| |
| Одноэтажный дом для ПМЖ готовый для проживания за 3,5 млн руб. |
|
Это, по сути, мой строительный блог.
Писать получается нечасто, но сезон близится к завершению, и, надеюсь, сил и времени будет оставаться больше.
|
|
С самого начала моей строительной деятельности была мечта - придумать бюджетный и достаточно комфортный загородный дом, чтобы он был по цене сравним с хорошим автомобилем, в комплектации, пригодной для проживания. И чтобы срок службы без серьезного ремонта - не менее 50 лет.
Учитывая текущую ситуацию с кредитованием, такой дом может стать доступным большОму количеству людей.
Наконец я приблизился к такому дому. подробности - здесь
Таких домиков получилось несколько вариантов - выше ссылка про бОльший из них - с тремя спальнями, двумя санузлами, и гостиной со вторым светом под 30м2 правильной формы.
Высота потолков: в спальнях - 3м, в гостиной второй свет 4,8м, в санузлах и холле - 2,7 (выше там просто не надо, а прокладку коммуникаций упрощает)
Утепление по скатам кровли - теплый чердак полезен для размещения инжинерии и редко нужных вещей. Доступ туда - через дверь в верхней части стены гостиной.
Никаких лестниц.
Дом получился достаточно теплым - для отопления в самую холодную пятидневку - не более 7 киловатт электричества.
Для отопления можно использовать газ - объем котельной-кладовой позволяет.
Этот дом вместе с отделкой я могу построить за 100 дней. Если планировать заранее, то в этот срок можно включть и автономную канализацию, и забор, и дорожки.
Мне кажется, что в таком варианте этот домик решает значительную часть "квартирного вопроса", который, по мнению одного из персонажей Булгакова, испортил москвичей.
Для кого этот дом?
- для сравнительно молодых семей - без детей или с 1-2 детьми. Если детей нет, то молодежь может иметь кабинет и одну гостевую спальню. Если ребенок один, то остается еще одна спальня - гостевая или кабинет - как удобно.
- для более пожилых людей, кто собирается на пенсию - остаются две гостевые спальни для детей и внуков, которых обычно хочется видеть как можно чаще, или одна из гостевых спален перепрофилируется в изолированную кухню или личное пространство - кабинет, например.
К сожалению, в 2,5 млн вписаться не удалось, и даже вылез из 3-х млн. руб, но домик получился весьма приличный. Это не "пустой"(с пустыми перегородками) каркасник. Больше того, это совсем не каркасник - очень хочется уйти от "каркасных" строительных рисков, винтовых свай, убрать по максимуму минвату, пароизоляцию - только простые и кондовые строительные решения.
Конечно, есть и некоторые компромиссы, например окно из санузла в сторону крыльца. Это не сильно здорово, хотя оно и матовое, и расположено достаточно высоко. Альтернатива - просто его убрать. Но окно в санузле - весьма важный элемент его вентиляции и осушения после приема водных процедур. Поэтому его лучше оставить, чтобы открывать при надобности, после приема ванной, и закрывать, когда надо. Никакой вентилятор его не заменит, хотя и он тоже есть.
Окна спален на переднем фасаде можно перенести на боковые стенки - в зависимости от вида из этих окошек.
У этого домика есть чуть уменьшенный вариант (тоже с тремя спальнями), но при всем стремлении сэкономить, "не выплеснув с водой и ребенка", и этот уменьшенный домик все равно будет чуть более 3 млн. руб.
Здесь весьма экономичная архитектура, хотя можно сэкономить очередные "20 копеек" за счет утепления по перекрытию, а не по скатам крыши, отказаться от второго света, уменьшить высоту этажа с 3м до 2,7, отказаться от теплых финских наружных дверей, и внутренние взять "попроще", сделать основную часть внутренней отделки из "мокрых обоев" и т.д.
Я использую нормальные, удобные в повседневной жизни решения и материалы, а не самые дешевые - в погоне за низким ценником.
Когда общался с девелоперами и меня просили сделать почти мой "правильный каркасник", но в два раза дешевле, приходилось отвечать, что сараи не строю: они как профессионалы рынка понимают, что получается с нормальным и сбалансированным по комплектации домом, если попытаться его удешевить даже на 50%..
Один из возможных факторов удешевления этого домика - замена обычной стропильной крыши на крышу из сэндвич панелей из ППУ или ПИР. Оно может дать около 150 тыс рублей экономии. . Надеюсь, что скоро смогу предложить и такое решение.
Можно ли ощутимо улучшить домик? Да, конечно, и главное направление - это инжинерия. Здесь можно "навернуть" очень много, но основа (на что "наворачивать") - есть.
Один из забавных фактов, получившихся из моих изысканий и расчетов - это то, что каменный дом из нелюбимого мной газосиликата получается не сильно дороже.
Хорошо сложенный дом из газосиликата можно довести до жилого состояния весьма бюджетно, и это будет тема отдельного разговора. А про инженерию я уже писал - еее можно "наворачивать" почти бесконечно, в чем наши сантехники преуспели.
Правда, газосиликатный дом нельзя построить быстро - после возведения он должен сохнуть до следующего сезона.
Существенно, существенно, что практически в цену газосиликатного теплого контура (3,1 млн) можно вписаться с очень хорошей теплой керамикой самарского производства (называется Кайман-30). Но отделывать и снаружи и изнутри придется "в полный рост", что увеличит стоимость готового дома относительно газосиликата. При этом там керамическая часть стены будет толщиной 30 см, а вся оштукатуренная с двух сторон стена - 34 см. Если есть вопросы - звоните, пока не отписал на сайтике - буду объяснять словами по телефону, в чем здесь дело. Для этого домика такая стена будет очень хороша.
Следующим претендентом на расчет стройки в этом сезоне будет совсем маленький домик - типа моего старого проекта "келья", чуть доработанный - назовем его "келья+"
|
|
|
НАПИСАТЬ АВТОРУ