Я сам не делаю архитектурный проектов, но без них не начиню стройку никогда. Поэтому у меня сложилась кооперация с группой архитекторов, выполнивших десятки проектов для моих заказчиков и просто посетителей этого сайта.
У них есть: готовые проекты самых удачныхпостроенныхмной домов, преимущественно одноэтажных и мансардных.
Они делают: доработку ваших эскизов (в любой форме - хоть нарисованных на салфетке) и эскизов из Интернета до реальных и рабочих архитектурных проектов, по которым построено не один десяток домов, Архитектурное проектирование "с нуля" на основе вашего задания на проектирование.
- В "суперкаркасном" варианте (каркас, с ППУ) и из теплой керамики, не требующих утепления снаружи.
Например, стоимость одноэтажного каменного дома с мансардой (эксплуатируемым чердаком), с четырьмя спальнями, 150 м2 общей площади, в комплектации хорошей "Тепловой контур" - будет составлять 4,2-4,6 млн руб, - это "брутто" (это и работа, и материалы, и вывоз мусора после окончания стройки), а каменный дом 171 м2 с пятью спальнями, большой верандой - 4,5 - 4,9 млн руб. Это дома из очень хороших материалов и без экономии "на спичках".
Они не требуют дополнительного утепления, имеют кровлю из штучной черепицы со сроком службы 100 лет, очень хорошими окнами, керамическим дымоходом для камина и не промерзающими зимой теплыми финскими дверями, и разводкой канализации в фундаменте.
- строительство каркасных и каменных домов по вашему проекту: - один из примеров построенного каркасного дома. Начиная с архитектуры (внес свои 5 копеек), включая инжинерию, отделку снаружи и изнутри и частично благоустройство участка.
Связавшись со мной, вы во время стройки живете своей обычной жизнью, приезжаете на стройку, когда вам удобно и радуетесь, как растет ваш дом, а не "ночуете" на стройке.
На такой фундамент можно поставить любой каркасный каркасный и деревянный дом, и дом из полистиролбетона и арболита. Для домов из теплой керамики, газобетона пенобетона нужен более точный расчет. и обязательно наличие геологии
За время работы сформировались "отделочные мощности" по доведению построенных мной и "чужих" домов до жилого состояния. "Золотых унитазов" ставить не приходилось, да и не хочется, но многие люди живут, радуются, зовут в гости..
Долгое время был потребителем этих услуг, и наконец понял, что сам могу сделать лучше чем сторонняя бригада. В погоне за самым низким ценником в объявлении из нее часто не только выбрасывают очень нужные вещи: гидроизоляцию основания (если надо) нужный пластификатор, и берут "неправильный" песок и цемент, а это ключевые вещи в этом деле !
Делается очень быстро и "навсегда" - получается настолько ровно, что на нее можно безо всякой подготовки стелить паркет, не говоря у же о кафеле, ламинате, кафеле.
Возможна организация подготовки поверхности к такой стяжке - утепление пола, грубое выравнивание основания керамзитовой засыпкой, и т.д.
Прокладка труб теплого пола - если знать как это делается и понимать, "что и почему", достаточно технологичный процесс. На площади в 130 м2 его вполне можно сделать за ТРИ дня - включая полусухую стяжку. Если нужна укладка утеплителя и предварительное выравнивание основания - срок придется увеличить.
После "немецкой стройки" сложились очень хорошие отношения с немецким сантехником, и я не раз видел и сам процесс его работы, и ее результат. Стали понятны "типовые" решения для наших условий, и мне понравилась эта деятельность. Очень хочется делать хорошие безпроблемные котельные быстро, радостно и недорого.
Это аварийная система отопления, особенно для тех, кто отапливается преимущественно электричеством. Система полностью энергонезависима. Есть примеры постоянного отопления домов более 200 м2 Ориентировочная стоимость (под ключ, но без монтажа дымохода - должен быть установлен ранее, диаметр 200мм) ) - ок. 4 тыс евро.
Возможна установка автоматики управления камином, которая экономит около 20 % дров на отопление. В случае отключения электричества всегда есть возможность перейти на ручное управление.
Такие крыши делаются на заводе, и занимается этим мой старый товарищ из Прибалтики, построивший много каркасных домов в северной Европе. Зовут Глеб. завод - в Питере. Я немного помогаю ему здесь организационно и иногда делаю кровли.
***
Я не специалист:
-по ремонту/реставрации старых домов (но кое что понимаю в утеплении старых домов снаружи и их отделке) - исправлению разнообразных "косяков" (народная фантазия неисчерпаема)
- по срубам во всех их реинкарнациях (это отдельная страна и просто "не мое").
На такие вопросы меня лучше не звать.
Но в строительстве правильных каркасных и каменных домов с "нуля" кое-что понимаю, чем и могу поделиться, включая утепление ранее построенных домов, например, эковатой, ППУ, (пенополиуретаном) и не только этими вещами
Владимир, подскажите: 1) после чтения изба.су создалось впечатление, что каркасник на постоянку- это моветон. Так ли сильны минуса? Или "доводка до ума" (уменьшение минусов) выйдет в кругленькую сумму-уж лучше из камня строить? 2)Можно ли использовать технологию при строителстве каменного дома? Будет ли преимущество в качестве, цене и проч?(Взялись бы за проект по такой технологии?)
Гость пишет:
Владимир, подскажите: 1) после чтения изба.су создалось впечатление, что каркасник на постоянку- это моветон.
. Есть каркасники типа "сарай", где нет ни наружной обшивки (пленка, за ней - сразу сайдинг), ни звукоизоляции в перегородках. Такой - точно "моветон", и даже на лето.
Есть каркасники у финнов и тех же немцев. С большинством наших - две большие разницы.
Обычно на плите, и немцы даже стяжку льют на втором этаже, и по конструкции - когда стучишь по их стенке, каркасностью - не пахнет. Два слоя гипсокартона изнутри - обязательны.
Цитата
Гость пишет: Так ли сильны минуса? Или "доводка до ума" (уменьшение минусов) выйдет в кругленькую сумму-уж лучше из камня строить? 2)Можно ли использовать технологию при строителстве каменного дома? Будет ли преимущество в качестве, цене и проч?(Взялись бы за проект по такой технологии?)
Лучше ли строить из камня - вам решать. Мне нормальный каркасник (в финском или немецком вариантах) - "люб".
По какой-то китайской теории всех людей можно поделить на деревянных, металлических, каменных. Видимо, я деревянный.
Можно ли строить дом, как в "Клинстройдетали" - не знаю, надо ехать туда, где идет сборка таких домиков, и смотреть, много ли зазоров и неплотностей приходится дорабатывать на стройке. Сама имея - разумна. Вопрос в реализации.
А я бы сам собирать такой домик - не взялся. Если отвлечься от рисков - "Не люб".
А каркасник (или из СИП) - запросто. И последний за месяц-полтора - соберу. Классический каркасник - подольше будет. И не из сырой доски...
Добрый день!
Занимаетесь ли вы реконструкцией домов (дом из сруба 150 мм, площадь 150 кв.м) с целью превращения в "правильный дом"? Или, например, осмотр и консультации, построение проекта/модели ?
Спасибо!
Занимаетесь ли вы реконструкцией домов (дом из сруба 150 мм, площадь 150 кв.м) с целью превращения в "правильный дом"? Или, например, осмотр и консультации, построение проекта/модели ?
Спасибо!
Деревянный дом - очень непростая штука, но мысли на эту тему - были. Я сам вряд ли справлюсь с такой задачей, да и строить новые, изначально правильные домики мне интересней.
Но спецов по деревянным домам знаю - по крайней мере, все проблемные места-укажут, да и обсудить с ними "план действий" можно. А там, глядишь, "может и я на что сгожусь"
Андрей Дорожинский пишет:
Доброе время суток! Меня интересует: Сколько будет стоить построить дом общей площадью 120 - 150 кв.м с нуля. (Фундамента нет)
Если ОЧЕНЬ грубо - 1,6-2,1 млн руб. (СИП-панели, в комплектации коробка+наружная отделка).
Точнее надо считать на основе конкретного проекта. Некоторые примеры есть и , но сами домики - одноэтажные (это немного увеличивает стоимость) у этих домов очень экономные планировки (этот фактор ее снижает).
Каждый эркер и излом крыши увеличивает стоимость. Добавление "архитектурных излишеств" и попытка одновременно удержаться в фиксированном бюджете приводит к неадекватной экономии и вместо дома вы получаете большой сарай.
В принципе, могу построить дом с ценой 16 тыс. рублей за м2 ПОД КЛЮЧ, и я даже дам гарантию 5 лет на конструктив, но, но для нормального комфортного дома надо от 24 тыс. руб за м2 - если под ключ, или 14-16 тыс за коробку с наружной отделкой.
Мерседеса по цене жигулей - не бывает. а 16 тыс. руб/м2 под ключ - это и есть "жигули".
Владимир, спасибо за ответ, может быть дадите контакты специалистов, которым вы доверили бы такое дело? На емайл RomaKсобакаyandex.ru
Спасибо!
Владимир Моисеев пишет:
Цитата Роман пишет:
Добрый день!
Занимаетесь ли вы реконструкцией домов (дом из сруба 150 мм, площадь 150 кв.м) с целью превращения в "правильный дом"? Или, например, осмотр и консультации, построение проекта/модели ?
Спасибо!
Деревянный дом - очень непростая штука, но мысли на эту тему - были. Я сам вряд ли справлюсь с такой задачей, да и строить новые, изначально правильные домики мне интересней.
Но спецов по деревянным домам знаю - по крайней мере, все проблемные места-укажут, да и обсудить с ними "план действий" можно. А там, глядишь, "может и я на что сгожусь" [/QUOTE]
Гость пишет:
Скажите пожалуйста, можно построить дом из СИП панелей в 2 этажа и мансарда? если дом предположительно 10х12 м.
Да, Можно. Америкосы строят и больше, но по нашим нормам из дерева больше нельзя. А СИП у нас считается деревом.
Для такого домика я бы брал СИП с ОСП 12 мм, а не 9 - и все. Все остальное - штатно.
Спасибо вам за ответ, по поводу 2-х этажного дома с мансардой.
Если можно ещё вопрос; Как я понял вы продаёте СИП панели, если покупая у вас панели во сколько мне обойдётся проект дома? Так как финансами не богат, тохочу сам построить. Заранее благодарю
Фёдор пишет:
Спасибо вам за ответ, по поводу 2-х этажного дома с мансардой.
Если можно ещё вопрос; Как я понял вы продаёте СИП панели, если покупая у вас панели во сколько мне обойдётся проект дома? Так как финансами не богат, то хочу сам построить. Заранее благодарю
Ваше желание построить самому - очень поддерживаю.
Но есть встречный вопрос - какой именно проект вы имеете в виду? Архитектурный? (это определение того, что должно получиться) или минимальную рабочую документацию, по которой дом можно и нужно собирать?
Или официальный проект? И в какой степени хотите в нем хотите учесть инжинерию?
Я честно говоря очень мало разбераюсь в строительстве, но отлично знаю внутреннюю отделку. Мне нужен проект дома чтоб от фундамента и до самой крыши ( стропильной части). Подскажите пожалуйста из чего дешевле строить из СИП панелей, или Каркасный с ОСБ панелями?
Фёдор пишет:
Я честно говоря очень мало разбераюсь в строительстве, но отлично знаю внутреннюю отделку. Мне нужен проект дома чтоб от фундамента и до самой крыши ( стропильной части). Подскажите пожалуйста из чего дешевле строить из СИП панелей, или Каркасный с ОСБ панелями?
А вы знаете, что вы хотите построить? (планировки, внешний вид) - это называется архитектурный проект...
Фёдор пишет:
Я честно говоря очень мало разбераюсь в строительстве, но отлично знаю внутреннюю отделку. Мне нужен проект дома чтоб от фундамента и до самой крыши ( стропильной части). Подскажите пожалуйста из чего дешевле строить из СИП панелей, или Каркасный с ОСБ панелями?
Думаю, что каркасный с ОСБ панелями можно умудриться построить дешевле. Но это не означает - лучше.
На счёт Архитектуры, не хочу делать что то сложное. Просто дом 10х10 или 10х12, с двускатной крышей. Примерно для 6 человек. Но хочу чтоб дом был в 2 этажа и мансарда с балконом.
Фёдор пишет:
На счёт Архитектуры, не хочу делать что то сложное. Просто дом 10х10 или 10х12, с двускатной крышей. Примерно для 6 человек. Но хочу чтоб дом был в 2 этажа и мансарда с балконом.
Как я понимаю, у вас нет изображения и планировок дома, который вы хотите построить. Эти изображения в масштабе и с размерами называются "архитектурный проект". Даже если дом - самый простой, с двухскатной крышей и прямоугольник в плане, то он нужен - надо знать, где какие будут двери и перегородки, где и какие окна и двери.
Значит, вам надо начинать с этого, точнее - с генплана (надо определить место дома на участке, в соответствии с окружением и сторонами света) и задания на проектирование.
Таких услуг в комплекте с панелями у меня не предоставляется.
При наличии архитектурных чертежей - просчет количества панелей и грубая раскладка - делаются бесплатно, разработка рабочей документации - 200р/м2
Андрей Дорожинский пишет:
Доброе время суток! Меня интересует: Сколько будет стоить построить дом общей площадью 120 - 150 кв.м с нуля. (Фундамента нет)
Кстати, приведенные выше цена за м2 позволяют достаточно точно оценить стоимость дома в комплектации "тепловой контур на вашем фундаменте". Все факторы удорожания приведены здесь же.
Владимир добрый день!
Задавал как то вам вопрос по поводу реконструкции дома, мне очень понравилась Ваша идея - привлечь экспертов для оценки существующего дома, его фундамента и прочего, дабы понять, а стоит ли вообще с ним что то делать, или проще построить дом с нуля. В продолжении темы такой вопрос, возможно ли составление архитектурно-строительного проекта "правильного дома" Вами, на основе замечаний специалистов и моих пожеланий? Если да то ориентировочные сроки разработки такого проекта и стоимость Ваших услуг. Пишите сюда: RomaKсобакаyandex.ru
Спасибо!
Роман пишет:
Владимир добрый день!
Задавал как то вам вопрос по поводу реконструкции дома, мне очень понравилась Ваша идея - привлечь экспертов для оценки существующего дома, его фундамента и прочего, дабы понять, а стоит ли вообще с ним что то делать, или проще построить дом с нуля. В продолжении темы такой вопрос, возможно ли составление архитектурно-строительного проекта "правильного дома" Вами, на основе замечаний специалистов и моих пожеланий? Если да то ориентировочные сроки разработки такого проекта и стоимость Ваших услуг. Пишите сюда: RomaKсобакаyandex.ru
Спасибо!
Роман, разработка архитектурного проекта - это задачка для архитектора. Я им не являюсь. Но я могу организовать такую работу, и немного в ней участвовать, в значительной степени как критик - и с позиции застройщика, примеривая дом "на себя", (но это, в данной ситуации, довольно слабая позиция), и строителя (с критикой реализуемости и возможных "архитектурных излишеств").
Что касается рабочей документации - если домом буду заниматься я, то рабочую документацию, безусловно, сделаю. Делать ее для других, да по нашим ГОСТам - неинтересно. Это явно "не мой бизнес".
Чтобы продвинуться в вопросе цены архитектурной части, вам было бы хорошо заполнить "задание на проектирование", и я покажу его возможным исполнителям. Возможно, кто-то согласится, но у них разные цены.
Владимир! Во-первых, спасибо за информативный сайт - очень интересные и полезные материалы! Мы через месяц переезжаем из квартиры за город. И такой к Вам вопрос - у нас участок и старый дом деревянный на нем, и не просто дом, а полдома (посреди забор, за ним соседи) Имеющейся площади недостаточно для нашей семьи, думаем делать реконструкцию - пристройки к своей половине дома. Можно ли использовать каркасные технологии в нашем случае? Больше всего меня пугают будущие "стыки" со старым домом - нет ли риска, что новый дом, оседая, потянет за собой старый? Мне кажется, что каркасный относительно легкий и поможет избежать такой проблемы. И если Вы можете порекомендовать архитектора или кого-то, кто мог бы взять над нами "шефство" в деле перестройки, то будем очень-очень благодарны!
Анастасия, вы дважды правы - при пристройке к старому дому - самое сложное состыковать фундаменты.
Если пристроек планируется много, и их площадь значительна по сравнению со старым домом, рассмотрите вариант строительства теплой стенки, закрывающей часть соседа, а и слома своейчасти , с быстрым возведением новой. В этом случае вы сможете абсолютно контролировать устройство фундамента, и пристройка будет существенно безопаснее. По крайней мере - "фундаментные" риски явно уйдут.
В момент вашего звонка я могу находиться, например, на крыше, и мне будет неудобно вам ответить.
Если вам не лень написать ваш вопрос - лучше напишите по ссылке рядом.
- по самым удачным готовым проектам - из серии "Мои антисанкции" и "одноэтажные дома" из комплекта готовых проектов.
НАПИСАТЬ АВТОРУ