Начало Правильный дом-2021 Стройка и деньги Мои услуги и цены Немецкий дом Мои старые стройки Азбука застройщика Форумы
3.151614475152
Главная страница
Об авторе
Новости проекта
Контакты

Из чего хотите строить дом
Брус, бревно
794 (19.5%)
Каркасный
747 (18.3%)
Пеноблоки
669 (16.4%)
Кирпичные/керамические блоки
489 (12.0%)
Газосиликат
466 (11.4%)
Кирпич, в т.ч. пустотелый
313 (7.7%)
Другие блоки
313 (7.7%)
монолит всех видов
158 (3.9%)
Клееный брус
125 (3.1%)

Как быстро хотите заехать
постараюсь сразу под ключ
1720 (42.22%)
пока фундамент, стены, крышу
1262 (30.98%)
пока только фундамент
809 (19.86%)
другое
263 (6.46%)

Какую площадь дома планируете
до 100м2
1211 (30%)
100-120м2
951 (23%)
120-150м2
813 (20%)
150-180м2
512 (13%)
180-250 м2
373 (9%)
250-350 м2
129 (3%)
более 350м2
85 (2%)

Вы находитесь: Главная страница > Стройка и деньги. Бюджетные дома
  Зарегистрироваться | Забыли пароль

Стройка и деньги
Часто просят быстро посчитать/прикинуть стоимость строительства дома. Если делать такой расчет детально и по уму, это для меня довольно трудоемкий процесс, и для него нужна не только архитектура с размерами,  но и геология с геодезией, что есть далеко не всегда.

Поэтому ниже приведу некоторые грубые цифры  для самостоятельной оценки строительства дома. 

Если говорить о стоимости постройки дома, можно иметь в виду довольно разные вещи: 
- стоимость работ, которая интересует обычно строительные бригады, плюс ожидаемая стоимость материалов, которые заказчик должен покупать самостоятельно или при помощи строителей. 

- сумму денег брутто, которую заказчику придется потратить, чтобы получить дом в оговоренной комплектации. Такой подход обычно применяется у строительных компаний,  мне ближе именно он. Более  того, по  методу строительной бригады не работаю никогда. 
Обычно рассматривают следующие комплектации: 
- коробка. Это фундамент, перекрытие  фундамента,  стены,  перекрытия над первым и последующими этажами.  Крыша (стропильная система , которая несет кровли) и сама кровля, защищающая дом от осадков сверху.  Окон и дверей - нет. И в таком виде дом из газосиликата может стоять сколь угодно долго, не разрушаясь.  Если есть крыльцо и терраса, то их надо отнести сюда. 
Есть варианты строительства на ленточном фундаменте,  при которых перекрытие фундамента / цоколя выполняется позже, по сути на этапе инженерии. Это, конечно, уменьшает ценник первого этапа и делает вход в стройку более финансово привлекательным, по крайне мере визуально. 
- тепловой контур. Это коробка, дополненная окнами и входными дверями, утеплителем нижнего перекрытия, если его не было сделано 
раньше (например, в фундаменте типа УШП) и утеплителе по верхнему перекрытию или скатами крыши для мансардных домов. 
Такой дом можно обогреть зимой,  поставив в него, например, газовую тепловую пушку, и в таких условиях в нем можно работать даже зимой. 
- тепловой контур с инженерией. К тепловому контуру добавляем систему отопления - котельную и отопительные приборы (радиаторы / теплый пол, водоснабжения, электрику, включая щиток и разводку электрики, вентиляцию. Обычно на этом  этапе делают вводы коммуникаций  в дом (вода, электричество).  Магистральный газ делается довольно долго и всегда  после завершения  этого этапа и стоит отдельных денег газовщикам. 

Часто в этот этап не включают установку оконечных устройств  электрики и водоснабжения, т.к. при оштукатуривании стен добавляется ощутимый слой  штукатурки, и это может потребовать, например, демонтажа розеток и их установку на новом уровне.  Часто инженерию удобно делать вместе с  отделкой - сперва оштукатурить стены, потом провести  коммуникации и штробы заделать. 

- дом с черновой  отделкой. Есть еще термин "white box", но он встречается реже.  Это дом, подготовленный к нанесению "чистовых материалов" - покраске, поклейке обоев, монтажу напольных покрытий (плитка, ламинат и т.д) Имется в виду, что  стоимость этих "чистовых материалов" может быть  очень разной (на порядок) и они выбираются заказчиком  отдельно.  

- "дом под  ключ" -  это отделанный с "чистовыми материалами", но без монтажа мебели и сантехприборов (ванн и душевых кабин, кранов. раковин, и тд)  но подготовленный для такого монтажа - в нужные места выведены необходимые окончания ("водоразборные розетки", например).

Этот этап не включает  работ по участку - планировку участка, монтаж заборов, дорожек, насаждения, декоративную отмостку  и т.д. 

Вполне очевидно, что стоимость м2 в маленьком доме









 
Для увеличения картинок нажмите правую кнопку мыши и выберите "открыть изображение в новой вкладке" или что-то аналогичное..  




Что не входит в эти деньги: 
- септик
- скважина
- подключение к существующим сетям (электричество, вода, канализация) 
- отделка цоколя снаружи. Для защиты от окружающей среды не требуется - только декоративная функция
- забор вокруг участка, калитка и ворота
- декоративная отмостка, планировка и благоустройство участка
Эти цифры справедливы для строительства на юге МО (Каширское шоссе,  Трасса "Дон", Симферопольское шоссе, в пределах дороги а-107)  . При изменении места стройки  общая стоимость меняется незначительно - изменится стоимость доставки  и мои транспортные расходы. 
Могу обобщить и сказать, что эти цифры справедливы для любого одноэтажного прямоугольного дома примерно такой формы,  площадью этой или бОльшей, с двухскатной крышей. 
Расходы можно немного уменьшить,  есть изменить тип фундамента  и стиль дома - вместо "ШАЛЕ" сделать "амбарный  дом", убрав свесы крыши, упростив крыльцо и веранду - вместо бетонных оснований взять, например, сваи и металл.. 
Стоимость   м2 нормального каркасного дома   не будет отличаться от этого дома радикально (сараи в форме дома с минимальной теплоизоляцией, без шумоизоляции и с кучей строительных рисков - не в счет - примеры см пример1 пример2 пример3 )  - думаю, что удастся снизить стоимость  2-3 тыс руб за м2 при сборке из моих ППУ-панелей и винтовом фундаменте. 
Причины: 
в 2019 году случилось несколько позитивных  технологических и рыночных событий:
- газосиликат плотности Д300 с приличной прочностью стал относительно доступен - не в смысле цены, а качества, хотя сроки поставки были безобразные, но это не только по этому газобетону. Он очень хорошо подходит для  одноэтажных домов.  Да и двухэтажные  из него тоже будут очень неплохи/ При этом  име. в виду только наружные стены - для внутренних нужны совсем другие плотности, прежде всего из-за шумопоглощения и увеличения теплоемкости. . 
- блоки плотностью д200 тоже стали вполне "понятными" и по качеству, и по цене. Блоки это теплоизоляционные, на кладку несущих стен не годятся, но для утепления - вполне ничего себе. Можно взять 20 см блоки Д200 и приклеить на несущие стены на ту же клей-пену и оставить практически без отделки . И это будет в разы дешевле, чем утепление минватой и фасадная декоративная штукатурка.  Такие варианты особенно хороши для южных мест, где есть задача спрятаться от дневной жары. 
- появилась клей-пена, пригодная для кладки наружных стен из газосиликата с точки зрения наших законов, (применение которой освящено ЦНИИСК Кучеренко). По сути, ее просто протестировали разрешили использовать, и на баллоне стали писать, что пригодна для .газосиликата..
Это позволяет легко делать довольно аккуратную кладку из газосиликата, не требующую наружной отделки для своей защиты, типа показанной ниже:

      
Раньше такая кладка требовала весьма  высокой квалификации и мотивации  и каменщиков и прораба, особенно при отсутствии у нас белого клея для блоков (его и до сих пор не появилось) 
Сейчас, благодаря применению клей-пены реализация такой кладки существенно упростилась. 

Если со временем такой внешний вид надоест, то блоки можно просто покрасить, что на  порядок дешевле декоративной  фасадной штукатурки по минвате. 
В итоге блоки плотностью 300 и толщиной 300 мм проходят по нашим весьма дуракоустойчивым нормам и дают вполне приличные теплопотери, особенно на небольших домиках - (примерно как 40 см массива дерева без щелей, какие обычно в бывают в срубах), и учитывая возможность "неделания" наружной отделки такая "коробка" сравнивается по деньгам с хорошим теплым каркасником - из тех же моих ППУ панелек, например. 
Учитывая хорошую геометрию блоков, их можно сложить так, что и простая внутренняя отделка тоже будет вполне бюджетной. 
Получается, что если не "выпендриваться" с отделкой (типа "обложить дом кирпичом", то довольно теплый каменный дом почти сравнялся по деньгам с приличным каркасником (не путать с каркасниками сарайного типа "дом 100м2 за миллион" - типа этого)
Конечно, он получается холоднее, чем хороший каркасник, но расходы на отопление небольшого дома даже электричеством будут вполне подъемные,  и отличаться от теплого каркасного - незначительно - на 2-3 тысячи рублей в зимний месяц.
Если кому захочется утеплится, то снаружи можно наклеить газосиликат Д200, и его даже дюпелить не надо..  

Стоимость 1м2 в двухэтажном  доме   сравнимой площади и формы отличается от одноэтажного незначительно - подробнее - здесь на примере проекта "дом мечты" 
Блоки Д300 очень хорошо подходят для небольших одноэтажников, но и домики с эксплуатируемым чердаком тоже получаются "ничего себе" - сборно-монолитное перекрытие с тем же газосиликатом в качестве заполнителя-теплоизолятора там идет очень даже хорошо.        

 
    НАПИСАТЬ АВТОРУ +7(903)770-66-54
  © 2013 Проект "Свой дом". Свой загородный дом.
Хорошим людям - правильные дома!
Rambler's Top100