 |
|
|
|
Часто просят быстро посчитать/прикинуть стоимость строительства дома. Если делать такой расчет детально и по уму, это для меня довольно трудоемкий процесс, и для него нужна не только архитектура с размерами, но и геология с геодезией, что есть далеко не всегда.Стройка и деньги Поэтому ниже приведу некоторые грубые цифры для самостоятельной оценки строительства дома. Если говорить о стоимости постройки дома, можно иметь в виду довольно разные вещи: - стоимость работ, которая интересует обычно строительные бригады, плюс ожидаемая стоимость материалов, которые заказчик должен покупать самостоятельно или при помощи строителей.Обычно рассматривают следующие комплектации: - коробка. Это фундамент, перекрытие фундамента, стены, перекрытия над первым и последующими этажами. Крыша (стропильная система , которая несет кровли) и сама кровля, защищающая дом от осадков сверху. Окон и дверей - нет. И в таком виде дом из газосиликата может стоять сколь угодно долго, не разрушаясь. Если есть крыльцо и терраса, то их надо отнести сюда. Есть варианты строительства на ленточном фундаменте, при которых перекрытие фундамента / цоколя выполняется позже, по сути на этапе инженерии. Это, конечно, уменьшает ценник первого этапа и делает вход в стройку более финансово привлекательным, по крайне мере визуально. - тепловой контур. Это коробка, дополненная окнами и входными дверями, утеплителем нижнего перекрытия, если его не было сделано Такой дом можно обогреть зимой, поставив в него, например, газовую тепловую пушку, и в таких условиях в нем можно работать даже зимой. - тепловой контур с инженерией. К тепловому контуру добавляем систему отопления - котельную и отопительные приборы (радиаторы / теплый пол, водоснабжения, электрику, включая щиток и разводку электрики, вентиляцию. Обычно на этом этапе делают вводы коммуникаций в дом (вода, электричество). Магистральный газ делается довольно долго и всегда после завершения этого этапа и стоит отдельных денег газовщикам.     Для увеличения картинок нажмите правую кнопку мыши и выберите "открыть изображение в новой вкладке" или что-то аналогичное.. Что не входит в эти деньги: - септик - скважина - подключение к существующим сетям (электричество, вода, канализация) - отделка цоколя снаружи. Для защиты от окружающей среды не требуется - только декоративная функция - забор вокруг участка, калитка и ворота - декоративная отмостка, планировка и благоустройство участка Эти цифры справедливы для строительства на юге МО (Каширское шоссе, Трасса "Дон", Симферопольское шоссе, в пределах дороги а-107) . При изменении места стройки общая стоимость меняется незначительно - изменится стоимость доставки и мои транспортные расходы. Могу обобщить и сказать, что эти цифры справедливы для любого одноэтажного прямоугольного дома примерно такой формы, площадью этой или бОльшей, с двухскатной крышей. Расходы можно немного уменьшить, есть изменить тип фундамента и стиль дома - вместо "ШАЛЕ" сделать "амбарный дом", убрав свесы крыши, упростив крыльцо и веранду - вместо бетонных оснований взять, например, сваи и металл.. Стоимость м2 нормального каркасного дома не будет отличаться от этого дома радикально (сараи в форме дома с минимальной теплоизоляцией, без шумоизоляции и с кучей строительных рисков - не в счет - примеры см пример1 пример2 пример3 ) - думаю, что удастся снизить стоимость 2-3 тыс руб за м2 при сборке из моих ППУ-панелей и винтовом фундаменте. Причины: в 2019 году случилось несколько позитивных технологических и рыночных событий: - газосиликат плотности Д300 с приличной прочностью стал относительно доступен - не в смысле цены, а качества, хотя сроки поставки были безобразные, но это не только по этому газобетону. Он очень хорошо подходит для одноэтажных домов. Да и двухэтажные из него тоже будут очень неплохи/ При этом име. в виду только наружные стены - для внутренних нужны совсем другие плотности, прежде всего из-за шумопоглощения и увеличения теплоемкости. . - блоки плотностью д200 тоже стали вполне "понятными" и по качеству, и по цене. Блоки это теплоизоляционные, на кладку несущих стен не годятся, но для утепления - вполне ничего себе. Можно взять 20 см блоки Д200 и приклеить на несущие стены на ту же клей-пену и оставить практически без отделки . И это будет в разы дешевле, чем утепление минватой и фасадная декоративная штукатурка. Такие варианты особенно хороши для южных мест, где есть задача спрятаться от дневной жары. - появилась клей-пена, пригодная для кладки наружных стен из газосиликата с точки зрения наших законов, (применение которой освящено ЦНИИСК Кучеренко). По сути, ее просто протестировали разрешили использовать, и на баллоне стали писать, что пригодна для .газосиликата.. Это позволяет легко делать довольно аккуратную кладку из газосиликата, не требующую наружной отделки для своей защиты, типа показанной ниже:   Раньше такая кладка требовала весьма высокой квалификации и мотивации и каменщиков и прораба, особенно при отсутствии у нас белого клея для блоков (его и до сих пор не появилось) Сейчас, благодаря применению клей-пены реализация такой кладки существенно упростилась. Если со временем такой внешний вид надоест, то блоки можно просто покрасить, что на порядок дешевле декоративной фасадной штукатурки по минвате. В итоге блоки плотностью 300 и толщиной 300 мм проходят по нашим весьма дуракоустойчивым нормам и дают вполне приличные теплопотери, особенно на небольших домиках - (примерно как 40 см массива дерева без щелей, какие обычно в бывают в срубах), и учитывая возможность "неделания" наружной отделки такая "коробка" сравнивается по деньгам с хорошим теплым каркасником - из тех же моих ППУ панелек, например. Учитывая хорошую геометрию блоков, их можно сложить так, что и простая внутренняя отделка тоже будет вполне бюджетной. Получается, что если не "выпендриваться" с отделкой (типа "обложить дом кирпичом", то довольно теплый каменный дом почти сравнялся по деньгам с приличным каркасником (не путать с каркасниками сарайного типа "дом 100м2 за миллион" - типа этого) Конечно, он получается холоднее, чем хороший каркасник, но расходы на отопление небольшого дома даже электричеством будут вполне подъемные, и отличаться от теплого каркасного - незначительно - на 2-3 тысячи рублей в зимний месяц. Если кому захочется утеплится, то снаружи можно наклеить газосиликат Д200, и его даже дюпелить не надо.. Стоимость 1м2 в двухэтажном доме сравнимой площади и формы отличается от одноэтажного незначительно - подробнее - здесь на примере проекта "дом мечты" Блоки Д300 очень хорошо подходят для небольших одноэтажников, но и домики с эксплуатируемым чердаком тоже получаются "ничего себе" - сборно-монолитное перекрытие с тем же газосиликатом в качестве заполнителя-теплоизолятора там идет очень даже хорошо. |
|
НАПИСАТЬ АВТОРУ