Начало Правильный дом Записки прораба Немецкий дом Мои стройки Мои предложения Азбука застройщика Форумы
3.151511143654
Оглавление
Архитектурное бюро
- серия "антисанкции"
- серия "Одноэтажные дома"
Строительство каменных домов
- из серии "антисанкции" и "одноэтажные дома"
Инжинерия

Из чего хотите строить дом











Как быстро хотите заехать






Какую площадь дома планируете









  
Вы находитесь: Главная страница > Мои предложения
  Зарегистрироваться | Забыли пароль

Отделка домов и квартир в новостройках. 

Недавно очень близкие родственники  купили квартиру в новостройке.  По современным традиции - одни наружные стены.  Но есть трехфазный щиток с 15 киловаттами электричества и стоят подключенные радиаторы отопления, а это уже немало. И качество строительства оказалось вполне приличным - я ожидал хуже.   Конечно, материал наружных стен выбирать не приходится  - это газобетон, в который ни гвоздь не забить, ни саморез не завернуть, но с хитрыми дюпелями не сильно тяжелые вещи вешать можно. 

Есть конечно, забавы в виде порога на балкон высотой около 40 см,  очевидно косые проемы окон,  отклонения некоторых стен от вертикали почти в 4 см, но это, по сути "бантики".  и  несложно "лечатся".    

Застройщик предложил довести ее до жилого состояния. Я посмотрел на их предложения и мне стало грустно - пришлось сделать свои. 

Если идти по максимально  бюджетному варианту, то оно получается процентов на 25 дешевле, если делать "как надо" - то деньги примерно те же, но результат - другой. 

Я не любитель супер-гламурной  отделки и позолоченных унитазов, хотя кому-то может нравится. Мне лично нравятся простые, надежные  удобные вещи, сделанные с любовью и  требующие минимум усилий при эксплуатации. - такие, как правильные домики, которые я строю. Хочется, например, чтобы можно было спокойно вешать на стенки хотя бы не сильно тяжелые вещи (что для современных строительных материалов - редкость) 

В городской, тем более небольшой  квартире одним из фундаментальный свойств считаю звуковой комфорт - по сути, нормальную  звукоизоляцию:

- чтобы на кухне можно было спокойно  говорить с гостями, не беспокоясь  о спящем с соседней  комнате ребенке 
- чтобы  не напрягаться, если ребенок стукнул мячом  или игрушкой по полу  и не останавливать его, 
- чтобы с туалете  можно было не волноваться из-за нежелательных звуков,  которые  слышат гости.
и т.д. 

хочется, конечно, получше аккустически отделиться от соседей  и по этажу, и сверху, но это получается весьма небюджетно.  Разве что сосед  сверху сделает мою шумоизолирующую стяжку...

А с шумами "вниз" и между комнатами  можно побороться весьма недорого и эффект превосходит все ожидания. 

В итоге пришлось сделать альтернативное предложение, и я "выиграл этот тендер". Думаю, что просто потому, что меня знают, что были в  построенных мной домиках.  Знают, как я отношусь заказчикам, к рабочим, заказчикам и смежникам. 

Мое предложение в самом бюджетном варианте (без шумоизоляционных мероприятий) получилось процентов на 25 дешевле альтернатив, а в нормальном - в те же деньги влезла шумоизоляционная стяжка на полу, перегородки их материала с высоким шумопоглощением,    оштукатуренный потолок вместо натяжного. 

Что  делать не рекомендую: 

- использовать гипсовые пазогребневые блоки для перегородок. особенно толщиной 8 см. Они кладутся очень легко и радостно, но перегородки получаются "хлипкие". и очень звукопроницаемые.  Если уж надумаете - то хотя бы 12 см толщиной.  И на них слой штукатурки  потолще - минимум 2 см, лучше 3-4. 

- без явных показаний использовать  сухую стяжку от Кнауф - ее сложно положить так, чтобы она не начала скрипеть через пару лет - нужна соответствующая квалификация исполнителей. 

- использовать гипсокартон в перегородках. Такие перегородки  нужно заполнять изнутри специальной шумопоглощающей минеральной  ватой (а это не самый полезный для жизни материал, если его не изолировать от внутреннего воздуха помещений), и отделка гипсокартоновых  поверхностей под покраску получается весьма небюджетной. 

- использовать виниловые и плотные флизелиновые обои - они образуют паропнепроницаемую пленку на поверхности стен и существенно ухудшают  микроклимат в помещении

- пол из половой доски - лучше не надо. Для его нормального крепления нужна частая обрешетка из досок типа 100*50) Если хочется деревянный пол - возьмите лучше  паркетную доску.


Про деньги: 

Если делать "по уму", то в итоге приведение в жилое состояние двухкомнатной квартиры  55 м2  в моем "шумозащитном" исполнении, обойдется примерно  в 1,1 млн. руб. 

Это включая:

- строительство шумопоглощающих перегородок, с возможными перепланировками 

- шумоизолирующая полусухая стяжка пола (называют еще "механизированная", по немецкой технологии. Технология действительно немецкая :) 

- нормально оштукатуренный потолок, а не натяжной. 

- покраска стен и потолка, поклейка обоев (обои выбираете и покупаете вы), вы выбираете цвет краски, покупаю и крашу я

- подготовку к монтажу  сплит-системы на два внутренних блока,  (трубы и провода  прокладываются в стенах и в потолке) 

- недорогой кафель  везде, где надо (стены ванной и с/у, пол в ванной, с/у и в прихожей) Можно заменить на любой другой, с  соответствующей разницей в цене/стоимости. Я считаю стоимость кафеля 500 руб/м2

- недорогой но приличный и "долгоиграющий" ламинат на  идеально ровном полу. 

- разводку электрики и интернета, включая щиток, розетки и выключатели. 

- разводку канализации и водоснабжения 

- хорошие филенчаные финские межкомнатные двери (но простые) .  (см. www.adv-trade.ru) 

Что не входит:

- оконечная сантехника (унитазы, краники, ванна, душевая кабина, раковины и т.д.) Но здесь я кое-что понимаю и могу подсказать. 

- спилит система.  Тоже кое-что понимаю. 

- наружная дверь в квартиру (это элемент безопасности) - это ваш выбор. 

- мебель, ее установка сборка. 

Организация этой работы  схожа с моей стройкой:  
- делаем проект вашей квартиры,  
- пишем спецификацию, где подробно словами описано, что должно получиться и какие материалы будут использоваться, 
- считаем   и фиксируем деньги
- реализуем  задуманное и описанное. 
- вы покупаете мебель и начинаете "новую жизнь", 


Комментарии:

Ваше имя:
Смайлики
Широкая улыбка  Идея  Вопрос 
Восклицание  Шутливо  Со злостью 
Очень грустно  Смущенно  Поцелуй 
Здорово  Удивленно  Печально 
С улыбкой  Скептически 
Защита от роботов

 
    НАПИСАТЬ АВТОРУ +7(903)770-66-54
  © 2013 Проект "Свой дом". Свой загородный дом.
Хорошим людям - правильные дома!
Rambler's Top100