифицирован в России).

- Горячее водоснабжение — бойлер 120-190 литров, Германия, Vailant для соответствующего котла. (у немцев этого хватает для семьи из 9 человек в одном доме)

-  Арматура (шкафы, автоматы, в т.ч. по одному дифференциальному автомату на этаж) — ABB — Германия, провод — медь (NYM), по немецким стандартам - 1.5, 2.5, 10 мм на один провод, в зависимости от помещения и нагрузки. Выключатели — с подсветкой и «перекрестным выключением» (при входе на лестницу внизу— включил, при выходе наверху — выключил) - Европа, розетки — на выбор (Европа). Внутренние осветительные приборы в комплект не входят (установленные временные строительные лампочки).

- Разводка слаботочки и установка слаботочного оборудование (домофон, интернет, телевидение, телефон) обсуждается дополнительно.

- Аккумуляторная система гарантированного электроснабжения (в случае отключения электричества) — обсуждается дополнительно и в штатный комплект не входит.

- окна — Россия (профиль Германия, например,. Trocal, мин 5 камер, с тройным уплотнителем — каучук). Стеклопакет двухкамерный, от 36 мм (Россия). Рольставни и москитные сетки обсуждаются дополнительно.

- лестница межэтажная - деревянная, твердого дерева - бук/дуб), покрытая лаком, без подступенков, на металлокаркасе. Балясины – дерево. Производство -  Россия

- Лестница наружная – бетон с ступенями из натурального камня (гранит, толщина – 2-3 см).

- двери:

наружные (металл, с утеплением) – производство Россия.
межкомнатные – шпонированные (от 6 тыс руб/шт). Производство   Россия. Возможна доставка из Германии

- Краска водоэмульсионная, производство - Германия или Европа, обои – по выбору заказчика

- камин - франция, с полностью чугунной топкой,  портал - камень в классическом стиле, дымоход - двуслойный, нержавеющая сталь, производство - ЕС (не Россия и не Китай). 

- водостоки — сталь с полимерным покрытием, (производство ЕС)

- сантехника (смесители среднего европейского уровня -например, Grohe, производства ЕС по выбору заказчика), Унитазы и раковины – подвесные, производство ЕС, 

- душевые кабины и ванные -, среднего уровня по европейским понятиям (и высокого - по нашим), например, Keramag (http://www.keramag.com/)

- подоконники — светлый мрамор.

- Крыльцо, балкон:

- пол — террасная плитка.

- ограждение (камень/металл) и перила (дерево) обсуждаются дополнительно. 

Комментарии:

Ваше имя:
Смайлики	Шрифт Arial Times Courier Impact Geneva Optima Verdana Закрыть все теги Вы хотите разрешить смайлики в этом сообщении? Защита от роботов Передвиньте ползунок вправо: Удалите текст из поля: