Начало Правильный дом-2020 Стройка и деньги Немецкий дом Мои стройки Мои услуги и цены Азбука застройщика Форумы
3.151586393980
История знакомства
Поездка на выставку домов
Дом в Неметчине
Строительство в Германии
Хроника немецкой стройки

Из чего хотите строить дом
Брус, бревно
794 (19.5%)
Каркасный
747 (18.3%)
Пеноблоки
669 (16.4%)
Кирпичные/керамические блоки
489 (12.0%)
Газосиликат
466 (11.4%)
Кирпич, в т.ч. пустотелый
313 (7.7%)
Другие блоки
313 (7.7%)
монолит всех видов
158 (3.9%)
Клееный брус
125 (3.1%)

Как быстро хотите заехать
постараюсь сразу под ключ
1720 (42.22%)
пока фундамент, стены, крышу
1262 (30.98%)
пока только фундамент
809 (19.86%)
другое
263 (6.46%)

Какую площадь дома планируете
до 100м2
1211 (30%)
100-120м2
951 (23%)
120-150м2
813 (20%)
150-180м2
512 (13%)
180-250 м2
373 (9%)
250-350 м2
129 (3%)
более 350м2
85 (2%)

Вы находитесь: Главная страница > Немецкий дом
  Зарегистрироваться | Забыли пароль

  • Первое, что бросается в глаза после знакомства с немецкой стройкой – очень высокий уровень детерминированности процесса. Ничего неожиданного и требующего решения заказчиком на стройке не происходит. Начиная с получения исходных данных для стройки: после покупки участка не надо звать геодезистов и геологов, которые могут сказать, что у вас на участке что-то «не так». Вся геология и геодезия давно уже сделана, и вы можете ее получить при покупке участка. Все проблемы такого типа известны заранее.

    У них в строительство вложено очень много «мозгов», и процесс распадается на ряд простых этапов: выбираете модель дома, тип фундамента, инженерного оборудования. Дальше каждым куском могут заниматься отдельные компании, с заранее оговоренным результатом, сроками и ценой.  И им не надо объяснить, как это должно быть сделано – у них есть своя «декомпозиция» на довольно крупные куски работы, о чем в следующем пункте.

    Одним из индикаторов такого состояния является отсутствие прораба на небольших стройках, а индивидуальный дом как раз такой объект. Если в постройке дома участвуют несколько бригад/компаний (фундамент, каменщики, кровельщики, отделочники), то есть мастер, который детально знает документацию, состав работ и сам умеет делать практически все, сам работает на основных этапах, а на других – принимает работу. Он расписывается под актом сдачи-приемки, и если находятся дефекты, то последствия - от дисквалификации (а это потеря очень ощутимых денег, потраченных на обучение и сдачу соответствующих экзаменов) до уголовной ответственности. И ответственность практически неотвратимая: у немцев даже если ребенок утащил в магазине какую-то игрушку или конфету, то это основание для полиции прийти к вам и выяснить, как вы расходуете пособие на ребенка, которое вам платит государство. И она почти наверняка придет! Конечно, у них есть виды преступлений, которые практически не раскрываются, но они связаны обычно с «пришлыми» - сербами, румынами, славянами, армянами и т.д. – у «некоренного» населения мозги устроены по-другому и их поведение для немцев совершенно не очевидно.

    Почти «все – в комплекте». В процессе общения с немцем на строительную тему,  когда начинаю спрашивать про какие-то детали, очень часто слышу: «это в комплекте». Начиная от раковины в ванную, со всеми трубками, болтами-гайками,  и кончая деревянной конструкцией крыши или даже – всей коробки каркасного дома.   Это означает, что очень большая часть работ делается не на стройке, а на производстве, в цеху, в комфортных условиях на хорошем оборудовании. И для очень экономных немцев такое разделение должно обязательно иметь экономический смысл, т.е. вести к удешевлению конечного результата.

    Некоторые примеры комплектов:

    • дымоход для камина, состоящий их очень большого количества (десятков) деталей;

    • топка камина. В комплект входит даже плитка, которую надо уложить перед ним для пожарной безопасности;

    • деревянная конструкция крыши для каменного дома. Все стропила, брусья, растяжки почему-то подходят друг к другу и ничего сверлить и пилить не надо. Металлический крепеж – с точностью до гвоздя или болта. Их тоже почему-то хватает и все болты влезают в заготовленные отверстия.

    Проектирование и подготовка строительства.

    В самом начале моего общения с немцем, когда он оценивал стоимость  домика по моим картинкам из Интернета,  меня удивило, что на некоторые, сложные, на мой взгляд, вопросы, он отвечает очень быстро, а на некоторые простые –  «подвисает». 

    Выяснилось, что для того, чтобы оценить стоимость дома по моему эскизу, он сначала сделал компьютерную 3D-модельку этого дома (и я воспринял это как «подвисание»), а потом быстро по ней все практически точно посчитал. В такой модельке все площади считаются автоматом, а по ним – очень легко посчитать все работы и материалы.  Площадь стен сразу  за вычетом площади окон и дверей, отдельно – площадь окон, количество и спецификации дверей, площадь крыши и количество кровельного материала, и т.д.  

    Когда конструкция дома немного изменилась, он за несколько минут поменял модельку и снова все быстро пересчитал. Вроде бы излишняя работа по построению начальной модельки обернулась ощутимой экономией времен и сил.  Такой, очень  экономный по отношению к своему времени, подход проявляется практически во всем: действий, результаты которых потом надо будет переделывать, практически нет – разве что если это совсем быстрые и «дешевые» действия, продолжительностью пару  минут. С немцами  очень хорошо чувствуешь, что переделка – очень неэкономичный процесс, и надо сразу делать хорошо.

    Одним из последствий такого способа организации работы является то, что вы заранее знаете цену своего дома. И никаких «дополнительных работ» и удорожания материалов. Если вы договорились на определенную цену, то именно столько вы и заплатите. Если подрядчик что-то не учел и забыл про какой-то гвоздь или болт – это его проблемы. И случается такое у подрядчика очень редко и за его счет.  Есть и обратная сторона этой медали: подписанный и запущенный в производство проект – не меняется, потому что это очень дорого.  И каждое отклонение от проекта "по ходу" - стоит заказчику ощутимых денег.

    Первое, что бросается в глаза после знакомства с немецкой стройкой – очень высокий уровень детерминированности процесса. Ничего неожиданного и требующего решения заказчиком на стройке не происходит. Начиная с получения исходных данных для стройки: после покупки участка не надо звать геодезистов и геологов, которые могут сказать, что у вас на участке что-то «не так». Вся геология и геодезия давно уже сделана, и вы можете ее получить при покупке участка. Все проблемы такого типа известны заранее.

    У них в строительство вложено очень много «мозгов», и процесс распадается на ряд простых этапов: выбираете модель дома, тип фундамента, инженерного оборудования. Дальше каждым куском могут заниматься отдельные компании, с заранее оговоренным результатом, сроками и ценой. И им не надо объяснить, как это должно быть сделано – у них есть своя «декомпозиция» на довольно крупные куски работы, о чем в следующем пункте.

    Работа на результат.

    Ещё со времён студенческого стройотряда у меня сложилось ощущение, что нашим строителям, коим я тогда и был, важен процесс, а не результат. Они деньги получают за «выполненную работу» - выкопанную канаву, кирпичную кладку стены и т.д. А если канава долго стояла и обвалилась, так это проблема заказчика, и за ее повторное откапывание снова составляется «процентовка» и платятся деньги. Если в результате получилось что-то пригодное для использования, это почти случайность.

    Отрыжка такого подхода жива даже у застройщиков, а не только у строителей. Например, мы часто разбиваем строительство на этапы и пытаемся оптимизировать (по цене, например), каждый этап. Выделяем фундамент и пытаемся сделать его подешевле. Выясняется, что «монолитная мелкозаглубленная лента» - самый дешевый вариант из того, что умеют делать доступные строители, и уж существенно дешевле «монолитной плиты». Замечательно, берем и делаем ленту. Но если посмотреть чуть шире, то для «ленты» нужно перекрытие цоколя, а «монолитная плита» сама таким перекрытием является. В терминах моего немца – если фундамент – плита, то на «коробке» дома экономится сколько-то тысяч евро, а если нет – то стоимость коробки увеличивать на соответствующую сумму. Аналогичная ситуация и с отоплением. Можно взять котел "попроще" и подешевле, но потом это добавит расходов и на его монтаж, и на дымоход (температура "отработавших газов" - выше)  И таких примеров немало. При монтаже каркасного дома они обязательно закладывают в стены и перекрытия коммуникации (вплоть до слаботочки). На этапе «коробки» это конечно немного удорожает строительство, но в целом получается и дешевле, и быстрее. Ясно, что это просто иллюстрация подхода, а не исчерпывающие примеры.

    Индивидуальный дом – весьма «связанная» вещь, поэтому и смотреть на него надо целиком. И оптимизировать цену и потребительские качества всего дома, а не его отдельных деталей (фундамента, коробки, системы отопления и т.д.).

    Поэтому - компьютерная модель дома - «рулит»! Сперва хорошо думаем и считаем, потом – быстро и без лишних затрат строим.

    Инструменты и время строительства.

    У немцев сметная стоимость  человеко-часа в среднем суть больше 20 евро (это в Германии) , и они всемерно экономят трудозатраты. Строить долго – очень дорого. Поэтому выработка на одного рабочего – в 20-30 раз выше, чем у «треста ТаджикСтрой».

    Коробка (не каркас!) каркасного дома с окнами и под крышей ставится за два дня, а потом в течение двух-трех недель доводится до состояния «под ключ» силами 2-3 отделочников (включая дополнительное утепление и отделку фасада клинкерной плиткой!). Этаж каменного дома (75 м3 кладки только на наружных и несущих стенах) из их стеновых блоков поднимется за неделю силами трех человек! Понятно, что для этого нужна и высокая квалификация рабочих, и эффективные инструменты, и отсутствие переделок. Я не знаю всех деталей их «кладочного процесса», но, например, электрический штабелёр – необходимый инструмент бригады каменщиков. Подать им вручную достаточное количество камней в нужном темпе - просто нереально даже толпе таджиков.  И покупать правильные инструменты у них  выгодней, чем нанимать больше рабочих: если работы нет, то инструмент сложил на склад, и он «хлеба не просят». А рабочих надо или увольнять, что очень недешево, или платить зарплату - это гораздо дороже инструмента. К сожалению, совсем без рабочих обойтись нельзя… 

    Набор "крупных инструментов" на реальной стройке:

    Конкуренция – великая вещь.

    Думаю, что уже понятно, что стройка у немцев и у нас – очень разные вещи. У них после строительного бума середины 90-х годов строится очень мало. Есть, конечно, работы по плановой реконструкции старых домов в Берлине и вообще в восточной Германии, но этот объем для их стройиндустрии – капля в море. Поэтому тендер на укладку 200 м2 плитки у них – обычное явление. У наших строителей – явно «рынок   продавца». Конкуренция – разве что за очень жирных клиентов. И рентабельность на каждом доме – от 50% (а, возможно, и 100 – кто как исхитрится договориться и съэкономить). В большой строительной компании с меня спросили денег за расчет сметы строительства по одному из 20 типовых проектов! Подозреваю, чтобы не задавал глупых вопросов.

    Про то, чтобы увидеть на сайте строителя полную цену дома рядом с проектом – это только у «Зодчего». (Например, http://www.zod.ru/catalog/cottage/vetluga_2.shtml А для того, чтобы понять, что не включено в цену, посмотрите список опций http://www.zod.ru/other_services/du_vetluga_2.htm).

    Вы можете понять, что вы получите за указанные деньги? Получается, что в их базовой цене – коробка под отделку за 11 263 рубля за м2 и в очень «неинтересной» комплектации и с богатыми возможностями для манипуляций заказчиком.

    После долгого общения с немцем и поездки в неметчину, мне кажется, что в области строительства мы отстали от них почти «навсегда». Почему?

    1. Некому строить.  Последние 15 лет мы сначала выживали, а потом латали дыры и приходили в себя. За это время у нас появилось много менеджеров, а система подготовки рабочих кадров была полностью разрушена, и за год-два ее не воссоздать. Да и не нужна она в том виде, как была. Понимаю, что она должна быть другой, но какой именно – не знаю. Помню свои мучения с персоналом, когда у меня был автосервис.  Ужас! Каждый бьет себя в грудь и говорит, например, что умеет мыть машины, а как только доходит до дела, то косяк на косяке… Да и менталитет у нас другой, чтобы делать все по правилам и так, «как надо» - перед кризисом в Москве даже высокие зарплаты перестали мотивировать на хорошую работу: получать готовы все, а вот работать подавляющее большинство и не может, и не хочет. А повышение зарплаты – вроде как компенсация инфляции. Люди обычно ищут не "работодателя", а "зарплатодателя".  

    Я бы еще выделил такое свойство людей, как "вменяемость".  Если лет 15 назад, когда брал кого-то на работу, у людей было понимание, что для того, чтобы чего-то достичь, надо трудиться, то сейчас, есть ощущение, что почти все работники ждут какой-то халаяы, вне зависимости от результата. И к строительству это относится в очень большой степени. Так вот, немцы  - явно вменяемые и   "результатаноориентированные". Это относится  и к югославам, и к известным мне прибалтам.  Конечно, и у нас еще остались  такие люди, в строительстве, но очень мало, и  как их найти и распознать? Знаю пока только один признак - обеспеченность заказами на 5 лет вперед.

    2. Материалы и цены. Отсутствие конкуренции относится не только к строителям, но и к поставщикам/импортёрам материалов. Большинство небольших импортеров не поднимутся со стула, если не заработают на поставке менее 100% прибыли. В итоге мы иногда имеем, например, клинкерный кирпич ниже среднего уровня из германии, по цене в 4 раза выше, чем у них – хороший. А то, что у нас продают как элитный материал, часто оказывается ширпотребом.  Но это ещё полбеды, хотя и неприятно.

    Гораздо хуже, что качество того, что предлагается, даже за большие деньги, может оказаться никудышным. А может и повезти, и все будет отлично. Это означает, что сама закупка становится очень трудоёмкой – надо проверять чуть ли не каждый элемент. А если не проверишь,  есть большие шансы «попасть» на негодные вещи и мучиться с ними уже на стройке. Или потом, при эксплуатации.

    Один из таких феноменов – обычные пиломатериалы. Купить у нас нормальный высушенный брус - большая проблема, или за него просят больше, чем в Европе. А у немцев у конструкционного бруса не только влажность, но и количество, и размер сучков отнормированы. И поставщик даст именно то, что просишь – иначе, как минимум, пойдет по миру, или – тюрьма. У нас же - каждый говорит, что у него материал - "сухой", но в результате каждую деревяшку надо принимать с влагомером и линейкой, да и мерять не один раз ... Экономия времени на закупках на стороне строителя очень существенно снижает цену конечного продукта - готового дома.  

    У них большинство материалов можно заказать со стройки по телефону. Утром позвонил -  в  обед  привезли.  Экономия времени  не только на процессе закупок. Сам материал делается с учётом максимальной экономии времени на его применение. Например, крупные стеновые блоки типа наших газобетонных блоков у них все с ручками. Их отсутствие увеличивает время и трудозатраты на кладке вдвое. А у нас, когда я спросил про эти ручки у производителя блоков «Итонг» в Можайске, на меня посмотрели, как на идиота. Хотя сам материал то весьма приличный!

    Ясно, что у такого положения вещей есть и вполне объективные причины, а не только жадность и аппетиты импортеров. Кроме расходов на доставку и таможенных платежей наше государство сделало все, чтобы геморроя у импортеров, и ну продавцов, и у строителей было побольше – когда принимаются околотаможенные правила и процедуры, об их трудозатратах чиновники просто не думают. Путь предприниматели что-то «предпринимают», а то «гребут деньги лопатой и делятся из-под палки...» 

    3. безответственность и жадность легко превращаются в откровенное вранье.

    У нас в стране вообще то с ответственностью плохо, а если человеку что-то надо продать, то это особенно хорошо видно. Чтобы не «попасть» в этой ситуации, надо быть очень квалифицированным покупателем.

    Например, есть много рекламы, которая говорит, что из дерева (бревна, бруса, клеёного бруса) можно построить хороший тёплый зимний дом. Но никто из продавцов не говорит, что в этом случае толщина стены в Подмосковье должна быть более 40 см! Если посчитать цену такого дома, то он круг потенциальных покупателей резко снизится.  Вот и строят деревянные дома из оцилиндровки диаметра 20 см, или из клееного бруса толщиной 16-20 см . При этом продается обычно «коробка» дома, в решение всех проблем по внутренней отделке и разводке коммуникаций валится на заказчика, и о степени "теплости" своего дома он узнаёт только после первой зимовки.

    Конечно, у этой технической задачки есть решение – надо просто утеплить снаружи такой дом с помощью пенопласта или минеральной ваты (сантиметров 10-15 будет вполне достаточно), и это недорогое решение. Но продают то деревянный и жутко экологичный дом! И ковыряться с утеплением не хочется – гораздо удобнее взять деньги за материал и работу по строительству «коробки», без канители по облегчению заказчику последующей отделки - эта работа видна сразу и смотрится внушительно. А утепление оставить заказчику «на потом» - через год жизни в доме он все сам поймёт. И это утепление в концепцию продаж никак не вписывается. Да и последующая обработка дерева лаком и всякими пропитками экологию никак не улучшают...

    Что самое грустное, за такую методу впаривания нет никакой ответственности. За такое вранье и полная «конфискация имущества» не помешала бы. Но это в неметчине может сработать, а у нас – не знаешь, что лучше (Ходорковский то до сих пор отдыхает). Думаю, что здесь поможет только конкуренция между строителями и поставщиками, плюс нормальная защита прав потребителей. Но это небыстро делается, и этим надо заниматься.

    Надеюсь, что финансовый кризис создаст хотя бы небольшую конкуренцию и хоть немного напряжёт наших строителей. А может и не только строителей. В конечном итоге кризис – это только способ разрешения накопившихся проблем. К сожалению, не самый безболезненный, зато – гарантированный и быстрый.

    Назад (Немецкий дом)


  • Комментарии:

    Страницы: Пред. 1 2
    Gleb, 17.07.2011 15:24:25
    Цитата
    Гость пишет:
    Ребята а есть CD с ценами на строительные работы в германии?(там сколька стоит залить бетона 2" или плитку ставить цену
    добрый день , таких цен нет , есть профсоюзные ставки ниже которых член профсоюза не будет работать а остальные кто как договорится , да и потом легально или по левому тоже цены могут отличаться , .....могу привести профсоюзные цены финских строителей, но скажу уверенно что в финке получают больше чем в германии ........вот это то что должны люди получать на руки :

    за плитку думаю 8 евриков квадрат максисум, за бетон смотря что пол или обьемы большие по полу думаю 6-9 евро квадрат , по обьемам около 100-150 евро куб с опалубкой

    АСФАЛЬТИРОВАНИЕ

    Общее повышение вступает в силу с 1 мая 2010 года или с ближайшего к этой дате расчетного периода.

    Общее повышение на 1 %.
    Сдельная оплата на 1 %.

    Повременная оплата труда

    Повременная оплата труда должна состоять из трех частей:

    1. Тариф из сетки повременной оплаты труда.
    2. Персональная часть (на основании системы баллов 1 балл равен 1%).
    3. Надбавка за профессиональное образование 0,30 евро/час или специальное профессиональное образование 0,50 евро/час.

    Тарифный разряд евро/час
    Разряд 1 9,10
    Разряд 2 12,61
    Разряд 3 13,41
    Разряд 4 14,20
    Разряд 5 15,00

    Сдельно-премиальная оплата

    Сдельно премиальная оплата труда должна состоять из трех частей:

    1. Тариф сдельно-премиальной оплаты труда
    2. Тариф проектов на основании объема проекта
    3. Выработка, оплачивается дополнительно к сдельно-премиальной оплате

    В случае, если объем проекта составляет менее 50 тонн, вместо пунктов 1 и 2 должна выплачиваться ставка из сетки сдельно-премиальной оплаты для проектов до 50 тонн.
    Надбавка за профессиональное образование составляет 0,30 евро/час, за специальное профессиональное образование 0,50 евро/час. Надбавка выплачивается всегда сверх любых тарифных зарплат.

    Тарифные разряды сдельно соответствуют тарифным разрядам повременной оплаты.

    Сеткасдельно-премиальнойоплаты

    Тарифный разряд евро/час
    Проекты Общая сдельно -
    До 50 тонн премиальная оплата
    Разряд 1 06,81 11,61 11,20
    Разряд 2 09,46 14,31 13,83
    Разряд 3 10,05 14,93 14,43
    Разряд 4 10,65 15,54 15,02
    Разряд 5 11,25 16,15 15,62

    За время недельного контрольного периода выработка в 2010 году должна составлять не менее 4,55 евро/час.

    Сменная работа
    Вечерняя смена — 1,33 евро/час.
    Ночная смена — 3,22 евро/час (за работу, выполняемую с 21.00 до 05.00).
    Перенос смены (16.00-21.00) – 1.33 евро/час

    Компенсация поездок 10,39 евро/час. Исключением являются только работники 1 разряда, которым выплачивается соответствующая их разряду компенсация.

    Отгулы сокращения рабочего времени
    При наличии сезонного договора до 30 сентября заработанные отгулы нельзя отгуливать за пределами договорного сезона, если на предприятии на этот счет нет отдельной договоренности.

    Оплата праздников
    Работодателем оплачиваются: Новый год, Крещение, Страстная пятница, Пасхальный понедельник, Вознесение Господне, Первомай, канун Иванова дня, канун Рождества, Рождество и день Тапани.
    День независимости оплачивается согласно Закону о Дне независимости Финляндии.

    Командировочные 36 евро/сутки

    Размещение и ночлег
    Размещение 50 евро/сутки, ночлег 10 евро/сутки.

    Государственно утвержденные компенсации дорожных расходов
    Поездки с использованием:
    • автомобиля 45 центов/км
    • прицепа 7 центов/км
    • прицепа-дачи 11 центов/км
    • перевозка инструмента 3 цента/км
    • перевозка людей от 3 центов/км чел

    Компенсация обедов 9 евро.

    Ежедневные расходы на дорогу
    Расходы оплачиваются исходя из расчета использования общественного транспорта.



    УСТРОЙСТВО ПОКРЫТИЙ ПОЛА

    Общее повышение вступает в силу с 1 мая 2010 года или с ближайшего к этой дате расчетного периода.

    Общее повышение на 1 %.

    Повременная оплата

    Тарифный разряд евро/час
    Разряд 0 09,58
    Разряд I 11,06
    Разряд II 13,09
    Разряд III 14,44

    Сдельная оплата

    В незаконченных сделках до окончания сделки выплачивается отдельная компенсация в размере 1%.
    Расценки 2010 года на конкретные работы можно найти в коллективном договоре.

    Отдельная часть заработной платы

    Работодателем оплачиваются отдельной частью зарплаты: Новый год, Крещение, страстная Пятница, Пасхальный понедельник, Первомай, Вознесение Господне, канун Иванова дня, канун Рождества и Рождество. Отдельная часть зарплаты составляет 7,7% от зарплаты. Ее выплата производится одновременно с выплатой регулярной заработной платы.

    Отдельная часть зарплаты также включает в себя компенсацию за сокращение рабочего времени.
    День независимости оплачивается согласно Закону о Дне независимости Финляндии, согласно которому этот день считается всеобщим праздником и выходным днем. За этот день зарплата выплачивается в полном объеме, как за обычный рабочий день, если он выпадает на рабочий день.

    Отдельная часть зарплаты выплачивается также работнику с неполной занятостью. Выплата должна быть выделена отдельной строкой в расчетном листе по зарплате. Она не может входить в повременную, сдельную или премиальную оплату и не учитывается при расчете отпускных.


    ЗЕМЛЕ - И ГИДРОСТРОЕНИЕ

    Общее повышение вступает в силу с 1 мая 2010 года или с ближайшего к этой дате расчетного периода.

    Общее повышение на 1%.

    Тарифный разряд евро/час
    Разряд I 9,77
    Разряд II 10,62
    Разряд III 11,45
    Разряд IV 12,38
    Разряд V 13,38 (*)
    Разряд VI 14,54 (**)

    * уровень соответствующий профессиональному образованию.
    ** уровень соответствующий специальному профессиональному образованию.

    Оплата праздников

    Работодателем оплачиваются: Новый год, Крещение, Страстная пятница, Пасхальный понедельник, Вознесение Господне, Первомай, канун Иванова дня, канун Рождества и Рождество.
    Компенсация выплачивается при условии продолжительности трудовых отношений не менее 6 недель и не выше 4 разряда тарифной сетки.

    * Компенсация за День Независимости выплачивается в соответствии с законом, согласно которому День независимости считается оплачиваемым выходным.



    ПОКРАСКА

    Общее повышение вступает в силу с 1 мая 2010 года или с ближайшего к этой дате расчетного периода.

    Повременная оплата

    Тарифный разряд евро/час
    Разряд I 09,04
    Разряд IB (новый) 10.30
    Разряд II 11,25
    Разряд III 12,58
    Разряд IV 13,77
    Разряд V 14,84

    Общее повышение 1%.
    Профессиональная надбавка 0,40 евро/час.
    Специальная профессионально-квалификационная надбавка 0,70 евро/час.

    Сдельная оплата труда

    В незаконченных сделках до окончания сделки выплачивается отдельная компенсация в размере 1%. Расценки увеличиваются на 1%
    Расценки 2010 года на конкретные работы можно найти в коллективном договоре.

    Отдельнаячастьзаработнойплаты

    Работодателем оплачиваются отдельной частью зарплаты: Новый год, Крещение, страстная Пятница, Пасхальный понедельник, Первомай, Вознесение Господне, канун Иванова дня, канун Рождества и Рождество. Отдельная часть зарплаты составляет 7,7% от зарплаты. Ее выплата производится одновременно с выплатой регулярной заработной платы.

    Отдельная часть зарплаты также включает в себя компенсацию за сокращение рабочего времени.
    День независимости оплачивается согласно Закону о Дне независимости Финляндии, согласно которому этот день считается всеобщим праздником и выходным днем. За этот день зарплата выплачивается в полном объеме, как за обычный рабочий день, если он выпадает на рабочий день.

    Отдельная часть зарплаты выплачивается также работнику с неполной занятостью. Выплата должна быть выделена отдельной строкой в расчетном листе по зарплате. Она не может входить в повременную, сдельную или премиальную оплату и не учитывается при расчете отпускных



    СТРОИТЕЛЬСТВО

    Общее повышение вступает в силу с 1 мая 2010 года или с ближайшего к этой дате расчетного периода.

    Общее повышение на 1 %.

    Повременная оплата

    Все работники домостроения могут попадать в любые тарифные разряды, в не зависимости от их специальности.

    Тарифный разряд евро/час
    Разряд I 9,04
    (работник без опыта)
    Разряд II 10,30
    (работник, с небольшим опытом)
    Разряд III 11,36
    (новый профессиональный работник)
    Разряд IV 12,63
    (профессионал)
    Разряд V 13,81
    (профессионал со стажем)
    Разряд VI 14,84
    (выс. квал. профессионал со стажем)

    В дополнение к почасовой заработной плате, зависящей от квалификации, каждый работник также имеет право на персональную часть заработной платы.

    Сменная работа (надбавки)

    Вечерняя смена — 1,03 евро/час. Ночная смена — 1,94 евро/час

    Сдельная оплата

    Сдельная оплата труда повышается на 1 %.

    Отдельнаячастьзаработнойплаты

    Работодателем оплачиваются отдельной частью зарплаты: Новый год, Крещение, страстная Пятница, Пасхальный понедельник, Первомай, Вознесение Господне, канун Иванова дня, канун Рождества и Рождество. Отдельная часть зарплаты составляет 7,7% от зарплаты. Ее выплата производится одновременно с выплатой регулярной заработной платы.

    Отдельная часть зарплаты также включает в себя компенсацию за сокращение рабочего времени.
    День независимости оплачивается согласно Закону о Дне независимости Финляндии, согласно которому этот день считается всеобщим праздником и выходным днем. За этот день зарплата выплачивается в полном объеме, как за обычный рабочий день, если он выпадает на рабочий день.

    Отдельная часть зарплаты выплачивается также работнику с неполной занятостью. Выплата должна быть выделена отдельной строкой в расчетном листе по зарплате. Она не может входить в повременную, сдельную или премиальную оплату и не учитывается при расчете отпускных.



    ПРОИЗВОДСТВО СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ

    Общее повышение вступает в силу с 1 мая 2010 года или с ближайшего к этой дате расчетного периода.

    Общее повышение на 1 %.

    Почасовая оплата

    Тарифная сетка в соответствии со сложностью выполняемой работы.

    Тарифные разряд евро/час
    Разряд 1. 8,75
    Разряд 2. 9,16
    Разряд 3. 9,59
    Разряд 4. 10,04
    Разряд 5. 10,51
    Разряд 6. 11,01
    Разряд 7. 11,52

    Почасовая оплата молодых работников

    До 17 лет - 7,36 евро/час.
    До 18 лет - 7,72 евро/час.

    Дополнительные выплаты: вечерняя смена 1,23 евро/час, ночная смена 2,12 евро/час

    тяжелые условия работы 0,62 евро/час, работа в карьере 1,92 евро/час

    Надбавка за стаж

    трудовой стаж размер надбавки
    более 5 лет 0,24 евро/час
    более 10 лет 0,29 евро/час
    более 15 лет 0,34 евро/час
    более 20 лет 0,40 евро/час
    более 25 лет 0,45 евро/час
    более 30 лет 0,51 евро/час
    более 35 лет 0,57 евро/час

    Оплата праздников

    Работодателем оплачиваются: Новый год, Крещение, Страстная пятница, Пасхальный понедельник, Вознесение Господне, Первомай, канун Иванова дня, канун Рождества и Рождество.
    Компенсация выплачивается при условии продолжительность трудовых отношений не менее 3-х месяцев. Расчет производится на основании усредненной почасовой оплаты. Компенсация выплачивается, в том числе, если праздники приходятся на выходные дни. Исключение составляет Крещение.



    ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ

    Общее повышение вступает в силу с 1 мая 2010 года или с ближайшего к этой дате расчетного периода.

    Общее повышение на 1 %.

    Сдельная оплата повышается на 1 %, принимая во внимание оговоренные сдельные расценки.

    В незаконченных сделках до окончания сделки выплачивается отдельная компенсация в размере 0.18 евро/час. При большом объеме работ осуществляется промежуточное измерение.

    Тарифные разряды

    Первый разряд 9,03 евро/час
    * Стажеры, студенты.
    * Необходимое время на дорогу в течение рабочего дня или внерабочее время, приостановка работы из-за неблагоприятных погодных условий и простой по техническим или организационным причинам вне зависимости от тарифного разряда работника.

    Второй разряд 11,42 евро/час
    * Работники со стажем работы в сфере гидроизоляции меньше чем 2 года и с профессиональным образованием в гидроизоляции.
    * Работники, со стажем работы не менее 5 лет в другой сфере кроме гидроизоляции.
    * Сушка, контроль сварочных работ, складская работа, замеры или прилегающие зоны пола/стен для работников 2—4 тарифных разрядов.

    Третий разряд 13,52 евро/час
    * Работники, у которых рабочий стаж от 2 до 10 лет в гидроизоляции.
    * Работники, у которых рабочий стаж в иной сфере не меньше 5 лет.

    Четвертый разряд 15,05 евро/час
    * Работники, со стажем работ в гидроизоляции больше 10 лет, или работники с более чем 5-летним стажем работы и с профессиональным образованием в сфере гидроизоляции.



    САНТЕХНИКАЛичная повременная зарплата (PTP + HPO) повышается с 1 мая 2010 года или с ближайшего к этой дате расчетного периода.

    Базовая почасовая зарплата выплачивается с 1 мая 2010 года или с начала первого расчетного периода оплаты следующего за этой датой:

    Тарифный разряд евро/час
    Разряд S 9,29
    Разряд 1 11,41
    Разряд 2 13,67
    Разряд 3 14,41
    Разряд 4 15,26

    Нормативный почасовой коэффициент трубопроводных и вентиляционных работ с 1 марта 2010 составляет 14,84 евро/норма час.

    Сдельная оплата

    Сдельная оплата повышается на отдельную добавку в размере 0,15 евро/час, начиная с 1 мая 2010, если договор подряда заключен до 1 мая 2010.

    Нормативный почасовой коэффициент

    Для отрасли изоляции трубопроводов составляет 3,30 евро/ед. начиная с 1 мая 2010 года.

    Надбавки по коллективному договору

    Надбавка евро/час
    Вечерняя смена 0,93
    Ночная смена 1,86
    Надбавка по вечерней работе 0,93
    Надбавка по ночной работе 1,86
    Перенос рабочей смены 2,18
    Профессиональная надбавка 0,45
    Специальная профессионально -
    квалификационная надбавка 0,83
    Гость, 30.07.2011 13:47:26
    Я так и думал что у немцев и таджиков много общего
    Гость, 11.12.2011 15:12:26
    ДОГОГИЕ РОССИЯНЕ!
    СРАВНИТЕ ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ГЕРМАНИИ С РОССИЕЙ И ЗАРПЛАТУ КАМЕНЩИКОВ. И ВСЕ ПОЙМЕТЕ. КОГДА У НАС ЖЛОБЫ ЗАСТРОЙЩИКИ ОСВОБОДЯТ ЖАБУ ИЗ СВОИХ КОШЕЛЬКОВ, ТОГДА И НАРОД БУДЕТ РАБОТАТЬ КАЧЕСТВЕННО. А НЕ КАК ПО ОБЫЧКЕ ЧТОБ ВЫБИТЬ ДОСТОЙНУЮ ЗАРПЛАТУ НАДО ДАТЬ СВЕРХ НОРМ. В ГЕРМАНИИ КАМЕНЩИКИ НЕ ШПАРЯТ КУБАТУРУ, А ДЕЛАЮТ ПОЛОЖЕННУЮ НОРМУ. А ЕСЛИ ТЫ СДЕЛАЛ СВЕРХ НОРМЫ, ЗНАЧИТ ГДЕ-ТО ЕСТЬ БРАК.
    И ЕЩЕ.
    ЗНАКОМЫЙ СВАРЩИК С НАКСОВСКОЙ КОРКОЙ РАБОТАЛ У НЕМЦЕВ ПОДСОБНИКОМ, ВАРИЛИ 3 НЕМЦА СТОЯКИ В ЖИЛОМ ДОМЕ. ОН ВОБЩЕМ БЫЛ В ШОКЕ ОТ ИХ РАСЛАБЛЕННОЙ РАБОТЫ (НОРМА ЕСТЬ НОРМА), ТАК ВОТ В ОДИН ПРЕКРАСНЫЙ ДЕНЬ ЕМУ НАДОЕЛО СМОТРЕТЬ НА ЭТО И КОГДА ИХ СВАРНЫЕ УШЛИ НА ОБЕД ОН ОСТАЛСЯ И СДЕЛАЛ ИХ РАБОТУ. КОГДА ЖЕ ПРИШЛИ НЕМЦЫ, ТО БЫЛИ ТОЖ В ШОКЕ ОТ НАШИЕГО РУССКОГО ПОДСОБНИКА. И СКАЗАЛИ ЕМУ: "ТЫ ЗАЧЕМ ВСЕ ЗАВАРИЛ, ЭТО ВЕДЬ РАБОТА НА ЦЕЛЫЙ ДЕНЬ"
    ОСВОБОДИТЕ ЖАБУ!!!!!!!!!!!!!!!! КАПИТАЛИСТЫ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!1
    Гость, 20.02.2012 05:57:49
    :|
    Гость Viktor, 11.03.2012 09:53:24
    всем привет. почитал тут о стройках в германии... сам строитель и жуву в германии 15 лет. Очень интересно было читать про ;Итонг; это какой идиот у вас придумал его делать без захвата для рук? к тому же  если взять одинаковый камень по размеру но уже с маркировкой ПП-6  я хотел бы посмотреть как он его положит хотя бы на третий-четвёртый ряд не говоря уже о шестом.. а обычно мы строим из красного кирпича 38х25х24  он шлифованый и просто клеица..к примеру таким камнем мы вдвоём наружные стены ставим за день 10х12..плюс помошник который режит их ..подаёт краном палеты..ставит герюст после шестого ряда..от шустрого помошника оч многое зависит..главное первый ряд выставить идеально по уровню, дальше стены растут на глазах ..после поднял углы на шесть рядов и тянеш сразу шесть шнуров..т.е ни бегаеш из конца в конец а идёш сразу эту высоту стены..(местные немцы так ни делают)..будут вопросы задавайте..как нибуть ещё сюда зайду.Удачи всем.
    Сергей, 11.06.2012 20:49:54
    Ребята Очнитесь! Что за бред Вы тут несете. Автору статьи спасибо конечно за труд в написании данной статьи, но ни чего общего она с "немецкой реальностью" не имеет.  
    Привожу цитату, автор пишет "После долгого общения с немцем и поездки в неметчину, мне кажется, что в области строительства мы отстали от них почти «навсегда».... "
         Конечно, заниматься ППР (поседели, попиз***ли, розошлись) гораздо легче!
         Для того что бы однозначно сравнивать, советую автору самому что нить построить с нуля в Германии в качестве (застройщика или заказчика) и уже тогда приводить сравнительные доводы в пользу немецких строителей.
         Прочитав стать автора, был полностью возмущен пустым возвеличиванием немцев. Я так уверенно говорю, потому что сам являюсь руководителем компании которая строит и в России и в СНГ и в Европе, в то числе в Германии. Про последнюю хочу сказать, что геморроя здесь гораздо больше
    1. Правовая система строительства строго  зарегулирована, и от этого иногда страдают и строители и конечные потребители.
    2. О качеству жилья у среднестатистического немца свои представления, они примитивны и с нашими не представлениями не сравнимы, особенно с Московскими. Посмотрите на немецких сайтах фото предложений о продажи домов, квартир как новых так и построенных .  У немцев принято снимать жильё на протяжении всей жизни, по этому, зачем им вкладывать при строительстве, этим и обусловленно их понимание качества, я не беру частные случаи, где все по уму, но таких частных случаев на фоне их жилого фонда единицы.
    3. Со сроками то же не все так вкусно, просрал субподрядчик сроки – подавай в суд, подавали ху**ву тучу денег потратили на Rechtverwaltunga (юристов) а сроки рассмотрения длятся иногда годами, в итоге сравнил стоимость затрат в суде и сроки рассмотрения, дешевле перезаключить договор с новым субподрядчиком.
    Насчет согласований, да есть процедуры, которые проще решаются чем у нас, но это только в теории, а на практике разрешительная документация может зависнуть в кулуарах Bauamt (строительное управление) на не определенный срок, только по тому что очередь для обработки документов не дошла,  лежит она на полках и ждет обработки, а проценты по кредиту бегут и что ? У нас в РФ и СНГ хоть забашлять можно и ускорят, а здесь ну ждите или в суд. Был случай когда открыли дочернюю компанию так налоговый номер 3 месяца ждали, и то только потому, что Steurberator (Налоговый консультант) свои личные связи задействовал.
    4. Автор приводит схему развода компании «Зодчий» - так здесь то же самое, наши от кого научились ? И мелкий шрифт, и различные уловки «та же котлета, только под другим соусом»
    5. Ну и на последок если взять совсем бытовой вопрос в строительстве,  семья решила для СЕБЯ построить дом за городом САМОСТОЯТЕЛЬНО своими силами или с привлечением строителей. Я думаю это типичный случай для России и СНГ.  
    Опишу, примитивно, как это делают  России :
    1. Купили землю. 2. Поставили фундамент 3. Подняли стены (причем иногда и своими силами брат, сват, земляк помогали) 4. Заказали исполнительную документацию 5. Отдали на согласование, забашляли 6.Получили правоустанавливающие  документы 7. Живут и огурцы выращивают. ( а иногда на  4 и 5 пункт забили, на участок есть документы о собственности, и живут на «объекте не законченного строительства»  налогов меньше платят) Согласны! На мой взгляд каждый третий в России себе так строит, пусть и со своими минусами и тд. и тп.
    Как делают в Германии (те же условия задачи, семья строит самостоятельно дом):
    1. Купили землю 2. Идут на поклон в Бауамт, спросить а что можно построить, сколько этажей, с какой крышей, с каким фасадом, и тд. и тп. на что разрешат то и будете строить, т.е. ограничить могут по полной и плакали Ваши мечты о маленьком Версале 3. Заказывают проект у архитектора (понятно, что не 3 рубля) без него ни как (минимум статика дома нужна) 4. Идут в Бауамт согласовывают проект , получают разрешение на стройку. 5. Начинают строить, только вот одна беда (своими силами брат, сват, земляк) не проканает,  так же как не проканают,  что мол, родственники помогают, потому как нет в законодательстве такого понятия, что люди работают бесплатно – по родственному помогают. Ты либо их оформляй и плати налоги, либо ты нарушаешь закон т.к. они  «работаю по черному» а ты организатор работы «по черному» уход от уплаты налогов соц. сборов, и тд. я не говорю про несчастные случаи на производстве и страховку от на них. Выход один заключать договор со строителями (которые кстати будут работать по нормам часам и тд., с немецкой выдержкой и «вменяемостью», и налоги за них компания оплатит - это гарантировано, точно так же как и НЕ гарантировано качество выполняемых работ, которые потом в суде заеб***сь оспаривать потому что у них на каждый вопрос свой DIN, ISO и тд. СНиП по нашему) 6. Заказываете  авторский надзор у архитектора мин 30 000 евро, за дом 120 м2 – без него не сдадите дом, т.к. он по завершению расписывается в актах 7. Точно так же по всем смежным разделам, ВиК, Электрика ОВ и тд.
    8. Строят они как уже говорилось по нормам часам по-русски это значит (маньку за сиську тянут) «ТОЛКОВЫЙ прораб с таджиками в 2 раза быстрее и качественнее сделает, говорю из собственного опыта»  9. И наконец по поводу ответственности со стороны немецких строителей, на одном месте они ее вертели, у них есть страховка на любой случай ответственности перед третьими лицами – она все покрывает (кроме случаем с летальным исходом, например дом рухнул и погиб кто ни будь, это др. кодекс), страховые взносы которые выплачивают строительные компании, оплачиваете то же вы т.к. как это издержки которые строители размазывают в договоре подряда.
    В итоге стоимость строительства с учетом всего выше сказанного примерно на 25 – 30 %, и это ладно если потом получишь результат на который рассчитывал, но так бывает очень редко. Я не привожу другие хитрости и уловки немецких строителей т.к. и наши ими грешат.
    Подытоживая хочу сказать, ребята нам всем просто надо работать, а не смотреть и не равняется на запад, у нас в стране конечно полно проблем во всех отраслях народного хозяйства, но пустой критикой их не решить.
    Владимир Моисеев, 13.06.2012 09:30:48
    Цитата
    Сергей пишет:
    Подытоживая хочу сказать, ребята нам всем просто надо работать, а не смотреть и не равняется на запад, у нас в стране конечно полно проблем во всех отраслях народного хозяйства, но пустой критикой их не решить.
    Абсолютно согласен! И, конечно, ПРИ ЖЕЛАНИИ у нас работать легче, чем у них - уровень регламентации отличается очень сильно.

    Так что - пошел на стройку!
    Сергей, 20.06.2012 16:43:49
    Уважаю ! :D
    Промальп Нюрнберг, 14.01.2016 16:55:11
    Не все так просто. У немцев свои проблемы и свой рынок. С наскока про него что-либо узнать трудно.
    Например, покрасить 2х этажный дом из крупнозернистой шпаклевки (мойка, грунтовка, 2 слоя краски) 188 м2. 8 000 Евро... Здесь отдельную статью писать нужно.
    Страницы: Пред. 1 2
    Ваше имя:
    Смайлики
    Широкая улыбка  С улыбкой  Печально 
    Удивленно  Здорово  Поцелуй 
    Смущенно  Очень грустно  Со злостью 
    Шутливо  Восклицание  Вопрос 
    Идея  Скептически 
    Защита от роботов

     
        НАПИСАТЬ АВТОРУ +7(903)770-66-54
      © 2013 Проект "Свой дом". Свой загородный дом.
    Хорошим людям - правильные дома!
    Rambler's Top100