Начало Правильный дом-2020 Стройка и деньги Немецкий дом Мои стройки Мои услуги и цены Азбука застройщика Форумы
3.151594710448
Хороший проект-какой он?
Стройка без проекта
Готовый проект
Пример готового проекта
Собственный проект
Индивидуальный проект
Сборник планировок
Философия индивидуального дома

Из чего хотите строить дом
Брус, бревно
794 (19.5%)
Каркасный
747 (18.3%)
Пеноблоки
669 (16.4%)
Кирпичные/керамические блоки
489 (12.0%)
Газосиликат
466 (11.4%)
Кирпич, в т.ч. пустотелый
313 (7.7%)
Другие блоки
313 (7.7%)
монолит всех видов
158 (3.9%)
Клееный брус
125 (3.1%)

Как быстро хотите заехать
постараюсь сразу под ключ
1720 (42.22%)
пока фундамент, стены, крышу
1262 (30.98%)
пока только фундамент
809 (19.86%)
другое
263 (6.46%)

Какую площадь дома планируете
до 100м2
1211 (30%)
100-120м2
951 (23%)
120-150м2
813 (20%)
150-180м2
512 (13%)
180-250 м2
373 (9%)
250-350 м2
129 (3%)
более 350м2
85 (2%)

Вы находитесь: Главная страница > Азбука застройщика > Проект дома
  Зарегистрироваться | Забыли пароль

Нужен ли вообще проект?

Есть такая штука – проектное управление (не в строительном, а общечеловеческом смысле). Например, американцы активно использовали его при запуске человека на Луну. 

Одно из его основных положений заключается в том, что надо достаточно четко определить цель, которую хочешь достичь, а потом начинать ее достигать. Например, прежде чем отправляться в путь, надо хорошо понимать, куда хочешь попасть.  И наоборот, если плохо представляешь,  куда хочешь прийти, то шансов покружить по дороге гораздо больше. 

Цель проектного управления – снизить риски недостижения цели и выхода из рамок бюджета проекта.

Документ под названием “Проект дома” - из этой серии. Он детально описывает цель -  что должно получиться в результате строительства.  Это, в первую очередь, относится  к архитектурному проекту.

Для застройщика проект его будущего дома – это:

  • детально описанная цель - что должно получиться в результате строительства. И эта цель должна быть понятна и самому застройщику, и его родственникам, заинтересованным в появлении дома, и строителям. Описать словами устно устройство дома весьма непросто – чертеж, снабженный пояснениями на бумаге,  гораздо информативнее;

  • инструмент коммуникации со строителями и контроля их деятельности. Если не определено, что должно получиться (или вы об этом просто сказали бригадиру), то вам не с чем сравнить, что у них получилось. Вы сказали одно, он услышал другое, в итоге – надо переделывать, но за ваши деньги;

  • исходная информация для планирования бюджета и хода работ; 

  • возможность избежать большинства переделок, вызванных неопределенностью или непониманием строителями того, что должно получиться в результате. Такие переделки могут легко удвоить стоимость строительства, а иногда – и утроить; 

  • необходимое (но не достаточное) условие - иметь возможность делегировать часть функций по контролю и управлению стройкой. Если нет проекта хотя бы на бумаге (если он у вас в голове), то ваше непосредственное управление строительством и проведение на стройке большого количества времени неизбежно.

Без проекта можно  успешно построить только очень маленький и простой домик и только в том случае, если вы делаете его собственноручно в качестве прораба или бригадира строителей.

Но даже в этом случае стоимость переделок "по ходу дела"  может многократно превысить стоимость проекта, либо вам придётся очень детально продумать устройство дома и держать его в голове.

И еще небольшое замечание: как думаете, если вам как заказчику приходится на стройке отойти от хорошо продуманного проекта, кому это выгоднее всего? И кто после этого будет рулить ситуацией? Вы или строители?

Конечно, это выбор будущего владельца - делать проект или нет. Больше того, и с проектом у вас возникнет масса соблазнов от него чуть-чуть отойти.

Получение хорошего, действительно удобного для вашей жизни и подходящего для вашего участка проекта дома - очень непростая задача, и здесь помощь архитектора крайне полезна.  Но не стоит пытаться учесть на этапе архитектурного проектирования все детали реализации - некоторая этапность просто необходима.  Не надо думать о том, как пройдут трубы канализации и вентиляции по дому - достаточно предусмотреть расположение стояков.  

Когда дом строю я, мне на входе необходим архитектурный проект. На его основе я заказываю и получаю рабочую документацию - там каркасный дом будет нарисован с точностью до доски, включая все узлы сопряжения. По нему дом можно построить.  Но есть такая особенность - в наших условиях рабочая документация - "исполнителезависима".  Грубо говоря,  если дом будут строить немцы - нужна одна документация, предусматривающая одни технологии и материалы, если толпа "татжиков" - то документация и технологии должны быть совсем другими.

Я лично предпочитаю получить на "входе" #D модель дома - с ней наглядно и удобно работать, хотя она и не вписывается в наши ГОСТы.  Думаю, это удобнее что не только мне, но и заказчику - у него обычно опыт чтения чертежей значительно меньше.  

После знакомства с немецким строителем стройку без проекта и архитектурной  компьютерной 3D модели просто не рассматриваю.

Заказчику такая компьютерная модель дома нужна гораздо больше, чем строителю - чтобы он мог позаботиться об удобстве своей жизни заранее, а не по факту завершения строительства, чтобы, например, не выяснилось, что вешалку для верхней одежды в прихожей поставить некуда,  а чтобы занести продукты на кухню, надо пройти через полдома в грязной обуви, и многих других неприятностей и неудобств. Ведь переделывать - в разы  дороже, чем делать сразу правильно. 


Комментарии:

Наталья, 05.03.2010 17:13:34
Если речь идет о привлечении строителей со стороны, а не собственноручное строительство, то проект нужен обязательно, это как маршрутная карта, без которой никак нельзя.
Наталья, 05.03.2010 17:16:15
Проект - документ, который снимает и разрешает многие вопросы, в том числе и спорные, а это очень важно, так как за этим стоит материальная сторона, да и психологическая тоже.
Владимир Моисеев, 05.03.2010 17:41:53
Цитата
Наталья пишет:
Проект - документ, который снимает и разрешает многие вопросы, в том числе и спорные, а это очень важно, так как за этим стоит материальная сторона, да и психологическая тоже.
А если сам строишь,то без проекта можно? :) Как с женой объясниться, что в результате получится?
Svetlana Korneeva, 28.03.2010 10:53:02
Цитата
Как с женой объясниться, что в результате получится?
С женой придется в этом случае очень долго  объясняться  и до начала работ, и во время и после  :D
Экономьте время , делайте проекты!  :D
Svetlana Korneeva, 28.03.2010 10:53:31
Цитата
Наталья пишет:
Если речь идет о привлечении строителей со стороны, а не собственноручное строительство, то проект нужен обязательно, это как маршрутная карта, без которой никак нельзя.
Проект нужен в любом случае  :)
Иначе не избежать ошибок , которые потом очень трудно исправить  :)
Гость, 15.04.2010 12:24:07
А что делать если дом построенный без проекта начинает "плющить" в процессе эксплуатации, то к жене обращаться, или самому вешаться...:)))))))))))))
Люди которые взялись за разработку технической документации отвечают за свои подписи!!!
Владимир Моисеев, 15.04.2010 13:37:58
Цитата
Гость пишет:
А что делать если дом построенный без проекта начинает "плющить" в процессе эксплуатации, то к жене обращаться, или самому вешаться...:)))))))))))))

Люди которые взялись за разработку технической документации отвечают за свои подписи!!!

С ответственностью перед потребителем, и особенно строительных услуг, в нашей стране сложновато... Особенно, если ваша фамилия не Путин. Да это спасает не всегда.
Рим, 06.07.2012 16:04:15
Цитата
Владимир Моисеев пишет:
Люди которые взялись за разработку технической документации отвечают за свои подписи!!!
Если только на бумаге, и то вряд ли, кто ж себя под монастырь подводить будет? А по факту получится: построили строители дом по проекту, его, как тут говорят, начинает плющить. Владелец к строителям. Те: мы ничего не знаемю строили по проекту. Владелец к проектировщику. Тот: я ничего не знаю что там понастроили ваши строители. Потом многолетние судебные тяжбы, дорогостоящие экспертизы (естественно за счет владельца объекта). И все это время объект заморожен. К сожалению, реалии Российского бизнеса таковы, что все хотят поиметь побольше прибыли и поменьше при этом шевелиться.
Ваше имя:
Смайлики
Широкая улыбка  С улыбкой  Печально 
Удивленно  Здорово  Поцелуй 
Смущенно  Очень грустно  Со злостью 
Шутливо  Восклицание  Вопрос 
Идея  Скептически 
Защита от роботов

 
    НАПИСАТЬ АВТОРУ +7(903)770-66-54
  © 2013 Проект "Свой дом". Свой загородный дом.
Хорошим людям - правильные дома!
Rambler's Top100