Как устроен процесс

Чтобы построить дом, нужно совершить набор шагов. Первый — понять, какой именно дом вы хотите построить. Это самое сложное. Дальше вы понимаете, сколько его строительство может стоить, выбираете строителя и через сравнительно небольшое время получаете коробку или тепловой контур. Потом — инженерка, отделка и наружные коммуникации.

1. Архитектура

Самый первый реальный шаг — рисование дома на бумаге. С размерами, проёмами, углами наклона крыши и свесами. Нужны не только длины наружных стен, но и их толщина, места и размеры проёмов, форма крыши.

Крайне полезно представить и нарисовать расстановку мебели хотя бы в одном варианте, а также расположение дома и других объектов на участке: сарай, скважина, септик, дорожки.

Это называется архитектура. В принципе, её можно нарисовать самому карандашом на салфетке. Если там есть исчерпывающие размеры — это вполне рабочий вариант.

Часто люди ищут готовый проект. Если удалось найти дом, который устраивает как есть, без переделок, — вам жутко повезло. Для домов от 60–70 м² я почти не видел случаев, когда готовый проект подходил без переделок.

Обычно находится что-то похожее, но надо поправить здесь и здесь. Дом — вещь связная: изменения в одном месте тянут изменения в другом. Здесь нужен настоящий архитектор.

С архитектором неизмеримо лучше, красивее и эффективнее. Телефончик могу дать.

2. Сколько стройка будет стоить

Архитекторы и конструкторы не переводят (или очень плохо переводят) свои картинки в деньги. Для этого нужен строитель.

Для расчёта мне от архитектуры нужны планы, экспликация помещений с размерами, разрезы с формой крыши, ведомость заполнения проёмов и план кровли. Без них нельзя нормально запросить стоимость окон, кровли, водостоков, снегозадержателей, крепежа и проходов через кровлю.

Очень нужны геология и геодезия. Это определяет стоимость фундамента, необходимость отмостки и дренажа.

3. Коробка или тепловой контур

Перед стройкой нужно сделать рабочую документацию и спланировать работы. Иногда это дольше, чем построить. Архитектура показывает, что должно получиться. РД показывает, как это надо делать.

В РД видно, как стыкуются стены, как армируется кладка, как делаются перемычки и армопояса, схема чердачного перекрытия, стропильная система, проходы через кровлю и гильзы для коммуникаций. Здесь уже получаются почти точные цифры по материалам.

4. Черновая отделка и инженерия

На выходе этого этапа получаются ровные стены, часто готовые под обои, покраску или плитку. В стенах и перекрытиях уложена электропроводка, стоят подрозетники, собран электрощит, выполнена разводка воды и отопления, иногда смонтированы механизмы розеток и выключателей.

Главная проблема этапа — заказчик должен заранее определить инженерку: где выключатели и розетки, куда выводить освещение, где вода, радиаторы и тёплые полы. Расстановка мебели в архитектуре очень помогает.

5. Чистовая отделка

Это уже совсем творческий процесс: покраска, обои, чистовой потолок, плинтусы, подоконники, рамки выключателей и розеток. Очень вкусозависимая часть строительства. Разброс по затратам может достигать десяти раз.

6. Внешняя инженерка и участок

Это ввод электричества и воды в дом, заземление, септик, скважина, ввод воды, при необходимости дренаж периметра дома и участка, благоустройство, забор, ворота, дорожки.

Здесь часто полезен ландшафтный дизайнер. Грубые прикидки может дать архитектор на генплане, но это будет только первое решение.

7. Наружная отделка

Газобетон лучше не отделывать в первый год-два после завершения коробки: блоки приходят с завода с высокой влажностью и должны просохнуть. Производители рекомендуют дать дому постоять минимум 6 месяцев в режиме высыхания — с приоткрытыми окнами или вообще без них.

Отделывать раньше можно, но тогда удалением влаги из воздуха внутри дома придётся заниматься специально. Аккуратная кладка может не царапать глаз и стоять без отделки долгие годы при минимальном уходе.

← Вернуться в ленту