Начало Правильный дом-2021 Стройка и деньги Мои предложения 2021 Немецкий дом старые стройки Статьи прошлых лет Форумы
3.151632380323
дом в постковидное время
Статьи до 2020 г (много)
Экология
Основные свойства
Архитектура
- примеры планировок
Конструкция
Каменный дом
- стены (начало)
- энергоэффективность
- стены (продолжение)
Каркасный дом
Алгоритм ваших действий
Отопление
Мои антисанкции

Из чего хотите строить дом
Брус, бревно
794 (19.5%)
Каркасный
747 (18.3%)
Пеноблоки
669 (16.4%)
Кирпичные/керамические блоки
489 (12.0%)
Газосиликат
466 (11.4%)
Кирпич, в т.ч. пустотелый
313 (7.7%)
Другие блоки
313 (7.7%)
монолит всех видов
158 (3.9%)
Клееный брус
125 (3.1%)

Как быстро хотите заехать
постараюсь сразу под ключ
1720 (42.22%)
пока фундамент, стены, крышу
1262 (30.98%)
пока только фундамент
809 (19.86%)
другое
263 (6.46%)

Какую площадь дома планируете
до 100м2
1211 (30%)
100-120м2
951 (23%)
120-150м2
813 (20%)
150-180м2
512 (13%)
180-250 м2
373 (9%)
250-350 м2
129 (3%)
более 350м2
85 (2%)

Вы находитесь: Главная страница > Правильный дом
  Зарегистрироваться | Забыли пароль

Правильный дом в постковидное время

Со времени   моей строительной поездки в Германию  начал думать на тему "какой дом сейчас разумен для нашей страны". Было несколько больших  итераций в понимании этого вопроса. построено около 40 разных домов (каркасные, арболитовые, из теплой керамики, из полистиролбетона и газосиликата). 

Условия жизни,  рыночные и технологические реалии в нашей стране сейчас существенно изменились 

За последние пару лет:

1. Газосиликат плотностью Д300 стал вполне достаточным по прочности (имеет прочность В2) - из него можно строить и двухэтажные, и тем более одноэтажные дома.   Такой газосиликат при  толщине 300  мм по теплопотерям эквивалентен блокам 375 мм плотности Д400 и позволяет выйти на нормы теплопотерь через наружные стены без дополнительного утепления, и это очень хорошо и вполне достаточно для строительства небольших домиков 

2. Использование полиуретановой клей-пены   стало легальным при кладке наружных и несущих стен.  Это позволяет делать  дома из газосиликата, которые смотрятся вполне прилично без наружной отделки вообще. И тем более прилично - при   тонкослойной наружной штукатурке без утепления.  Это существенный резерв снижения  стоимость стройки и готовой площади. 
в 2021 году нашел приличный белый клей для  газосиликата - это еще один шаг к домам без отделки снаружи. 

3. Стал доступен газосиликат плотностью Д200 , который при использовании клей-пены и наличии хорошего основания можно крепить на стенку без дюпеления, что опять таки  позволяет  и утеплить дом, и получить приличный внешний вид без дополнительной отделки, и это опять таки благотворно  сказывается на бюджете. 

4. Стоимость подключения магистрального  газа в МО приблизилась к 1  млн руб, а местами и превышает его.  Для большинства случаев - явно "небюджет".  Приходится жить без него. 

5. в 2020 году сильно  подорожало дерево, и в  21  году подорожает еще (Медведев и Ко боролись с вывозом  кругляка и  запустили прогрессивное повышение платы за вырубку леса. + дефицит рабочей силы, + "лесники" о себе не забывают). Деревянные дома становятся роскошью, а приличный каркасный  перестал быть бюджетным и почти сравнялся с газосиликатом

6. Психоз на тему короновируса сильно ударил по экономике и уровню жизни значительной части населения.  Бюджетные ограничения стали  критичнее,  чем раньше.  С рынка материалов вымываются  детали и инструменты высоких строительных технологий и высокого качества. Ограничения на въезд иностранных рабочих уменьшает  количество и качество рабочих рук (по личным причинам люди уезжают - такая возможность есть, а въехать сюда невозможно).  Дом должен быть простым и надежным, как автомат Калашникова. В этом смысле каркасный дом -  это строительный HiTec и его стройка - сложное и высокорисковое мероприятие. 

Дом должен оставаться   местом, надежно защищающим  от   внешней среды,  в т.ч. и при  погодных и социальных аномалиях типа недавнего снега и мороза, домашнего ареста под названием "самоизрояции".  Местом, где проходит значительная часть жизни и где слово "счастье" - реальность, а не места. 

На начало 2021 года моя позиция такова: 

- формат бюджетного дома  - 2-3, максимум 4 спальни.   площади - от 80 до 130 м2 (не считая террас, веранд и крылец) Это не отменяет  дома бОльшего формата, но запросы на них встречаются значительно реже. 

- Архитектурный стиль - флэтхаус (типа "дом-квартира"). Как  хороший вариант - минимализм (и удешевление).   А может и не только архитектурный - стиль жизни. Мне лично хочется иметь вещей поменьше, но действительно нужных и достойных, не "одноразовых". 
"Шале" тоже имеет право на жизнь, но они получаются чуть дороже за счет больших свесов крыши, необходимости  ох отделки, заделки торцов  крыши, дополнительных водостоков и снегозадержателей. 

- правильный дом - одноэтажный. (почему - писал здесь)   

- основной материал стен - газосиликат 300 мм.плотности Д300   Можно взять и 400мм, если газа точно  нет и не бюджет и позволяет.  Это совсем небольшое удорожание. 

- крыша и кровля - преимущественно плоские (это одна из черт флэтхаусов) . Там меньше деталей, она дешевле и ее проще обслуживать. 

дом начинает эксплуатироваться без наружной отделки - внешний вид без нее должен быть вполне приличным и  обитателей  устраивающим. В таком виде он может стоять долгие годы. 

- дом должен быть пригоден  для жизни в режиме ПМЖ без магистрального газа и требовать  минимум работы по обслуживанию 

- конструкцию дома и технологию стройки максимально упрощаем, чтобы снизить строительные риски.  фундамент, при возможности -   настоящая монолитная плита (не УШП), наружные стены - однослойные, не требующие пароизоляции и утепления... Все это  снижает  строительные риски.

В этом смысле правильный каркасный дом - строительный Hi-Tec, и риски при его возведении в наших условиях ОЧЕНЬ высоки.  Каждый гвоздь надо бить осмысленно, каждый стык пленок требует внимательного и ответственного отношения. 

Почему газосиликат: 

- дом из газосиликата по деньгам почти сравнялся с хорошим каркасником, но это каменный дом и по сути, и по нашим нормам. (например,  никто не мешает пустить проводку внутри стен,  что в  деревянных дома делать не положено) 

- Дом из газосиликата гораздо проще по устройству. Имею в виду - дом с внутренней отделкой и инженерией. 

- при хорошем исполнении коробки такой дом гораздо дешевле в отделке, чем дом из керамики. 

Можно, например, сложить стены так, что они не потребуют штукатурки изнутри - можно "перетереть" и  шпаклевать, хотя, конечно, стены не будут такими гладкими и ровными, как после штукатурки, и, в большинстве случаев вы не заметите отсутствия штукатурки.  Такая "безштукатурная" кладка будет стоить дороже, чем обычная,  но позволяет сэкономить и деньки на штукатурке, и время на просушке  дома (штукатурка добавляет много влаги в стены и ощутимо замедляет этот процесс) 

- не требует доп. утепления снаружи. При нужде (росте цен на энергоносители) в дальнейшем можно наклеить 10-15 см газосиликата Д200 -  ровность стен позволяет это сделать недорого и радостно, особенно на одноэтажных "флэтхаусах". 

- он не требует внешней отделки и может стоять много лет без вреда для стен. 

- по теплу 30 см такого газосиликата  (Д300) примерно равны 40 см массива древесины (без трещин)

- Газосиликатные дома такого формата "до 120 м2" можно отопить без без магистрального газа -  при наличии 15 киловатт электричества.  И счета за электричество не будут заоблачными, хотя про 5 тыс в январе без теплового насоса,  мечтать не надо. 

Основной минус домов из газосиликата - им надо сохнуть, т.к блоки  приходит с завода в влажностью  35-40%, поэтому производители блоков рекомендуют начинать отделывать дом  на следующий сезон после постройки коробки, и  время между стройкой и отделкой держать дом без окон и дверей.  Если надо въехать в дом быстро - это  решаемая задача, но ее надо ставить и её надо решать. 

Примеры таких домов  с их стоимостью в моем исполнении - здесь. 

Обычные дома со скатными крышами, эксплуатируемыми чердаками  и мансардами безусловно имеют право на жизнь. Но  это, к сожалению, не способ  экономии бюджета по сравнению с флэтхаусами.. 

***


У меня  много статей на тему "правильного дома" из старой доковидной жизни. см раздел "статьи"
Они полезны, но  из содержимое немного устарело и относится к старому, "тучному" времени. 

Вот самые полезные их них: 

Архитектура и примеры  планировок

Конструкция






Комментарии:

Ваше имя:
Смайлики
Широкая улыбка  С улыбкой  Печально 
Удивленно  Здорово  Поцелуй 
Смущенно  Очень грустно  Со злостью 
Шутливо  Восклицание  Вопрос 
Идея  Скептически 
Защита от роботов

 
    НАПИСАТЬ АВТОРУ +7(903)770-66-54
  © 2013 Проект "Свой дом". Свой загородный дом.
Хорошим людям - правильные дома!
Rambler's Top100