Начало Правильный дом-2020 Стройка и деньги Немецкий дом Мои стройки Мои услуги и цены Азбука застройщика Форумы
3.151594712034
Хороший проект-какой он?
Стройка без проекта
Готовый проект
Пример готового проекта
Собственный проект
Индивидуальный проект
Сборник планировок
Философия индивидуального дома

Из чего хотите строить дом
Брус, бревно
794 (19.5%)
Каркасный
747 (18.3%)
Пеноблоки
669 (16.4%)
Кирпичные/керамические блоки
489 (12.0%)
Газосиликат
466 (11.4%)
Кирпич, в т.ч. пустотелый
313 (7.7%)
Другие блоки
313 (7.7%)
монолит всех видов
158 (3.9%)
Клееный брус
125 (3.1%)

Как быстро хотите заехать
постараюсь сразу под ключ
1720 (42.22%)
пока фундамент, стены, крышу
1262 (30.98%)
пока только фундамент
809 (19.86%)
другое
263 (6.46%)

Какую площадь дома планируете
до 100м2
1211 (30%)
100-120м2
951 (23%)
120-150м2
813 (20%)
150-180м2
512 (13%)
180-250 м2
373 (9%)
250-350 м2
129 (3%)
более 350м2
85 (2%)

Вы находитесь: Главная страница > Азбука застройщика > Проект дома
  Зарегистрироваться | Забыли пароль


Допустим, вы решили заказать индивидуальный проект у профессионального архитектора. Здесь - тоже возможна «засада».

В этой статье я немного утрирую ситуацию, но суть от этого не меняется.

В чем состоит задача архитектора? В том, чтобы вам хорошо и комфортно жилось в своем новом доме? - Нет. Его задача, чтобы вы приняли и оплатили его работу. И чтобы она хотя бы визуально соответствовала вашим представлениям о вашем же новом доме, которые вы озвучили ему в процессе общения. Какой самый простой способ достичь этого? Надо просто облечь ваши пожелания во внешне симпатичную архитектурную форму. И у него есть много способов добиться своего результата.  И если он сделал это грамотно, подправив в ваших представлениях наиболее серьезные планировочные ошибки - это замечательно.  Вполне можно считать, что он справился со своей работой.

Есть такое понятие - "архитектурные излишества".  Это детали, которые, по сути, не являются необходимыми, но которые сильно украшают дом, и, обычно, очень ощутимо увеличивают его стоимость. Я это называю «Любой каприз за ваши деньги». И позиция архитектора здесь понятна - вы же будете строить не на его деньги, а на свои. Поэтому архитекторы рисуют все приятные и радостные вам вещи, которые сумели выловить из контактов с вами.

Думаю, что это одна из основных причин, почему они  не оценивают  стоимость строительства по своему проекту. Ведь имея реальный проект, грубо сделать это вполне возможно.

На самом деле проектирование дома – это поиск постоянных компромиссов между желаниями и бюджетом, между привычками будущих обитателей дома и географией вашего участка, и т.д.

Архитектор должен постоянно думать о типовых размерах материалов, стоимости применяемых технологий, объемах работ и т.д. А если ограничений по бюджету стройки архитектор не ощущает, то включает все.  Вас ждет шок, когда строительная компания посчитает вам смету строительства по такому  замечательному проекту.

И, наконец, как понять, действительно ли вам подойдет проект?  К форме его представления есть устоявшиеся требования. А к содержанию? Как понять, что проект хороший или плохой?

Дело в том, что дом – весьма целостная вещь: чтобы понять и оценить проект, нужны и навыки работы с проектами, и время, и душевные силы. Но при приемке проекта у вас обычно такой возможности нет. Да и экспертиза архитектурной части и конструктивных решений будет совсем не лишней. Ошибки есть даже в тех проектах, которые строились уже много раз и продаются как «готовые».

Было бы крайне полезно привлечь к приемке проекта специализированного консультанта-строителя, работающего на вашей стороне. 

Еще один забавный момент: чтение наших проектов предполагает некоторую строительную квалификацию. Мне в руки попался вот этот проектик . Вы можете быстро понять, все ли там в порядке? Я – нет. Мне лично надо его взять, да поглядеть на него внимательно - не 5 минут. Да нарисовать запроектированный домик в архитектурно-строительной программе и  посмотреть на него со всех сторон в виде объемной модели. Я только после этого смогу внятно о нем говорить. А есть еще и куча нюансов у каждой домостроительной технологии. Например, у домов из оцилиндрованного бревна – свои, у домов из камня – другие. В них тоже  надо «въехать», чтобы оценить качество проекта. Не у каждого заказчика на это находятся время и силы. 

Есть и такой вопрос: современные технологии проектирования – это всегда создание детальной компьютерной объемной модели будущего дома. Но архитекторы эту модель заказчику не отдают или просят за это отдельные и ощутимые деньги. С чего бы это? Подозреваю, что они или рисуют все в виде плоских чертежей, как раньше на кульмане, а представляют готовый дом в голове, или их компьютерные модели настолько сырые и убогие, что их надо сильно дорабатывать, прежде чем можно будет показать.

Есть ли нормальные проекты и нормальные архитекторы и строители? Конечно есть! Вопрос только в том, как их найти и распознать. Но в любом случае - это единицы проектов, опубликованных в Рунете. 

Ведь бить себя кулаком в грудь - одно, а делать "правильные", осмысленные проекты и строить хорошие удобные дома - другое.

Как все-таки получить проект дома, удобного и комфортного именно для вас и вашей семьи?

Я вижу только единственный способ -
максимально участвовать в его проектировании.

Проектирование дома - это очень "хозяйское" дело. Занимаясь им, вы планируете ощутимую часть своей собственной жизни и жизни ваших близких на долгие годы. Вряд ли архитектор способен хорошо сделать это за вас.

Его, конечно, учили, сколько места занимает каждый предмет, какие площади и объемы допустимы  в спальне на одного человека, на двоих, сколько метров  надо на лестницу, чтобы  вероятность свернуть себе шею у жильцов оставалась невысокой. У архитектора есть навык в разбиении помещения на части (я бы назвал это объемная комбинаторика). Он знает и может предложить много вариантов внешнего украшения вашего домика. Так именно это давайте ему и оставим, а сами увеличим степень собственной заинтересованности и здравого смысла!

Для снижения риска получить "не то, что хотели или что нужно",  проект дома надо делать поэтапно: сначала - эскизный проект, потом его осмысление и доработка  до полноценного архитектурного проекта, затем - разработка конструктивной части.   Здесь тоже есть небольшая "засада". Дело в том, что конструктивная часть (по сути - способы реализации архитектурного проекта) сильно зависит от того, кто будет ее реализовывать. Одно дело - немцы, с которыми я строил свой первый дом, другое дело - группа таджиков, которые раньше таких домов не строили, под управлением "старшего таджика", который будет действовать в соответствии со СВОИМИ интересами и СВОИМ здравым смыслом.

Этапы создания проекта дома:
  • Сначала определите назначение дома - это очень важно! Вариантов очень много. Здесь же хорошо бы сделать выбор, из чего вы собираетесь строить дом (камень/дерево/каркас и т.д.).

  • Определите желаемый состав помещений (с разбивкой по этажам) и их площади

  • Дом начинается с участка. Поэтому следующий шаг - определение габаритов дома и его расположение на участке,  расположение входов в дом. Это связано и с расположением других построек, объектов и объектиков, уклоном участка и растительности вокруг  него. Этот этап - разработка генерального плана участка.

    Существующие постройки или ограничения могут существенно сузить пространство для ваших решений.


  • Прикиньте планировки дома, взяв за основу наиболее подходящий проект из интернета. При определении "подходящести" не рассматривайте внешний вид дома - первичны именно планировки!  Возможно, только здесь вам потребуется участие архитектора.

  • Сделайте 3D модель (сами или с помощью архитектора) и поищите проблемы/ошибки/нестыковки. По ней уже можно оценить "масштабы бедствия", стоимость и сроки строительства.

  • Если полученные результаты не вызывают отторжения, то можно обратиться к архитектору за разработкой полного проекта на основе вашей планировки или продолжить самостоятельную доработку до полного архитектурного проекта.

  • Определите этапность и сроки строительства, исходя из своих временных и финансовых возможностей. По сути, делаете грубый "календарный график" строительства.

  • Теперь можно переходить к реализации вашего плана проекта. 

Надеюсь, данная статься  поможет вам снизить риски и затраты на создание проекта собственного дома.


Заказать индивидуальный проект

Назад (Проектируем свой дом)


Комментарии:

Наталья, 05.03.2010 17:58:17
Как я поняла, создать индивидуальный проект дома, дело непростое и таит много чего непонятного, так как же подойти к этому вопросу правильно? Думаю, что надо привлечь человека, которому вы доверяете и который бы  разбирался в этом и смог правильно донести задачу до архитектора и сумел бы с ним и поспорить.
Владимир Моисеев, 05.03.2010 18:16:24
Цитата
Наталья пишет:
Как я поняла, создать индивидуальный проект дома, дело непростое и таит много чего непонятного, так как же подойти к этому вопросу правильно? Думаю, что надо привлечь человека, которому вы доверяете и который бы  разбирался в этом и смог правильно донести задачу до архитектора и сумел бы с ним и поспорить.
На мой взгляд, проект своего дома - дело жутко интересное. И перепоручать общение с архитектором не стоит никому - надо самому осмысливать его предложения и свои представления о будущей жизни...
Наталья, 07.03.2010 14:11:53
Я имела ввиду не перепоручать общение, а помощь сведующего в этом человека, на мой взгляд, в этом деле, могла бы быть полезной. Есть люди, которые хотят, имеют средства на это, но не обладают такой жилкой, чтобы построить правильно разговор и как раз, наоборот , позволят принять от архитектора предложения именно его видения, а не своего представления о будующей жизни.
Владимир Моисеев, 07.03.2010 14:46:17
На мой взгляд - общение с архитектором - это очень хозяйское дело...
Гость, 18.07.2010 23:37:48
Как сделать 3Dмодель? :cry:
Гость, 18.07.2010 23:39:47
Как сделать3Dмодель дома?спасибо
Владимир Моисеев, 20.07.2010 02:00:18
Цитата
Гость пишет:
Как сделать3Dмодель дома?спасибо
Берете подходящую программулю, например, Arcon Home2, читаете инструкцию, потом придумываете или ищете в интернете, картинки с размерами того дома, который вы хотите 3D-изобразить, и строите его этой программе... :)
Гость, 20.07.2010 12:49:07
Согласна с Владимиром, перепоручение - ничего не спасает. Наоборот, так Вы общаетесь только с архитектором и имеете одну головную боль, а при перепоручении - две головные боли: и с тем кому доверили и с архитектором. Это говорю по опыту застройки выставки: пока мы застраивались с посредником - был гемморой, не передать, и нервы при сдаче и переделки и куча-куча всего, а когда убрали промежточное звено - стало легче, правда, пришлось хорошо вникнуть в специфику... Сказать что это плохо - не могу, время съедает - да, но что делать, если в большинстве случаев народ заинтересован "срубить бабло", а не сделать как для себя?..
У нас тоже вопрос стоит в проекте... очень хочется переложить это на чьи-то мудрые, знающие плечи... но, понимая что это нереально, изучаем специфику... вот, статьи разные читаем... книги...
Гость, 02.10.2010 19:42:22
Вы говрите можно сделать в Arcon. Но на сколько я помню там можно сделать только саму модель дома, то есть архитектурную часть, а как на счет коммуникаций???
Гость, 17.11.2010 21:58:30
а если знаешь какой проект хочешь,только на сайте он сделан из газобетона а мы хотим каркасный...как быть??в той компании не меняют технологию в проекте..
Владимир Моисеев, 17.11.2010 23:16:41
Цитата
Гость пишет:
а если знаешь какой проект хочешь,только на сайте он сделан из газобетона а мы хотим каркасный...как быть??в той компании не меняют технологию в проекте..
У меня есть услуга восстановления архитектурного проекта по интернетным картинкам. При этом возможны и небольшие доработки в планировке. фасадах, в т.ч. и ИЗМЕНЕНИЕ МАТЕРИАЛА стен.  

Подробности - см. п.4  в след. страничке:  http://www.svoidom.su/proposal/index.php

А здесь пример такой работы:  http://www.svoidom.su/forum/index.php?PAGE_NAME=list&FID=57
Евгений., 21.01.2011 10:33:40
спасибо автору очень интересный сайт.живу в израиле недавно был в гостях в Казане сестра строит дом .брат ведет проект.постараюсь его познакомит с вашим сайтом.может и ему что то  понравиться.раз он начал строить дом.
Ваше имя:
Смайлики
Широкая улыбка  С улыбкой  Печально 
Удивленно  Здорово  Поцелуй 
Смущенно  Очень грустно  Со злостью 
Шутливо  Восклицание  Вопрос 
Идея  Скептически 
Защита от роботов

 
    НАПИСАТЬ АВТОРУ +7(903)770-66-54
  © 2013 Проект "Свой дом". Свой загородный дом.
Хорошим людям - правильные дома!
Rambler's Top100