Начало Правильный дом-2020 Стройка и деньги Немецкий дом Мои стройки Мои услуги и цены Азбука застройщика Форумы
3.151591443848
Оглавление
Архитектурное проектирование
- серия "антисанкции"
- серия "Одноэтажные дома"
Строительство каменных домов
- из серии "антисанкции" и "одноэтажные дома"
Инжинерия

Из чего хотите строить дом
Брус, бревно
794 (19.5%)
Каркасный
747 (18.3%)
Пеноблоки
669 (16.4%)
Кирпичные/керамические блоки
489 (12.0%)
Газосиликат
466 (11.4%)
Кирпич, в т.ч. пустотелый
313 (7.7%)
Другие блоки
313 (7.7%)
монолит всех видов
158 (3.9%)
Клееный брус
125 (3.1%)

Как быстро хотите заехать
постараюсь сразу под ключ
1720 (42.22%)
пока фундамент, стены, крышу
1262 (30.98%)
пока только фундамент
809 (19.86%)
другое
263 (6.46%)

Какую площадь дома планируете
до 100м2
1211 (30%)
100-120м2
951 (23%)
120-150м2
813 (20%)
150-180м2
512 (13%)
180-250 м2
373 (9%)
250-350 м2
129 (3%)
более 350м2
85 (2%)

Вы находитесь: Главная страница > Мои предложения > Немецкий дом - в России
  Зарегистрироваться | Забыли пароль

Хорошим людям - хорошие дома

Строительство коттеджей немецкими специалистами.

Немецкое домостроение - это высокие технологии, добротные материалы и высокая квалификация специалистов с многолетним опытом работы на стройках в Европе.

«Немецкий дом» - это дом, построенный немецкими специалистами, по немецким технологиям и немецким нормативам качества.

Дом делается не из того, что подешевле и что есть под рукой, а из чего его положено делать: положено для перевязки кладки использовать детали из нержавеющей стали - будут из нержавеющей.

Все, что нельзя купить в России нужного качества – везется из Европы, например стропильная конструкция крыши или каркас деревянного дома.

Из отечественных материалов используются песок, щебень, арматура, бетон, цемент, стеновые блоки из газобетона.

Сроки строительства:

  • каменный дом из газобетона, площадью до 400 м2 , под чистовую отделку, включая штукатурку и запущенную инженерию: 90 дней, отделка под ключ добавляет еще 30 рабочих дней;

  • каркасный дом площадью до 300 м2, "под ключ", - до 45 дней: «коробка» дома на фундамент ставится в течении одной недели, и в течение месяца заканчивается отделка под «ключ»

Стройка – это легко и радостно:

Вместо головной боли и строительных рисков процесс строительства своего дома приносит удовольствие будущему хозяину.

Дома строятся «под ключ» - можно ставить мебель, вешать шторы, вкручивать лампочки и жить.

Это лучшие в России дома

«Немецкий дом»

- теплый:

Для отопления немецкого дома площадью 120 м2 в течение месяца достаточно двух газовых баллонов по 50 литров, а при дополнительном утеплении – одного.

- долговечный:

Срок службы — не менее 100 лет для каменного дома и не менее 50 лет для каркасного. Гарантия на построенный дом – 5 лет.

- экологичный:

Все используемые материалы допускаются для индивидуального строительства в Германии. Использование отечественных материалов – минимально.

- удобный:

Эксплуатация дома не вызывает трудностей и требует минимальных затрат времени и сил.

- красивый:

Внешний вид немецкого дома – классический, выверенный временем и сохраняет актуальность на долгие годы.

С немецкими домами – как с немецкими автомобилями: Отличия в надежности и уровне комфорта от отечественных очевидны.

Стоимость каркасного  «немецкого дома» площадью 120 кв.м. под ключ, включая фундамент, всю инженерию внутри дома и чистовую отделку - от 72 тыс. евро, в зависимости от отделочных материалов и технологии строительства.

Стоимость 1м2 каменного дома, в комплектации "под чистовую отделку" (наружная отделка включена, водяное отопление от магистрального газа и  электрика - запущены, стены - оштукатурены, черновые полы - залиты, чистовая кровля - лежит) - 1180-1380 евро, в комплектации "под ключ" 1400-1600 евро.

Вы еще можете начать строительство дома сейчас и встретить в нем новый 2010 год.


Спецификация каменного "немецкого дома" (из газобетона)


Примеры европейских планировок, подходящих для нашего климата. Очень полезны как исходная  "рыба" для разработки индивидуальных 3D моделей, проектов и размышлений о будущем доме.

Что дает "немецкая стройка" (сроки, энергоэффективность, организация и качество) 

***

Есть у моего немца и такое предложение:

"100 домов за 100 дней". Дома каркасные, под ключ, на одной площадке. Включая фундаменты  и подключение к существующим коммуникациям (кроме газа - это должны делать наши газовщики). Возможно устройство внутрипоселковых коммуникаций, но это дополнительное время и деньги.

***

Реальное строительство возможно практически в любом месте, вплоть до Камчатки, с учётом изменения стоимости и сроков доставки материалов и рабочих.  Необходима возможность подъезда непосредственно к месту строительства и выезда еврофуры и автокрана своим ходом, без трактора, в любую погоду.

Возможна доставка комплектов материалов морем, в контейнерах.

Несколько мыслей на тему "цены вопроса" - это много или мало?

Общаясь на тему "немецкого домостроения" часто слышу, что у кто-то готов сделать отдельные виды работ и даже весь  дом дешевле.  Нет вопросов - все понятно.

Здесь уместно сравнить немецкие автомобили и продукцию нашего автопрома. Разница в цене - в разы, но зато и надежность, и удобство, и безопасность - несравнимы.  С "немецким домостроением" - картина аналогичная.   Получается совсем другой дом - и по комфорту, и по надежности, и даже по внешнему виду.  Опыт первой стройки показывает, что 1м2 площади при немецкой стройке обойдется заказчику 1200-1300 евро - без чистовой отделки. А хорошая по европейским понятиям отделка добавит  еще 320-350 евро. Все это - работа + материалы, но без дизайн-проекта.

И это не просто работает немецкий подрядчик с турецкими рабочими (хотя и это уже ощутимый прогресс!) а настоящие немцы, которые строят своими руками.  (у меня есть на стройке таджик - но ему доверяют только разгрузку и поднос материалов, и охрану дома по ночам). 

Еще одна забавная деталь - попытка оптимизировать стоимость дома "подетально". Кстати, ни к чему хорошему не приводит.  Стоимость дома надо оптимизировать целиком.   Например, при определенных условиях, из фундаментов самым дешевым может показаться монолитная лента.  Но для дома в целом правильнее может оказаться монолитная плита - т.к. она же является и перекрытием, а на ленту  его надо делать..  Это очевидный пример, но есть и менее тривиальные.  Например, взяли самых дешевых каменщиков на кладку стен. Как это скажется на стоимости отделки? Угадайте с трех раз!

Все мы очень любим сравнивать цены - это кажется совсем нетрудно и иногда очень увлекает.  А на дворе, говорят, кризис..  И это правильно - "жмотиться" надо, но - разумно.

Например, есть предложения о постройке дома за 300-400 USD за м2.   Пусть даже каркасного. Стоит очень внимательно поинтересоваться, что входит в эти деньги. Что с фундаментом? С водостоками? Какие окна? Есть ли крыльцо? Что с чистовой лестницей, Какая система отопления предусмотрена и что из нее имеется в наличии, а что надо "добваить".. 

Для каркасного дома отдельный вопрос - звукоизоляция, да и в качестве теплоизоляции хотя бы 15 см минваты не повредит..

Мое опыт  показал, что для доведения дома за 300 USD до жилого состояния эту цену надо очень существенно увеличить и она редко оказывается  ниже 25 тыс. руб за м2.   А в этом случае гораздо правильнее изначально стоит "правильный" дом..







Комментарии:

Ваше имя:
Смайлики
Широкая улыбка  С улыбкой  Печально 
Удивленно  Здорово  Поцелуй 
Смущенно  Очень грустно  Со злостью 
Шутливо  Восклицание  Вопрос 
Идея  Скептически 
Защита от роботов

 
    НАПИСАТЬ АВТОРУ +7(903)770-66-54
  © 2013 Проект "Свой дом". Свой загородный дом.
Хорошим людям - правильные дома!
Rambler's Top100