 |
|
|
|
Данный раздел, по сути - итоги моего первого года «строительной борьбы» (мысли о своём доме за городом пришли в голову в августе 2007 года). В течение года случилось много интересного: прошёл начальную стадию «строительного ликбеза», сделал этот сайт и «интернет-проектное бюро», познакомился с немецким строителем, съездил в Германию на выставку домов, начата первая «немецкая» стройка - большой каменный дом в Красногорске.
И так, некоторое обобщение: Философия индивидуального дома Полностью разделяю концепцию жизнестойкости индивидуального дома, очень хорошо изложенную Андреем Курышевым на сайте izba.su. Считаю очевидным, что дом должен сохранять комфортные условия жизни даже в случае техногенных катастроф и природных катаклизмов. Поэтому, для нашего климата, он обязательно должен быть очень теплым. Наши строительные нормы по энергосбережению – это минимум, ниже которого просто нет смысла говорить.
Зимний дом у нас надо строить не ниже немецких норм (гораздо более жёстких!) по энергоэффективности, требующих расхода не более 3-6-ти литров печного топлива на отопление квадратного метра дома в год или даже еще более теплым. (У них есть дома, потребляющие 2 и даже 1 литр) Это позволяет обходиться смешным количеством энергии для отопления: вплоть до отопления комнаты 10м2 лампочкой в 100 Вт!
Система отопления должна обеспечивать обогрев дома даже в случае нарушения подачи штатного энергоносителя (например, газа или электричества). Камин или печь – вещи в доме обязательные, как и запас альтернативного топлива. При немецкой теплоэффективности дома таким запасным топливом может быть или баллонный газ, или пеллеты, или даже дрова.
Дом должен сохранять комфортность и в случае отключения электричества – это случается регулярно в большинстве мест даже в Подмосковье. Для этого надо уметь это электричество запасать и заботиться о его экономном расходовании (энергосберегающие лампы, например). Запас автономности дома по электричеству на сутки – вполне реален и стоит не очень дорого, но даже наличие несколько часов автономной жизни дома избавят от дискомфорта. При расчете энергоэффективности необходимо учитывать и утеплять не только стены, но и пол, и потолок.
Считаю обязательным наличие в доме технического помещения - даже при наличии всех централизованных коммуникаций. Пусть не сразу, но в нем может разместиться и система автономизации электроснабжения, и фильтры, и накопители воды, и пара газовых баллонов, и запас топлива для аварийной системы отопления. Все эти вещи требуют места для размещения. Пристройка такого помещения к уже готовому дом - плохое решение. Если оно мало загружено оборудованием, то его можно использовать как кладовку, которой всегда не хватает.
Отсутствие в большинстве наших проектов адекватного технического помещения или расположение его в подвале (что не только очень дорого при реальном строительстве, но и рискованно в случае затопления подвала весной) считаю огромным недостатком проектов.
Проектирование
После общения с немцем и понимания того, как он использует проект, стройку без проекта вообще не рассматриваю.
Но и простой проект – тоже не панацея. Дело в том, что чертежи, даже простые архитектурные, – информационноемкий и трудно воспринимаемый документ. На адекватное понимание уходит довольно много времени и сил даже при наличии некоторой практики. Поэтому основным результатом архитектурного проектирования должна являться компьютерная 3D-модель. Можно её дополнить и масштабной физической моделью, из пенопласта, например.
На ней все видно гораздо лучше, и она на порядок удобнее для восприятия не только для заказчика, но и проектировщика: достаточно точно описывает то, что должно быть построено (ничуть не хуже архитектурного проекта). По такой модели можно изготовить комплект архитектурных чертежей по нашим российским правилам, и это рутинный процесс.
У немцев для начала работы по изготовлению дома ее вполне достаточно: на основе модели считается «статика» (по нашему – конструктивная часть проекта) и для фундамента, и для кровли, и для стен. Так уж получилось, что если использовать программу ArCon, выбранную мной для архитектурных моделей, то немцы с удовольствием принимают ее в качестве исходных данных, и уже по ней выдают и планы, и фасады, и разрезы, считают потребности в материалах. Оформление у них получается не такое красивое, как по нашему ГОСТУ, но для фиксации того, что должно получиться (например, в виде приложения к контракту), этого вполне достаточно.
Планировки и размеры дома Моя проектная практика и поездка на выставку домов в Германию показала, что, если пытаться минимизировать стоимость квадратного метра индивидуального дома, то его площадь должна быть от 120-150 м2 – в этом случае можно сделать нормальный мансардный дом. Если площадь меньше, то надо делать дом либо одноэтажным (тогда стоимость квадратного метра ощутимо возрастает), либо таунхаус (тогда со стоимостью все в порядке, но участок около дома становится маленьким). Для семьи из двух взрослых и двух детей дома 150м2 вполне достаточно: в нем размещаются все необходимые помещения нормальных размеров. А дом в 170м2 получается совсем комфортным.
Строительство подвала в наших условиях обычно не оправдано – большинство людей, его построивших, пользуются им крайне редко, а времени, сил и денег он стоит много (стоимость квадратного метра обычно выше, чем у надземной части дома). Риски затопления подвала весной очень велики (разве что вам очень повезло с грунтами - например, попался песок).
Комната 15м2 – весьма комфортна и как жилая для одного человека, и как спальня для двоих. Спальни более 17-18 м2 – это, по сути, роскошь. Комнат менее 11 м2 надо избегать, хотя у финнов встречаются комнаты и по 9м2. У них это либо небольшой кабинет, либо одноместная спальня.
Минимальная площадь лестницы в доме – 4 м2, (при высоте этажа 2.65 ), но в этом случае она получается с забежными ступенями (без лестничной площадки). Чтобы получилась удобная П-образная лестница с площадкой, её площадь должна быть не менее 5.5 м2. Лестница с площадкой гораздо удобнее.
Хотя бы один санузел в доме должен быть площадью от 5.5 м2 , а лучше его иметь площадь 8-9 м2. Больше уже ни к чему.
Планировка индивидуального дома с кухней, не отделенной стеной от гостиной, оказалась очень удобной и симпатичной. Лестница на второй этаж из гостиной – явный и не лучший компромисс. В небольшом доме должна быть хотя бы одна кладовка - иначе кладовкой может стать весь дом. Лучше иметь минимум две кладовки - для продуктов и одежды (гардеробную). Кладовок не бывает много.
Технологии 1. Экономически эффективные технологии строительства индивидуального дома в наших условиях – это каркасные дома и дома из газобетона. Цельное дерево (брус, бревно) может быть оправдано только для домов сезонного проживания с эпизодической эксплуатацией в зимнее время. Теплый деревянный дом - это уже сейчас очень дорого (диаметр бревна должен быть не менее 45 см). В противном случае деревянная стена требует утеплителя и превращается в очень дорогой элемент каркаса.
2. Самый удобный и технологичный способ отопления – электричество. Не требует труб и не боится размораживания. Для действительно теплого дома на отопление 10 м2 достаточно 100-ваттной лампочки, а с учётом выделения тепла человеком, бытовыми приборами и возможностями гибкого управления таким отоплением – и того меньше. Но для этого надо существенно перекрыть даже немецкие нормы по теплосбережению. Применение электричества для отопления часто ограничивается недостатком мощности в электросетях, но эта проблема может быть решена путем установки оборудования для накопления электроэнергии в доме, обеспечивающего высокую мощность на непродолжительное время. Электроэнергию в небольших объемах можно добывать самостоятельно (солнце, ветер), в отличие от газа. Хотя пока это и недешевое мероприятие.
3. Наши нормы по вентиляции индивидуальных домов считаю диверсией.
4. Самый комфортный способ отопления – теплый пол. Сейчас появились электрические пленочные теплые полы, которые можно положить даже под ламинат, без всякой стяжки, но их применение требует изучения.
5. Похоже, самый эффективный по деньгам фундамент для легкого каркасного дома – винтовые сваи, особенно если поверхность участка и грунты – не идеальные. (Не зря у бабы Яги избушка стояла на болоте на курьих ножках!) Раньше я считал, что для них нет нормативной базы, но я был не прав – она есть. Больше того, по сопротивлению сваи при завинчивании определяется ее фактическая несущая способность! Просто делать это надо с головой, как, впрочем, и все при строительстве своего дома. Подробнее об этих сваях - на сайте svai.spb.ru. У немцев сваи другие, я бы сказал - похилее, но зато есть специальная машина на гусеницах, в которую загоняется план требуемого свайного поля и которая закручивает их по плану, выставляя сразу на нужный уровень. Управляется пультиком, типа телевизионного.
На немецкие сваи тоже ставят деревянные дома, но каждый случай в Германии требует расчёта возможности применения – для их свай у нас точно нет нормативной базы. Комментарии: |
|
НАПИСАТЬ АВТОРУ