Почти всю жизнь с непониманием смотрел на дачные заботы соседей и друзей. Но сейчас Москва быстро становится малопригодным для жизни городом, и вопрос о переносе жизни и деятельности за город, о загородном доме стал весьма актуальным.  Иллюзия, что можно просто купить готовый домик в любом из многочисленных коттеджных поселков и без головной боли жить в нем  всю оставшуюся жизнь, рассеялась очень быстро. 

Покупка готового дома

Сначала поехал посмотреть, что строят и предлагают наши риэлторы-девелоперы, и понял, что в таких домах жить просто страшно, несмотря на немаленькие цены. Вероятность того, что купленный таким образом дом не будет иметь серьезных строительных дефектов, не говоря уже о долгой комфортной жизни  — просто нулевая. 

Основная часть предлагаемых домов - каркасные (подробнее - в "Азбуке застройщика") . Как выяснилось, каркасные дома очень чувствительны к нарушениям технологии, и нехватка или намокание обычного утеплителя из стекловаты в одном месте делает холодным весь дом — технология просто перестает работать. В этом отношении он похож на воздушный шарик — одна дырочка, и он сдулся.  Если после покупки такого дома с очень большой вероятностью вам придется  отодрать наружную обшивку и добавить утеплителя - вам просто очень повезло.

Не меньшие проблемы и риски "накосячить" есть и у домов из газобетона, и из дерева, о чем продавцы скромно умалчивают. Мелкие сюрпризы прячутся под обоями, крупные - со временем на вас обрушиваются: затопленный подвал, безумные расходы на отопление, щели в стенах, плохой микроклимат. Поэтому некоторые совсем недавно построенные домики меняют уже не одних хозяев.

При покупке готового дома  вероятность «косяка» равна 100% просто потому, что ни продавцам, ни застройщикам, ни строителям нет дела до качества вашей жизни, они просто зарабатывают на вас свои деньги. Строителю важно сдать объект заказчику,  продавцу — его продать, и все. Поэтому в жизни используются обычно самые дешевые материалы, а отнюдь не те, что были в проекте, и  продавцы вам могут говорить все что угодно - шансов проверить их слова у вас практически нет.

Конечно, покупка готового дома снимает некоторую часть строительных рисков, но и оставшихся может хватить "за глаза".  Кроме этого, готовые дома обычно хочется  немного подправить под себя - стеночку подвинуть, дверь перенести..., а это - дополнительные силы, время и деньги, чтобы привести дом в жилое состояние.

 Купить готовый  дом - очень дорого,  весьма рискованно, и часто в нем неудобно жить.

Строительство и строительные компании

Следующая идея - купить участок, выбрать подходящий проект, нанять строительную компанию и через  полгода получить нормальный дом. Это дает шансы получить действительно удобный для себя и комфортный дом и ощутимо сэкономить.

Но и здесь все совсем не просто.

Общение с друзьями, прошедшими этот путь, изучение Интернета подтвердило мои подозрения, что организация любого строительства - ужасная головная боль и очень времяемкий процесс для застройщика. Ни один из моих друзей не вписался ни в сроки, ни в начальный бюджет.

Некоторые строительные компании уже научились общаться с заказчиком в представительских офисах и даже делают календарные графики работ. Но это при подготовке и подписании договора. Их отношение к клиенту  меняется уже после получения аванса, а после получения основных денег - тем более. А календарный план выбрасывается в помойку еще до начала работ. Кстати, работы, которые "случайно" забыли включить в смету при подписании договора, находятся практически всегда. И они оказываются абсолютно необходимыми...

Мне захотелось не наступить хотя бы на некоторые грабли, поэтому пришлось серьезно заняться изучением вопроса. Стало ясно, что домостроительные проблемы типичны и мучают не меня одного. Появились идеи, как их решать. И этот сайт - один из простых шагов  рассказать о своих размышлениях и выводах. Попутно появились и конкретные предложения, и сайт превратился в проект "Свой дом".

Продолжение - строительный беспредел

Назад (Главная страница)

Комментарии:

Цитировать Имя Svetlana Korneeva, 19.03.2010 20:20:41
Действительно надежнее построить дом своими руками. Вы  будете точно знать, какой утеплитель стоит, сколько выдержит фундамент... Кроме того думаю, что это все равно будет дешевле, чем покупать готовый
Цитировать Имя Гость, 10.11.2010 15:22:20
Мне захотелось не наступить хотя бы на некоторые грабли, поэтому пришлось серьезно заняться изучением вопроса. Ну... то, что Вы строите под Внуково - это тоже строительный беспередел и нарушения сплошные...
Цитировать Имя Гость, 13.11.2010 20:49:47
Мсье может обосновать и привести примеры?
Цитировать Имя ДЭН, 25.04.2011 22:31:50
Самому тоже непросто. Нужно разбираться во всех вопросах. Даже как не купить подделки и некачественный материал на рынке.
Цитировать Имя Владимир Моисеев, 25.04.2011 23:34:22
Цитата ДЭН пишет: Самому тоже непросто. Нужно разбираться во всех вопросах. Даже как не купить подделки и некачественный материал на рынке. Я на рынках стал брать очень небольшую номенклатуру материалов - гвозди обычные, для забивания руками - саморезы оцинкованные - анкера - шайбы оцинкованные - стеклоизол - доску для навеса и лесов - одежду для таджиков - некоторые виды быстрорасходующегося инструмента - скобки для ручного степлера - пленку для навеса и перекрытия все вроде
Цитировать Имя Владимир Моисеев, 18.03.2012 12:35:59
Недавно ко мне обратился в личном порядке один из девелоперов. Но после обсуждения моих предложений, изложенных на этом сайте, ответ был весьма показателен: все отлично, здорово. Но это если строить для себя. А на продажу надо материалы сильно попроще, слой теплоизоляции - поменьше, но чтобы было ЗНАЧИТЕЛЬНО дешевле.  Эти домики с нормальной прибылью - не продать, наш народ хочет подешевле...   От себя добавлю - и получает. Вопрос только один - что он получает? Отгадайте с трех раз...

Ваше имя:
Смайлики	Шрифт Arial Times Courier Impact Geneva Optima Verdana Закрыть все теги Вы хотите разрешить смайлики в этом сообщении? Защита от роботов Передвиньте ползунок вправо: Удалите текст из поля: