Начало Правильный дом-2020 Стройка и деньги Немецкий дом Мои стройки Мои услуги и цены Азбука застройщика Форумы
3.151601588137
Главная страница
Об авторе
Новости проекта
Контакты

Из чего хотите строить дом
Брус, бревно
794 (19.5%)
Каркасный
747 (18.3%)
Пеноблоки
669 (16.4%)
Кирпичные/керамические блоки
489 (12.0%)
Газосиликат
466 (11.4%)
Кирпич, в т.ч. пустотелый
313 (7.7%)
Другие блоки
313 (7.7%)
монолит всех видов
158 (3.9%)
Клееный брус
125 (3.1%)

Как быстро хотите заехать
постараюсь сразу под ключ
1720 (42.22%)
пока фундамент, стены, крышу
1262 (30.98%)
пока только фундамент
809 (19.86%)
другое
263 (6.46%)

Какую площадь дома планируете
до 100м2
1211 (30%)
100-120м2
951 (23%)
120-150м2
813 (20%)
150-180м2
512 (13%)
180-250 м2
373 (9%)
250-350 м2
129 (3%)
более 350м2
85 (2%)

Вы находитесь: Главная страница > Стройка и деньги. Бюджетные дома
  Зарегистрироваться | Забыли пароль

Стройка и деньги
2019 год закончился, по его результатам  на примере одноэтажного трехспаленного дома 9*11 с крыльцом и верандой могу объявить


 
Для увеличения картинок нажмите правую кнопку мыши и выберите "открыть изображение в новой вкладке" или что-то аналогичное..  

Стоимость такого дома из газосиликата на нормальном  бетонном фундаменте и м2 в нем  у меня в ценах 2019 г. получается следующей: 
 

 комплектация  описание 
стоим, 
тыс руб
стоим за м2,
тыс руб
 коробка  фундамент,  нижнее перекрытие с разводкой  канализации и гильзами для ввода коммуникаций, 
 стены из газосиликата, перекрытие над первым этажом, крыша и металлическая кровля 
 2572  26
 тепловой контур  добавляем утепление перекрытия над первым этажом и скатов крыши в гостиной, 
 где есть второй свет, окна, финскую входную дверь 
 2984  30
 Тепловой контур + (с допами)  добавляем керамический дымоход камина Schiedel, снегозадержатели и водостоки,  крыльцо и веранду с бетонным   фундаментом, теплую отмостку с дренажом периметра под ней
 3249  33
 Инженерия  50 точек электрики, щиток, разводка воды, водяного отопления,  электрокотел, бойлер, вентиляция из санузлов, 
      +446
 38,6
 Дом с отделкой внутри (наружная не требуется)   Добавляем: 
- стены выровнены и покрашены
- ламинат на полу из  расчета  стоимости самого ламина 400 руб/м2) 
- выровненный и покрашенный потолок  (гипсокартон) 
- плитка на веранде, в с/у и части холла (из расчета стоимости плитки 400 руб/м2) 
- отделку деревом видимой части ригелей в гостиной
- двери  межкомнатные филенчатые
- отделка деревянных столбов на веранде
- ограждение на веранде и крыльце
 4791
 48      
Что не входит в эти деньги: 
- септик
- скважина
- подключение к существующим сетям (электричество, вода, канализация) 
- отделка цоколя снаружи. Для защиты от окружающей среды не требуется - только декоративная функция
- забор вокруг участка, калитка и ворота
- декоративная отмостка, планировка и благоустройство участка
Эти цифры справедливы для строительства на юге МО (Каширское шоссе,  Трасса "Дон", Симферопольское шоссе, в пределах дороги а-107)  . При изменении места стройки  общая стоимость меняется незначительно - изменится стоимость доставки  и мои транспортные расходы. 
Могу обобщить и сказать, что эти цифры справедливы для любого одноэтажного прямоугольного дома примерно такой формы,  площадью этой или бОльшей, с двухскатной крышей. 
Расходы можно немного уменьшить,  есть изменить тип фундамента  и стиль дома - вместо "ШАЛЕ" сделать "амбарный  дом", убрав свесы крыши, упростив крыльцо и веранду - вместо бетонных оснований взять, например, сваи и металл.. 
Стоимость   м2 нормального каркасного дома   не будет отличаться от этого дома радикально (сараи в форме дома с минимальной теплоизоляцией, без шумоизоляции и с кучей строительных рисков - не в счет - примеры см пример1 пример2 пример3 )  - думаю, что удастся снизить стоимость  2-3 тыс руб за м2 при сборке из моих ППУ-панелей и винтовом фундаменте. 
Причины: 
в 2019 году случилось несколько позитивных  технологических и рыночных событий:
- газосиликат плотности Д300 с приличной прочностью стал относительно доступен - не в смысле цены, а качества, хотя сроки поставки были безобразные, но это не только по этому газобетону. Он очень хорошо подходит для  одноэтажных домов.  Да и двухэтажные  из него тоже будут очень неплохи/ При этом  име. в виду только наружные стены - для внутренних нужны совсем другие плотности, прежде всего из-за шумопоглощения и увеличения теплоемкости. . 
- блоки плотностью д200 тоже стали вполне "понятными" и по качеству, и по цене. Блоки это теплоизоляционные, на кладку несущих стен не годятся, но для утепления - вполне ничего себе. Можно взять 20 см блоки Д200 и приклеить на несущие стены на ту же клей-пену и оставить практически без отделки . И это будет в разы дешевле, чем утепление минватой и фасадная декоративная штукатурка.  Такие варианты особенно хороши для южных мест, где есть задача спрятаться от дневной жары. 
- появилась клей-пена, пригодная для кладки наружных стен из газосиликата с точки зрения наших законов, (применение которой освящено ЦНИИСК Кучеренко). По сути, ее просто протестировали разрешили использовать, и на баллоне стали писать, что пригодна для .газосиликата..
Это позволяет легко делать довольно аккуратную кладку из газосиликата, не требующую наружной отделки для своей защиты, типа показанной ниже:

      
Раньше такая кладка требовала весьма  высокой квалификации и мотивации  и каменщиков и прораба, особенно при отсутствии у нас белого клея для блоков (его и до сих пор не появилось) 
Сейчас, благодаря применению клей-пены реализация такой кладки существенно упростилась. 

Если со временем такой внешний вид надоест, то блоки можно просто покрасить, что на  порядок дешевле декоративной  фасадной штукатурки по минвате. 
В итоге блоки плотностью 300 и толщиной 300 мм проходят по нашим весьма дуракоустойчивым нормам и дают вполне приличные теплопотери, особенно на небольших домиках - (примерно как 40 см массива дерева без щелей, какие обычно в бывают в срубах), и учитывая возможность "неделания" наружной отделки такая "коробка" сравнивается по деньгам с хорошим теплым каркасником - из тех же моих ППУ панелек, например. 
Учитывая хорошую геометрию блоков, их можно сложить так, что и простая внутренняя отделка тоже будет вполне бюджетной. 
Получается, что если не "выпендриваться" с отделкой (типа "обложить дом кирпичом", то довольно теплый каменный дом почти сравнялся по деньгам с приличным каркасником (не путать с каркасниками сарайного типа "дом 100м2 за миллион" - типа этого)
Конечно, он получается холоднее, чем хороший каркасник, но расходы на отопление небольшого дома даже электричеством будут вполне подъемные,  и отличаться от теплого каркасного - незначительно - на 2-3 тысячи рублей в зимний месяц.
Если кому захочется утеплится, то снаружи можно наклеить газосиликат Д200, и его даже дюпелить не надо..  

Стоимость 1м2 в двухэтажном  доме   сравнимой площади и формы отличается от одноэтажного незначительно - подробнее - здесь на примере проекта "дом мечты" 
Блоки Д300 очень хорошо подходят для небольших одноэтажников, но и домики с эксплуатируемым чердаком тоже получаются "ничего себе" - сборно-монолитное перекрытие с тем же газосиликатом в качестве заполнителя-теплоизолятора там идет очень даже хорошо.        
Конечно, особенности в реализации и эксплуатации таких домов есть, но где их нет?  Например, крепить наружные блоки кондиционеров на такие стенки весьма неудобно, а в них точно будет нужда.

 
    НАПИСАТЬ АВТОРУ +7(903)770-66-54
  © 2013 Проект "Свой дом". Свой загородный дом.
Хорошим людям - правильные дома!
Rambler's Top100