На начальных этапах моих разговором с немцем я просто взял популярный проект архитектора Фирсова, сделал архитектурную модель в Арконе, и немец оценивал цену по ней.
.
Но вопрос стал переходить «в практическую плоскость», и на проект пришлось взглянуть попристальнее. Выяснилось, что он совсем не идеален:
1. Практически полное отсутствие вспомогательных помещений. Хорошо, что котельная есть, а вот кладовых – ни одной во всем доме. И даже в тамбуре (площадью аж целых два метра) верхнюю одежду повесить негде, особенно зимой, когда она объемная. А если еще и гости приехали? В прихожей места для вешалки или шкафа для одежды тоже нет.
2. У дома всего один вход. Конечно, он оснащен тамбуром, и это правильно, но летом бегать во двор, на тыльную сторону дома, – неудобно.
3. Вход на второй этаж – через лестницу в гостиной. Это, конечно, увеличивает гостиную, но тоже не всегда удобно, когда, например, младшее поколение шастает через гостиную, где серьезно общаются взрослые. Я считаю, что вход на второй этаж должен быть отдельно и из прихожей. Большая гостиная – это бывает очень приятно, но если исходить из соображений разумной достаточности, то она может быть и поменьше 28 метров.
4. Камин расположен так, что возле него сложно расположиться - рядом и дверь, и лестница. Не думаю, что в таком месте камин максимально использует свой потенциал по украшению жизни.
5. Площадь остекления великовата. Когда в таких комнатах начинаешь ставить мебель, то очень быстро понимаешь, что её ставить почти негде – стен мало. Соответственно, вариантов удобной расстановки – тоже. Остекление хочется сократить. А треугольные окна – очень недешевое удовольствие, хотя и симпатичное. Они очень существенно дороже обычных, прямоугольных.
6. Балконы, выступающие за габарит крыши, смотрятся хорошо, но полгода (зимой и в дождливую погоду) очень малоюзабельны. От них часто отказываются при постройке таких домов. Их надо менять или убирать.
7. Снег/дождь с крыши (с двух скатов) падает прямёхонько перед входом в топочную. Хотя при нормальной работе оборудования туда не придется ходить часто, но в случае поломок зимой сначала придется поупражняться в откапывании входа в нее от снега.
8. Сложное устройство кровли требует квалифицированных и ответственных строителей, что в наших условиях нетривиальная задача. Для моего случая считаю незначительной проблемой, т.к. весь домик будут строить немцы, а там шансов «косяков» меньше на порядок или более. Этот «дефект» сознательно оставляю.
9. Спальни, даже одноместные, детские, хочется хотя бы немного увеличить. А зачем спальня на втором в этаже, 23 м2 – не понимаю.
10. Дом не рассчитан на строительство из SIP-панелей.
После совместного с немцем "мордования" исходного проекта у меня домик получился такой (цвета отделки - пока условные):
Вид от главного входа:
Правая сторона - с балконом:
Задняя сторона с входом со двора:
Левая сторона
И внутри:
Стены – SIP-панели с пенополиуретаном внутри, утепленные снаружи дополнительным слоем 8 см пенополистирола. Высота первого этажа в чистоте – 265 см, второго (мансардного) – 275.
Вертикальная часть стен второго этажа – 130 см, угол наклона крыши – 40 градусов, свес крыши – 50 см.
Общая площадь всех помещений – 164 м2. – увеличилась относительно прототипа за счёт уменьшения толщины стен при сохранении площади пятна застройки. При этом балкон разместился внутри контура дома. Наружные габариты изменились незначительно и стали 11х9,75 м (были 11,4х10)
Кровля – металлочерепица. Пространство над потолком второго (мансардного) этажа образует вентилируемый чердак.
Утепление скатов крыши до уровня потолка второго этажа, и самого перекрытия – минвата.
Фундамент – монолитная плита.
Наружная отделка - керамическая плитка "под кирпич" - и на взгляд, и на ощупь.
Дом очень теплый, поэтому основной способ отопления – электричество. На случай отключения – камин мощностью 8 киловатт.
Первый этаж
1. Центральный вход с тамбуром:
В тамбуре слева – простенок шириной 40 см – для вешалки с одеждой, место для обуви. Длина левой стены – почти 2м – можно повесить достаточно большую вешалку, и будет место для зеркала и обувной тумбочки. Справа дверь в небольшую гардеробную. Там – место для верхней сезонной одежды.
2. Холл первого этажа и лестница:
Лестница вынесена из гостиной в холл, который имеет естественное освещение через окно над лестницей второго этажа. Около черного входа, под лестничной площадкой первого этажа еще одно окно во двор. Лестница вполне комфортна и имеет ширину марша 91 см при 15 ступенях. Справа и слева от входа в холл – два простенка, которые можно использовать для украшения холла. В дальней от входа части холла – выход во двор. Около него есть площадка под лестницей, где можно разметить небольшую вешалку и обувь.
3. Кухня
Перенесена влево для укорачивания коммуникаций. Ее размер немного больше оригинальной жилой комнаты (10,5 м2) и достаточен для использования в качестве повседневной столовой. Их кухни – дверь в «кухонную» кладовую, где удобно хранить пару ящиков вина, несколько упаковок пива, зеленого горошка и других продуктов, которые закупаются упаковками и не требуют охлаждения при хранении.
4. Ванная первого этажа
Здесь предусмотрено размещение душевой кабины, раковины и санузла, и шкафчика для туалетных принадлежностей. Возможно, здесь будет размещена стиральная машина. При наличии на первом этаже полноценной жилой комнаты такая ванная (а не гостевой санузел) весьма удобна. Душевая кабина удобна, чтобы летом днем быстро освежиться не только хозяевам, но и гостям.
5. Котельная
Это, по сути, где расположены краны управления водоснабжением, фильтр водоочистки, водонагреватель, электрическое хозяйство (щиток, счетчик).
Возможно размещение инверторя и аккумуляторов для электроснабжения дома при отключениях электричества. Установка газового отопительного котла в этом помещении не предусмотрена. Современный газовый котел выглядит очень хорошо и у немцев является чуть ли не украшением дома. Его размещение (при необходимости) предусмотрено в ванной второго этажа.
6. Кабинет / жилая комната
Является полноценной и комфортной жилой комнатой на первом этаже. При увеличении тамбура и добавлении двух кладовых на первом этаже его площадь практически не уменьшилась.
Второй этаж
По сравнению с исходным проектом здесь удалось разместить еще одну кладовую, что вместе с кладовыми первого этажа делает их объем вполне достаточным для одной семьи.
Выступающие балконы заменены одним, вдвинутым под крышу, что при наличии 50 свеса крыши, дает возможность его использования почти в любое время года. Можно выйти вечерком на балкон, сесть в кресло-качалку, выпить пива и покурить.
Размер основной спальни – уменьшен, а остальных – увеличен. Только одна жилая комната осталась меньше 12 м2.
В ванной предусмотрена установка угловой ванны среднего размера (не двухместной) и полного комплекта сантехнического оборудования.
В кладовой – мансардное окно. Его конструкция обеспечивает вентиляцию помещения и незатекание воды при любой погоде, что необходимо, например, для досушивания выглаженной и повешенной здесь одежды.
Понятно, что в моем варианте добавились перегородки и, соотвественно, материалы для них и работы по их монтажу и отделке. Но это, на мой взгляд, небольшое удорожание. Точнее - это удешевление, но только если считать затраты на обживание дома, т.к. изготовление стенных шкафов тоже не бесплатно, особенно в таком количестве.
Как сказал немец, есть шансы существенно (процентов на 20) удешевить дом за счёт проекта - отказавшись от части подсобных помещений, опустив крышу почти до уровня пола на втором этаже и сделав ее простой двускатной. Но тогда дом будет существенно менее удобен для жизни. Сейчас, по словам немца, дом получился весьма комфортным для жизни даже по немецким понятиям.
Думаю, что этот домик не стоит упрощать - дома люди меняют гораздо реже автомобилей, или даже вообще никогда.
Максимально бюджетный проект - это совсем другая тема.
В момент вашего звонка я могу находиться, например, на крыше, и мне будет неудобно вам ответить.
Если вам не лень написать ваш вопрос - лучше напишите по ссылке рядом.
НАПИСАТЬ АВТОРУ