|
|
Стройка и деньги
2019 год закончился, по его результатам на примере одноэтажного трехспаленного дома 9*11 с крыльцом и верандой могу объявить:
 
Для увеличения картинок нажмите правую кнопку мыши и выберите "открыть изображение в новой вкладке" или что-то аналогичное..
Стоимость такого дома из газосиликата на нормальном бетонном фундаменте и м2 в нем у меня в ценах 2019 г. получается следующей:
|
комплектация
|
описание
|
стоим,
тыс руб
|
стоим за м2,
тыс руб
|
|
коробка
|
фундамент, нижнее перекрытие с разводкой канализации и гильзами для ввода коммуникаций,
стены из газосиликата, перекрытие над первым этажом, крыша и металлическая кровля
|
2572
|
26
|
|
тепловой контур
|
добавляем утепление перекрытия над первым этажом и скатов крыши в гостиной,
где есть второй свет, окна, финскую входную дверь
|
2984
|
30
|
|
Тепловой контур + (с допами)
|
добавляем керамический дымоход камина Schiedel, снегозадержатели и водостоки, крыльцо и веранду с бетонным фундаментом, теплую отмостку с дренажом периметра под ней
|
3249
|
33
|
|
Инженерия
|
50 точек электрики, щиток, разводка воды, водяного отопления, электрокотел, бойлер, вентиляция из санузлов,
|
446
|
38,6
|
|
Дом с отделкой внутри (наружная не требуется)
|
Добавляем:
- стены выровнены и покрашены
- ламинат на полу из расчета стоимости самого ламина 400 руб/м2)
- выровненный и покрашенный потолок (гипсокартон)
- плитка на веранде, в с/у и части холла (из расчета стоимости плитки 400 руб/м2)
- отделку деревом видимой части ригелей в гостиной
- двери межкомнатные филенчатые
- отделка деревянных столбов на веранде
- ограждение на веранде и крыльце
|
4791
|
48
|
Что не входит в эти деньги:
- септик
- скважина
- подключение к существующим сетям (электричество, вода, канализация)
- отделка цоколя снаружи. Для защиты от окружающей среды не требуется - только декоративная функция
- забор вокруг участка, калитка и ворота
- декоративная отмостка, планировка и благоустройство участка
Эти цифры справедливы для строительства на юге МО (Каширское шоссе, Трасса "Дон", Симферопольское шоссе, в пределах дороги а-107) . При изменении места стройки общая стоимость меняется незначительно - изменится стоимость доставки и мои транспортные расходы.
Могу обобщить и сказать, что эти цифры справедливы для любого одноэтажного прямоугольного дома примерно такой формы, площадью этой или бОльшей, с двухскатной крышей.
Расходы можно немного уменьшить, есть изменить тип фундамента и стиль дома - вместо "ШАЛЕ" сделать "амбарный дом", убрав свесы крыши, упростив крыльцо и веранду - вместо бетонных оснований взять, например, сваи и металл..
Стоимость м2 нормального каркасного дома не будет отличаться от этого дома радикально (сараи в форме дома с минимальной теплоизоляцией, без шумоизоляции и с кучей строительных рисков - не в счет - примеры см пример1 пример2 пример3 ) - думаю, что удастся снизить стоимость 2-3 тыс руб за м2 при сборке из моих ППУ-панелей и винтовом фундаменте.
Причины:
в 2019 году случилось несколько позитивных технологических и рыночных событий:
- газосиликат плотности Д300 с приличной прочностью стал относительно доступен - не в смысле цены, а качества, хотя сроки поставки были безобразные, но это не только по этому газобетону. Он очень хорошо подходит для одноэтажных домов. Да и двухэтажные из него тоже будут очень неплохи/ При этом име. в виду только наружные стены - для внутренних нужны совсем другие плотности, прежде всего из-за шумопоглощения и увеличения теплоемкости. .
- блоки плотностью д200 тоже стали вполне "понятными" и по качеству, и по цене. Блоки это теплоизоляционные, на кладку несущих стен не годятся, но для утепления - вполне ничего себе. Можно взять 20 см блоки Д200 и приклеить на несущие стены на ту же клей-пену и оставить практически без отделки . И это будет в разы дешевле, чем утепление минватой и фасадная декоративная штукатурка. Такие варианты особенно хороши для южных мест, где есть задача спрятаться от дневной жары.
- появилась клей-пена, пригодная для кладки наружных стен из газосиликата с точки зрения наших законов, (применение которой освящено ЦНИИСК Кучеренко). По сути, ее просто протестировали разрешили использовать, и на баллоне стали писать, что пригодна для .газосиликата..
Это позволяет легко делать довольно аккуратную кладку из газосиликата, не требующую наружной отделки для своей защиты, типа показанной ниже:
 
Раньше такая кладка требовала весьма высокой квалификации и мотивации и каменщиков и прораба, особенно при отсутствии у нас белого клея для блоков (его и до сих пор не появилось)
Сейчас, благодаря применению клей-пены реализация такой кладки существенно упростилась.
Если со временем такой внешний вид надоест, то блоки можно просто покрасить, что на порядок дешевле декоративной фасадной штукатурки по минвате.
В итоге блоки плотностью 300 и толщиной 300 мм проходят по нашим весьма дуракоустойчивым нормам и дают вполне приличные теплопотери, особенно на небольших домиках - (примерно как 40 см массива дерева без щелей, какие обычно в бывают в срубах), и учитывая возможность "неделания" наружной отделки такая "коробка" сравнивается по деньгам с хорошим теплым каркасником - из тех же моих ППУ панелек, например.
Учитывая хорошую геометрию блоков, их можно сложить так, что и простая внутренняя отделка тоже будет вполне бюджетной.
Получается, что если не "выпендриваться" с отделкой (типа "обложить дом кирпичом", то довольно теплый каменный дом почти сравнялся по деньгам с приличным каркасником (не путать с каркасниками сарайного типа "дом 100м2 за миллион" - типа этого)
Конечно, он получается холоднее, чем хороший каркасник, но расходы на отопление небольшого дома даже электричеством будут вполне подъемные, и отличаться от теплого каркасного - незначительно - на 2-3 тысячи рублей в зимний месяц.
Если кому захочется утеплится, то снаружи можно наклеить газосиликат Д200, и его даже дюпелить не надо..
Стоимость 1м2 в двухэтажном доме сравнимой площади и формы отличается от одноэтажного незначительно - подробнее - здесь на примере проекта "дом мечты"
Блоки Д300 очень хорошо подходят для небольших одноэтажников, но и домики с эксплуатируемым чердаком тоже получаются "ничего себе" - сборно-монолитное перекрытие с тем же газосиликатом в качестве заполнителя-теплоизолятора там идет очень даже хорошо.
Конечно, особенности в реализации и эксплуатации таких домов есть, но где их нет? Например, крепить наружные блоки кондиционеров на такие стенки весьма неудобно, а в них точно будет нужда.
|
|
НАПИСАТЬ АВТОРУ