Стоимость м²

Это самый частый первый вопрос при звонке по рекламе. И самый бестолковый. Это всё равно что прийти в «Глобус» и спросить: «сколько стоит килограмм колбасы». Она очень разная бывает. Разнообразие у домов гораздо выше. Такой же бестолковый ответ дам в конце этой странички.

Какие квадратные метры считаем

Архитекторы обычно считают площадь как сумму всех помещений внутри дома. Площади опираний стен у них не считаются. Им так удобнее и выгоднее.

Но кроме внутренних помещений есть террасы и веранды. Они тоже стоят денег, и весьма ощутимых.

Поэтому дом, называемый «70 м²», у них легко будет иметь пятно застройки 90 м² только за счёт площади опираний стен, без веранд и террас. А фундамент с перекрытием и крыша с кровлей стоят сильно больше стен дома. Поэтому я стараюсь взять правильные блоки и сделать стены тоньше — но тёплыми.

Есть подсчёт по внутренним сторонам наружных стен. По-моему, это ближе к социальной справедливости.

Есть подсчёт по наружным сторонам наружных стен. Здесь учтены площади опирания стен на фундамент — это, по сути, площади перекрытия фундамента и второго этажа, если он есть. Это ближе строителю.

Реальную стоимость надо считать по проекту, учитывая

• материал и толщину стен;
• перекрытия дома, крылец и веранд;
• фундамент, который сильно зависит от грунтов и рельефа;
• форму крыши и материал кровли, водостоки и снегозадержатели;
• площадь и устройство чердачного перекрытия и его утепления;
• тёплую отмостку, дренаж и другие противопучинистые мероприятия, если они нужны.

Кто с ходу включит в начальную цифру отмостку и дренаж? А бывают случаи, когда морозное пучение легко отламывает углы или ломает монолитные плиты 30 см, если грунт этого требует, а этих защитных мероприятий не сделали.

Сначала обычно получается стоимость «коробки»

Даже не полного теплового контура. Дальше начинаются окна и входные двери. Их внешний вид, эксплуатационные свойства и цены имеют очень ощутимый разброс. Согласование открываний и декоративных деталей происходит не мгновенно, а стройка часто идёт быстрее, чем это согласование и изготовление.

Поэтому окна я с удовольствием отдаю заказчику. Оконщики отлично справляются со своим монтажом. Но если нужно — готов сделать. И за ними «пробдить».

Дальше — инженерка, черновая отделка, white box и только потом «под ключ»

В инженерке и черновой отделке появляются решения, которые заказчик не может мгновенно специфицировать: точки электрики, электрощит, вода, радиаторы, способы подключения, котельная.

White box — это когда стены и потолки прошпаклёваны и отшлифованы под покраску, пол готов под финишное покрытие, стоят подоконники. Нет только финишного покрытия стен, потолка и пола.

И только после этого начинается настоящее «под ключ». На начальном этапе стройки заказчик обычно не может подробно специфицировать ни чистовую отделку, ни white box.

Точную стоимость дома с «заказной» инженеркой на ранних этапах посчитать нереально, и в первую очередь потому, что заказчик не готов её специфицировать. Обычно заказчики ходят по построенному дому, где на стенах нарисованы будущие розетки и выключатели, и их двигают и добавляют. Поэтому слова про «стройку дома под ключ», которые должны включать инженерию и тем более чистовую отделку, я обычно воспринимаю косо, разве что я сам придумаю расположение электроприборов.

Дизайн-проект

Дизайнер и дизайн-проект реально облегчают заказчику придумывание внутреннего вида и устройства дома. Но одновременно сильно увеличивают стоимость отделки: дизайнеры не всегда понимают, что сколько стоит, и могут нарисовать двери «в потолок» или огромные окна «в пол», не думая об устройстве системы отопления и её удорожании. Смотрится красиво, но очень негуманно влияет на смету.

← Вернуться в ленту