Из чего хотите строить дом
Брус, бревно
Каркасный
Пеноблоки
Кирпичные/керамические блоки
Газосиликат
Кирпич, в т.ч. пустотелый
Другие блоки
монолит всех видов
Клееный брус
Как быстро хотите заехать
постараюсь сразу под ключ
пока фундамент, стены, крышу
пока только фундамент
другое
Какую площадь дома планируете
до 100м2
100-120м2
120-150м2
150-180м2
180-250 м2
250-350 м2
более 350м2
|
|
Стройка и деньги
2019 год закончился, по его результатам на примере одноэтажного трехспаленного дома 9*11 с крыльцом и верандой могу объявить:
 
Для увеличения картинок нажмите правую кнопку мыши и выберите "открыть изображение в новой вкладке" или что-то аналогичное..
Стоимость такого дома из газосиликата на нормальном бетонном фундаменте и м2 в нем у меня в ценах 2019 г. получается следующей:
|
комплектация
|
описание
|
стоим,
тыс руб
|
стоим за м2,
тыс руб
|
|
коробка
|
фундамент, нижнее перекрытие с разводкой канализации и гильзами для ввода коммуникаций,
стены из газосиликата, перекрытие над первым этажом, крыша и металлическая кровля
|
2572
|
26
|
|
тепловой контур
|
добавляем утепление перекрытия над первым этажом и скатов крыши в гостиной,
где есть второй свет, окна, финскую входную дверь
|
2984
|
30
|
|
Тепловой контур + (с допами)
|
добавляем керамический дымоход камина Schiedel, снегозадержатели и водостоки, крыльцо и веранду с бетонным фундаментом, теплую отмостку с дренажом периметра под ней
|
3249
|
33
|
|
Инженерия
|
50 точек электрики, щиток, разводка воды, водяного отопления, электрокотел, бойлер, вентиляция из санузлов,
|
+446
|
38,6
|
|
Дом с отделкой внутри (наружная не требуется)
|
Добавляем:
- стены выровнены и покрашены
- ламинат на полу из расчета стоимости самого ламина 400 руб/м2)
- выровненный и покрашенный потолок (гипсокартон)
- плитка на веранде, в с/у и части холла (из расчета стоимости плитки 400 руб/м2)
- отделку деревом видимой части ригелей в гостиной
- двери межкомнатные филенчатые
- отделка деревянных столбов на веранде
- ограждение на веранде и крыльце
|
4791
|
48
|
Что не входит в эти деньги:
- септик
- скважина
- подключение к существующим сетям (электричество, вода, канализация)
- отделка цоколя снаружи. Для защиты от окружающей среды не требуется - только декоративная функция
- забор вокруг участка, калитка и ворота
- декоративная отмостка, планировка и благоустройство участка
Эти цифры справедливы для строительства на юге МО (Каширское шоссе, Трасса "Дон", Симферопольское шоссе, в пределах дороги а-107) . При изменении места стройки общая стоимость меняется незначительно - изменится стоимость доставки и мои транспортные расходы.
Могу обобщить и сказать, что эти цифры справедливы для любого одноэтажного прямоугольного дома примерно такой формы, площадью этой или бОльшей, с двухскатной крышей.
Расходы можно немного уменьшить, есть изменить тип фундамента и стиль дома - вместо "ШАЛЕ" сделать "амбарный дом", убрав свесы крыши, упростив крыльцо и веранду - вместо бетонных оснований взять, например, сваи и металл..
Стоимость м2 нормального каркасного дома не будет отличаться от этого дома радикально (сараи в форме дома с минимальной теплоизоляцией, без шумоизоляции и с кучей строительных рисков - не в счет - примеры см пример1 пример2 пример3 ) - думаю, что удастся снизить стоимость 2-3 тыс руб за м2 при сборке из моих ППУ-панелей и винтовом фундаменте.
Причины:
в 2019 году случилось несколько позитивных технологических и рыночных событий:
- газосиликат плотности Д300 с приличной прочностью стал относительно доступен - не в смысле цены, а качества, хотя сроки поставки были безобразные, но это не только по этому газобетону. Он очень хорошо подходит для одноэтажных домов. Да и двухэтажные из него тоже будут очень неплохи/ При этом име. в виду только наружные стены - для внутренних нужны совсем другие плотности, прежде всего из-за шумопоглощения и увеличения теплоемкости. .
- блоки плотностью д200 тоже стали вполне "понятными" и по качеству, и по цене. Блоки это теплоизоляционные, на кладку несущих стен не годятся, но для утепления - вполне ничего себе. Можно взять 20 см блоки Д200 и приклеить на несущие стены на ту же клей-пену и оставить практически без отделки . И это будет в разы дешевле, чем утепление минватой и фасадная декоративная штукатурка. Такие варианты особенно хороши для южных мест, где есть задача спрятаться от дневной жары.
- появилась клей-пена, пригодная для кладки наружных стен из газосиликата с точки зрения наших законов, (применение которой освящено ЦНИИСК Кучеренко). По сути, ее просто протестировали разрешили использовать, и на баллоне стали писать, что пригодна для .газосиликата..
Это позволяет легко делать довольно аккуратную кладку из газосиликата, не требующую наружной отделки для своей защиты, типа показанной ниже:
 
Раньше такая кладка требовала весьма высокой квалификации и мотивации и каменщиков и прораба, особенно при отсутствии у нас белого клея для блоков (его и до сих пор не появилось)
Сейчас, благодаря применению клей-пены реализация такой кладки существенно упростилась.
Если со временем такой внешний вид надоест, то блоки можно просто покрасить, что на порядок дешевле декоративной фасадной штукатурки по минвате.
В итоге блоки плотностью 300 и толщиной 300 мм проходят по нашим весьма дуракоустойчивым нормам и дают вполне приличные теплопотери, особенно на небольших домиках - (примерно как 40 см массива дерева без щелей, какие обычно в бывают в срубах), и учитывая возможность "неделания" наружной отделки такая "коробка" сравнивается по деньгам с хорошим теплым каркасником - из тех же моих ППУ панелек, например.
Учитывая хорошую геометрию блоков, их можно сложить так, что и простая внутренняя отделка тоже будет вполне бюджетной.
Получается, что если не "выпендриваться" с отделкой (типа "обложить дом кирпичом", то довольно теплый каменный дом почти сравнялся по деньгам с приличным каркасником (не путать с каркасниками сарайного типа "дом 100м2 за миллион" - типа этого)
Конечно, он получается холоднее, чем хороший каркасник, но расходы на отопление небольшого дома даже электричеством будут вполне подъемные, и отличаться от теплого каркасного - незначительно - на 2-3 тысячи рублей в зимний месяц.
Если кому захочется утеплится, то снаружи можно наклеить газосиликат Д200, и его даже дюпелить не надо..
Стоимость 1м2 в двухэтажном доме сравнимой площади и формы отличается от одноэтажного незначительно - подробнее - здесь на примере проекта "дом мечты"
Блоки Д300 очень хорошо подходят для небольших одноэтажников, но и домики с эксплуатируемым чердаком тоже получаются "ничего себе" - сборно-монолитное перекрытие с тем же газосиликатом в качестве заполнителя-теплоизолятора там идет очень даже хорошо.
Конечно, особенности в реализации и эксплуатации таких домов есть, но где их нет? Например, крепить наружные блоки кондиционеров на такие стенки весьма неудобно, а в них точно будет нужда.
|
|
НАПИСАТЬ АВТОРУ