Начало Правильный дом-2020 Стройка и деньги Немецкий дом Мои стройки Мои услуги и цены Азбука застройщика Форумы
3.151594443384
Хороший проект-какой он?
Стройка без проекта
Готовый проект
Пример готового проекта
Собственный проект
Индивидуальный проект
Сборник планировок
Философия индивидуального дома

Из чего хотите строить дом
Брус, бревно
794 (19.5%)
Каркасный
747 (18.3%)
Пеноблоки
669 (16.4%)
Кирпичные/керамические блоки
489 (12.0%)
Газосиликат
466 (11.4%)
Кирпич, в т.ч. пустотелый
313 (7.7%)
Другие блоки
313 (7.7%)
монолит всех видов
158 (3.9%)
Клееный брус
125 (3.1%)

Как быстро хотите заехать
постараюсь сразу под ключ
1720 (42.22%)
пока фундамент, стены, крышу
1262 (30.98%)
пока только фундамент
809 (19.86%)
другое
263 (6.46%)

Какую площадь дома планируете
до 100м2
1211 (30%)
100-120м2
951 (23%)
120-150м2
813 (20%)
150-180м2
512 (13%)
180-250 м2
373 (9%)
250-350 м2
129 (3%)
более 350м2
85 (2%)

Вы находитесь: Главная страница > Азбука застройщика > Проект дома
  Зарегистрироваться | Забыли пароль


Сейчас в Интернет есть много магазинов готовых проектов, и количество проектов в каждом из них исчисляется многими сотнями  или тысячами. Сначала кажется, что «все уже придумано», и надо только найти подходящий вариант. 

Я потратил довольно много времени на такие поиски и ... подходящего для меня не нашел. 

Зато я понял, что:

  • Очень многие готовые проекты — это просто проекты из «буржуйских» каталогов готовых проектов, и строить по ним в нашей местности нельзя. Вернее, строить можно, но вот с жизнью в таком домике — проблематично.

Я не понимаю, например, как можно в нашем климате предлагать проект дома в 150-350 м без тамбура и кладовой, с входом, перед которым будет валиться снег с нескольких квадратных метров ската крыши!  Несколько лет назад я купил такой диск с «канадскими домами» ребенку, и каково же было мое удивление, когда увидел те же домики в интернет-магазине.

  • Другая группа готовых проектов - те, что уже сделаны по чьему-то заказу и выставлены автором на продажу, возможно, с минимальными доработками.  Среди них есть и весьма удачные и интересные. Но это никак не "типовые" проекты, сделанные с учетом разных условий применения. Действительно "типовых" проектов, имеющих несколько вариантов оформления, формы крыши, отделки - для одной разумной планировки я не нашел. 

Визуальное восприятие проекта

Одна из основных проблем при выборе проекта - его визуальное восприятие. Понятно, что дом должен нравиться хозяину, и не только первый месяц после постройки. Один домик - симпатичен, хотя планировки у него - не ахти, а другой - не нравится, хотя внутри вроде бы нормально.  Дело в том, визуальная картинка дома, которую нам показывают в магазине готовых проектов, играет неадекватно большую роль! Ну нравится вид домика, и все тут!  А ключевая вещь - планировки - могут оказаться сырыми, этого сразу не видно, или вообще проект  - "замануха" в качестве предмета для разговора с архитектором, а внешний вид - "люб". Кажется, надо подправить совсем немного, и можно строить.

Через некоторое время поисков и упражнений с программами по строительному проектированию и менеджменту реальных проектов до меня дошло, что главное в доме - планировка, а точнее - коробка. Важны расположение и размеры помещений, "целостность" дома, чтобы, поставив одну внутреннюю стенку, убивал сразу нескольких "зайцев", чтобы не нужно было тянуть по всему дому канализационные трубы и делать три трубы на крыше (не для красоты, для нужд: одну - для камина, другую - для отопительного котла, третью - для вентиляции).

А крышу на коробку можно одеть практически любую: и двухскатную, и четырехскатную, и ломаную, и крутую, и пологую...  И оформить снаружи можно очень по-разному: от сайдинга до античных колонн и плитки, имитирующих древний камень. Фасад красится в любой цвет, с любой фактурой. Хочешь иметь каркасный дом со стенками "под кирпич" - нет проблем. Украшательств можно добавить сколько угодно,  только все это стоит денег, и, обычно, усложняет эксплуатацию дома.

Этими особенностями нашего восприятия архитекторы умело пользуются. А еще они часто, в чисто презентационных целях, показывают нам свои домики в очень красивых пейзажах - на берегу озера, опушке леса, в горах. Работает отлично!

Качество проектов

Многие проекты не выдерживают никакой критики по энергоемкости эксплуатации. К ним отношу практически все дома из круглого бревна и бруса, в т.ч. клееного, если в них не предусмотрено существенного внешнего утепления. Подробнее см. статью про стены.

Есть дома, крайне
сложно реализуемые в наших условиях, например,  с подземными гаражами и большими подвальными помещениями, которые в 90% случаев обрекают владельца на регулярную откачку воды из таких гаражей. В лучшем случае этот процесс начнется не в первый год эксплуатации дома, а на третий или пятый. Да и стоимость строительства это, мягко говоря, не удешевляет. А если насос для откачки воды выйдет из строя именно весной? А в подземном гараже стоит любимая машина...

Симпатичные снаружи дома встречаются, но мне всегда хотелось
немного подправить планировки, немного подвигать стены, иногда — несущие. Продавцы готовых проектов категорически отказываются в них что-либо менять, и это понятно - такие мелкие переделки часто приводят к дорогостоящей переделке всего проекта. Обычно предлагают слегка подправить проект «по месту» на стройке, т.к. «расход материалов изменится незначительно». В итоге такой готовый проект превращается в нечто примерное и необязательное, т.е. в фикцию и выброшенные деньги.

Отдельная песня — крыши, с которых снег сваливается прямо на голову входящим в дом хозяевам. Или те, где поверхности образуют глухие пазухи, из которых снег надо выковыривать вручную. В Подмосковье за зиму может выпасть до 160 см снега. Если он будет сваливаться на ступеньки, ведущие к дому, хотя бы с 20 квадратных метров крыши? Продавцы готовых проектов говорят, что физические упражнения полезны для здоровья. Но делается все это, по сути,  ради внешней красоты и амбиций архитектора.
А жить в таком доме становится опасно.

Посмотрите на финские проекты – там люди знают, что зимой всегда бывает снег, и готовятся к этому. Заранее. Как правило, они используют простые двускатные крыши, и внешний вид их домиков – очень симпатичен.

Например:+

      


Или еще:

     


Это проекты с сайта www.omatalo.ee. Там есть и другие симпатичные "картинки".

А вот проект достаточно известного нашего архитектора:

Не правда ли, что у нашего домик гораздо симпатичнее  и наряднее?

А какой высоты будет горка снега перед входом, если ночью выпадет 5 см снега? Никак не менее полуметра! 

А насколько дом по нашему проекту будет дороже "буржуйских"? Явно не на 5%!!!

Вероятность того, что проект, сделанный по чужому заказу, идеально подойдет вам и к вашему участку - практически нулевая. Переделывать такой проект под ваши дополнительные требования продавцы обычно отказываются, хотя исключения бывают, но обычно по цене разработки нового проекта.

Получается, что после покупки готового проекта  почти всегда приходится строить не точно по проекту, а «примерно». В таких случаях продавцы готовых проектов говорят, что от переноса стены «расход материалов изменится незначительно». Ну, а если стена несущей оказалась?

Такое «приблизительное» применение готового проекта сводит его до уровня  эскиза, и вы теряете почти все "бонусы" строительства по проекту.

Повторюсь: Действительно «типовых»  проектов, в хорошем смысле этого слова (чтобы был десяток вариантов планировок, с возможностью выбора технологии строительства, разной ориентации по сторонам света, крыши),  у нас просто нет. Я, по крайней мере, не нашел. Если нашли вы - обязательно скажите и отправьте ссылку - свяжусь обязательно. А вдруг действительно есть - это было бы классно.

Еще один ньюансик: рабочая документация по постройке дома существенно "исполнителезависима" - для стройки таджикскими руками нужен один вариант рабочей документации, для "немцев" - другой, с другими технологиями, материалами, работами и уровнем механизации, поэтому рабочая документация из покупных проектов - совсем малополезная вещь. Конечно, как ликбез по строительным технологиям и снотворное чтиво пред сном - годится, а для реальной стройки - вряд ли. 

Назад (Проектируем свой дом)


Комментарии:

Гость, 23.10.2009 16:33:58
Согласенс с автором. Долго искал проекты, так и не нашел нужный мне проект с удобной планировкой. Решил сам "нарисовать" :D . при этом дом с двускатной крышей. Простой и понятный, с удобной для меня планировкой.
Наталья, 05.03.2010 17:51:43
Готовый проект никогда не будет соответствовать тому, чего мы желаем и не стоит напрасно выбрасывать деньги, чтобы потом еще раз платить за переделку, почти тоже самое. Конечно, идеальный вариант - это заказать то, что вам конкретно нужно.
Владимир Моисеев, 05.03.2010 20:02:14
Цитата
Гость пишет:
Согласенс с автором. Долго искал проекты, так и не нашел нужный мне проект с удобной планировкой. Решил сам "нарисовать" :D . при этом дом с двускатной крышей. Простой и понятный, с удобной для меня планировкой.
Да, архитектурную часть можно нарисовать самому, особенно, с современными программами.  Но чтобы домик смотрелся гармонично, участие архитектора - явно не лишнее.  

Вот:



Самому такой домик - не нарисовать.  Разве что "содрать" внешний вид. Но и это не просто - какие-то архитектурные понятия надо иметь.
Наталья, 07.03.2010 14:31:34
Конечно, профессионализм и опыт, трудно подменить. Рука специалиста всегда видна.
Гость, 17.10.2010 10:17:25
Продам рабочий проект  двух этажного мини отеля общей площядью 398кв.м.Обращяйтесь кому интересно maximnax@inbox.ru
Максим Саидович, 23.10.2010 07:27:37
Здравствуйте! Меня интересует готовый проект гостиницы на 150-180 номеров класса люкс (пять звезд),с соблюдением всех еврапейских норм.Если у вас имеется такие проекты, готовые или готовности 80% скиньте пожалуста эскиз по адресу gasan15@mail.ru Заранее блогодарю с.у Ген. Директор ООО"Возрождение Юга" Максим Саидович  Г.Краснодар.
georgiy kudryavcev, 15.12.2011 23:39:05
Есть готовые рабочие проекты котеджей, мини гостиниц расщитанных для умеренно континентального климата с прохладной зимой и теплым (иногда знойным) летом. Возможны внесения изменений. Возможно проектирование с "нуля".
Обращайтесь по адресу: georgiy.kudryavcev@mail.ru
Ваше имя:
Смайлики
Широкая улыбка  С улыбкой  Печально 
Удивленно  Здорово  Поцелуй 
Смущенно  Очень грустно  Со злостью 
Шутливо  Восклицание  Вопрос 
Идея  Скептически 
Защита от роботов

 
    НАПИСАТЬ АВТОРУ +7(903)770-66-54
  © 2013 Проект "Свой дом". Свой загородный дом.
Хорошим людям - правильные дома!
Rambler's Top100