Начало Правильный дом Записки прораба Немецкий дом Мои стройки Мои предложения Азбука застройщика Форумы
3.151508197974
Оглавление
Архитектурное бюро
- серия "антисанкции"
- серия "Одноэтажные дома"
Строительство каменных домов
- из серии "антисанкции" и "одноэтажные дома"
Инжинерия

Из чего хотите строить дом











Как быстро хотите заехать






Какую площадь дома планируете









  
Вы находитесь: Главная страница > Мои предложения
  Зарегистрироваться | Забыли пароль

Мои предложения - услуги и цены

В качестве независимого  прораба, построившего  более 30 домов,  я могу быть полезен по следующим позициям: 

1. Архитектурное проектирование  

Я сам не делаю архитектурный проектов, но без них не начиню  стройку никогда. Поэтому у меня сложилась кооперация с группой  архитекторов, выполнивших десятки проектов для моих заказчиков и просто посетителей этого сайта.  

У них есть: готовые проекты самых удачных построенных мной домов, преимущественно одноэтажных и мансардных.               

Они делают:
 доработку  ваших эскизов (в любой форме - хоть нарисованных на салфетке) и эскизов из Интернета до реальных и рабочих архитектурных проектов, по которым построено не один десяток домов, 
Архитектурное проектирование "с нуля" на основе вашего задания на проектирование. 

Подробнее...          

2. Строительство недорогих и удобных для жизни  домов: каменных, каркасных, из арболита теплой керамики.. 

- по самым удачным готовым  проектам - из серии "Мои антисанкции" и "одноэтажные дома" из комплекта готовых проектов. 

- В "суперкаркасном"  варианте (каркас, с ППУ) и из теплой керамики, не требующих утепления снаружи. 

Например, стоимость одноэтажного каменного дома с мансардой (эксплуатируемым чердаком), с четырьмя спальнями, 150 м2 общей площади, в комплектации хорошей "Тепловой контур" - будет составлять 4,2-4,6 млн руб, - это  "брутто" (это и работа, и материалы,  и вывоз мусора после окончания стройки), а  каменный дом 171 м2  с пятью спальнями, большой верандой - 4,5 - 4,9 млн руб. Это  дома из очень хороших материалов и без экономии "на спичках".   

Они не требуют дополнительного утепления, имеют кровлю  из штучной черепицы со сроком службы 100 лет, очень хорошими окнами, керамическим дымоходом для камина  и  не промерзающими зимой теплыми финскими  дверями, и разводкой канализации в фундаменте.  

- строительство  каркасных  и каменных домов по вашему проекту:  - один из примеров построенного каркасного дома. Начиная с архитектуры (внес свои 5 копеек),  включая инжинерию, отделку снаружи и изнутри и частично благоустройство участка.  
Связавшись со мной, вы во время стройки живете своей обычной жизнью, приезжаете на стройку, когда вам удобно и радуетесь, как растет ваш дом,  а не "ночуете" на стройке.  
Вот пример построенного каркасного дома:
     Подробнее о НЕКОТОРЫХ моих стройках - здесь. Листайте вниз - этот домик ближе к концу странички...



3. Теплый бетонный фундамент  на монолитной ленте / теплое перекрытие по вашей ленте. 
Фундамент не требует утепления и не гниет. При необходимости - со свями ТИСЭ (необходимость определяется  конструкторским расчетом и требует наличия  результатов геологического исследования грунта на вашем или  соседних участках)  

На такой фундамент  можно поставить  любой каркасный каркасный  и деревянный  дом, и дом из полистиролбетона и арболита.  Для домов из теплой керамики, газобетона пенобетона  нужен более точный расчет. и обязательно наличие геологии  

4. Отделка  домов/коттеджей и новостроек .  

За время работы сформировались "отделочные мощности" по доведению построенных мной и "чужих" домов до  жилого состояния. "Золотых унитазов" ставить   не приходилось, да и не хочется, но многие люди живут,  радуются, зовут в гости..   

5. Правильная полусухая стяжка пола  

Долгое время был потребителем этих услуг, и  наконец понял, что сам могу сделать лучше чем сторонняя бригада.  В погоне за самым низким ценником в объявлении из нее часто не только выбрасывают очень нужные вещи: гидроизоляцию основания (если надо)  нужный пластификатор,  и берут "неправильный" песок  и цемент, а это ключевые  вещи в этом деле !   

Делается очень  быстро  и "навсегда" - получается настолько ровно, что на нее  можно безо всякой подготовки стелить паркет, не говоря у же о кафеле, ламинате, кафеле.   

Возможна организация подготовки  поверхности к такой  стяжке - утепление пола, грубое выравнивание основания  керамзитовой засыпкой, и т.д.   

Прокладка труб теплого пола - если   знать как это делается и понимать, "что и почему",  достаточно технологичный  процесс.  На площади в 130 м2 его вполне можно сделать за ТРИ дня -  включая  полусухую стяжку.  Если нужна укладка утеплителя и  предварительное выравнивание основания -  срок придется увеличить.   

7. Монтаж и запуск систем отопления, канализации, водоснабжения в КАМЕННЫХ домах, включая газовую котельную "под ключ". 

После  "немецкой стройки" сложились  очень хорошие отношения с немецким сантехником, и я не раз   видел и сам процесс его работы, и ее результат. Стали понятны   "типовые" решения  для наших условий, и мне понравилась эта деятельность. Очень хочется делать хорошие безпроблемные котельные быстро,  радостно и недорого.  


Это аварийная система отопления, особенно  для тех, кто отапливается преимущественно электричеством. Система полностью энергонезависима. Есть примеры постоянного отопления домов более 200 м2 Ориентировочная стоимость (под ключ, но без монтажа дымохода - должен быть установлен ранее, диаметр 200мм) ) - ок. 4 тыс евро.
 
Возможна установка автоматики управления камином, которая экономит около 20 % дров на отопление.  В случае отключения электричества всегда есть возможность перейти на ручное управление. 

Такие крыши делаются на заводе, и занимается этим мой старый товарищ из Прибалтики, построивший много каркасных домов  в северной Европе.  Зовут Глеб. завод  - в Питере. Я немного помогаю ему здесь организационно и иногда делаю кровли. 
***
Я не специалист:
- по ремонту/реставрации старых домов (но кое что понимаю в утеплении старых домов снаружи и их отделке) - исправлению разнообразных "косяков" (народная фантазия неисчерпаема)
- по срубам во всех их реинкарнациях (это отдельная страна и просто "не мое").
На такие вопросы меня лучше не звать. 
Но в строительстве правильных каркасных и каменных домов с "нуля" кое-что понимаю, чем и могу поделиться, включая утепление ранее построенных домов, например, эковатой, ППУ, (пенополиуретаном) и не только этими вещами 


Комментарии:

Страницы: 1 2 3 4 5 След.
Наталья, 10.03.2010 09:08:48
Скажите: а на сегодняшний день представленные выше цены актуальны?
Владимир Моисеев, 10.03.2010 09:54:03
Да, конечно.
Гость, 15.03.2010 14:06:02
Владимир, подскажите: 1) после чтения изба.су создалось впечатление, что каркасник на постоянку- это моветон. Так ли сильны минуса? Или "доводка до ума" (уменьшение минусов) выйдет в кругленькую сумму-уж лучше из камня строить? 2)Можно ли использовать технологию http://www.klinsd.ru/building-eurobau/karkasno-monolitnaya_tehnologiya/ при строителстве каменного дома? Будет ли преимущество в качестве, цене и проч?(Взялись бы за проект по такой технологии?)
Владимир Моисеев, 15.03.2010 15:13:01
Цитата
Гость пишет:
Владимир, подскажите: 1) после чтения изба.су создалось впечатление, что каркасник на постоянку- это моветон.
. Есть каркасники типа "сарай", где нет ни наружной обшивки (пленка, за ней - сразу сайдинг), ни звукоизоляции в перегородках. Такой - точно "моветон", и даже на лето.

Есть каркасники у финнов и тех же немцев.  С большинством наших - две большие разницы.

Обычно на плите, и немцы даже стяжку льют на втором этаже, и по конструкции - когда стучишь по их стенке, каркасностью - не пахнет. Два слоя гипсокартона изнутри - обязательны.

Цитата
Гость пишет: Так ли сильны минуса? Или "доводка до ума" (уменьшение минусов) выйдет в кругленькую сумму-уж лучше из камня строить? 2)Можно ли использовать технологию http://www.klinsd.ru/building-eurobau...hnologiya/ при строителстве каменного дома? Будет ли преимущество в качестве, цене и проч?(Взялись бы за проект по такой технологии?)

Лучше ли строить из камня - вам решать.  Мне нормальный каркасник (в финском или немецком вариантах) - "люб".

По какой-то китайской теории  всех людей можно поделить на деревянных, металлических, каменных.   Видимо, я деревянный.  :)

Можно ли строить дом, как в "Клинстройдетали" -  не знаю, надо ехать туда, где идет сборка таких домиков, и смотреть, много ли зазоров и неплотностей приходится дорабатывать на стройке.  Сама имея - разумна. Вопрос в реализации.

А я бы сам собирать такой домик - не взялся. Если отвлечься от рисков - "Не люб".

А каркасник (или из СИП) - запросто. И последний за месяц-полтора - соберу.  Классический каркасник - подольше будет.  И не из сырой доски...
Роман, 22.03.2010 17:59:05
Добрый день!
Занимаетесь ли вы реконструкцией домов (дом из сруба 150 мм, площадь 150 кв.м) с целью превращения в "правильный дом"? Или, например, осмотр и консультации, построение проекта/модели ?
Спасибо!
Владимир Моисеев, 22.03.2010 18:32:28
Цитата
Роман пишет:
Добрый день!

Занимаетесь ли вы реконструкцией домов (дом из сруба 150 мм, площадь 150 кв.м) с целью превращения в "правильный дом"? Или, например, осмотр и консультации, построение проекта/модели ?

Спасибо!
Деревянный дом - очень непростая штука, но мысли на эту тему - были. Я сам вряд ли справлюсь с такой задачей, да и строить новые, изначально правильные домики мне интересней.

Но спецов по деревянным домам знаю - по крайней мере, все проблемные места-укажут, да и обсудить с ними "план действий" можно. А там, глядишь,  "может и я на что сгожусь" :)
Андрей Дорожинский, 25.03.2010 22:13:39
Доброе время суток! Меня интересует: Сколько будет стоить построить дом общей площадью 120 - 150 кв.м с нуля. (Фундамента нет)
Владимир Моисеев, 25.03.2010 22:56:38
Цитата
Андрей Дорожинский пишет:
Доброе время суток! Меня интересует: Сколько будет стоить построить дом общей площадью 120 - 150 кв.м с нуля. (Фундамента нет)

Если ОЧЕНЬ грубо - 1,6-2,1 млн руб.  (СИП-панели, в комплектации коробка+наружная отделка).

Точнее надо считать на основе конкретного проекта.  Некоторые примеры есть здесь  и здесь, но сами домики - одноэтажные (это немного увеличивает стоимость)  у этих домов очень экономные планировки (этот фактор ее снижает).

Каждый эркер и излом крыши увеличивает стоимость. Добавление "архитектурных излишеств" и попытка одновременно удержаться в фиксированном бюджете приводит к неадекватной экономии и вместо дома вы получаете большой сарай.

В принципе, могу построить дом с ценой 16 тыс. рублей за м2 ПОД КЛЮЧ, и я даже дам гарантию 5 лет на конструктив, но, но для нормального комфортного дома надо от 24 тыс. руб за м2 - если под ключ, или 14-16 тыс за коробку с наружной отделкой.

Мерседеса по цене жигулей - не бывает.  а 16 тыс. руб/м2 под ключ - это и есть "жигули".

Сараи не строю.
Роман, 26.03.2010 14:05:52
Владимир, спасибо за ответ, может быть дадите контакты специалистов, которым вы доверили бы такое дело? На емайл RomaKсобакаyandex.ru

Спасибо!

Владимир Моисеев пишет:
   Цитата      Роман пишет:
Добрый день!

Занимаетесь ли вы реконструкцией домов (дом из сруба 150 мм, площадь 150 кв.м) с целью превращения в "правильный дом"? Или, например, осмотр и консультации, построение проекта/модели ?

Спасибо!    
Деревянный дом - очень непростая штука, но мысли на эту тему - были. Я сам вряд ли справлюсь с такой задачей, да и строить новые, изначально правильные домики мне интересней.

Но спецов по деревянным домам знаю - по крайней мере, все проблемные места-укажут, да и обсудить с ними "план действий" можно. А там, глядишь,  "может и я на что сгожусь"  [/QUOTE]
Гость, 30.03.2010 18:58:08
Скажите пожалуйста, можно построить дом из СИП панелей в 2 этажа и мансарда? если дом предположительно 10х12 м.
Владимир Моисеев, 30.03.2010 19:12:53
Цитата
Гость пишет:
Скажите пожалуйста, можно построить дом из СИП панелей в 2 этажа и мансарда? если дом предположительно 10х12 м.
Да, Можно. Америкосы строят и больше, но по нашим нормам из дерева больше нельзя. А СИП у нас считается деревом.
Для такого домика я бы брал СИП с ОСП 12 мм, а не 9 - и все. Все остальное - штатно.
Фёдор, 31.03.2010 12:23:45
Спасибо вам за ответ, по поводу 2-х этажного дома с мансардой.
Если можно ещё вопрос; Как я понял вы продаёте СИП панели, если покупая у вас панели во сколько мне обойдётся проект дома? Так как финансами не богат, тохочу сам построить. Заранее благодарю
Владимир Моисеев, 31.03.2010 14:38:49
Цитата
Фёдор пишет:
Спасибо вам за ответ, по поводу 2-х этажного дома с мансардой.

Если можно ещё вопрос; Как я понял вы продаёте СИП панели, если покупая у вас панели во сколько мне обойдётся проект дома? Так как финансами не богат, то хочу сам построить. Заранее благодарю
Ваше желание построить самому - очень поддерживаю.

Но есть встречный вопрос - какой именно проект вы имеете в виду? Архитектурный? (это определение того, что должно получиться) или минимальную рабочую документацию, по которой дом можно и нужно собирать?
Или официальный проект? И в какой степени хотите в нем хотите учесть инжинерию?
Фёдор, 31.03.2010 17:54:58
Я честно говоря очень мало разбераюсь в строительстве, но отлично знаю внутреннюю отделку. Мне нужен проект дома чтоб от фундамента и до самой крыши ( стропильной части). Подскажите пожалуйста из чего дешевле строить из СИП панелей, или Каркасный с ОСБ панелями?
Владимир Моисеев, 31.03.2010 20:27:10
Цитата
Фёдор пишет:
Я честно говоря очень мало разбераюсь в строительстве, но отлично знаю внутреннюю отделку. Мне нужен проект дома чтоб от фундамента и до самой крыши ( стропильной части). Подскажите пожалуйста из чего дешевле строить из СИП панелей, или Каркасный с ОСБ панелями?
А вы знаете, что вы хотите построить? (планировки, внешний вид) - это называется архитектурный проект...
Владимир Моисеев, 31.03.2010 23:01:42
Цитата
Фёдор пишет:
Я честно говоря очень мало разбераюсь в строительстве, но отлично знаю внутреннюю отделку. Мне нужен проект дома чтоб от фундамента и до самой крыши ( стропильной части). Подскажите пожалуйста из чего дешевле строить из СИП панелей, или Каркасный с ОСБ панелями?
Думаю, что каркасный с ОСБ панелями можно умудриться построить дешевле. Но это не означает - лучше.
Владимир Моисеев, 31.03.2010 23:06:39
Цитата
Роман пишет:
Владимир, спасибо за ответ, может быть дадите контакты специалистов, которым вы доверили бы такое дело? На емайл RomaKсобакаyandex.ru

На экспертизу и "разбор полетов" рекомендую вот этих ребят: http://www.stroyexpertiza.com/

Комментарии  и "инструкции по применению" отправляю почтой.
Фёдор, 01.04.2010 08:26:32
На счёт Архитектуры, не хочу делать что то сложное. Просто дом 10х10 или 10х12, с двускатной крышей. Примерно для 6 человек. Но хочу чтоб дом был в 2 этажа и мансарда с балконом.
Владимир Моисеев, 01.04.2010 09:52:59
Цитата
Фёдор пишет:
На счёт Архитектуры, не хочу делать что то сложное. Просто дом 10х10 или 10х12, с двускатной крышей. Примерно для 6 человек. Но хочу чтоб дом был в 2 этажа и мансарда с балконом.

Как я понимаю, у вас нет изображения и планировок дома, который вы хотите построить. Эти изображения в масштабе и с размерами называются "архитектурный проект". Даже если дом - самый простой, с двухскатной крышей и прямоугольник в плане, то он нужен - надо знать, где какие будут двери и перегородки, где и какие окна и двери.  

Значит, вам надо начинать с этого, точнее - с генплана (надо определить место дома на участке, в соответствии с окружением и сторонами света) и задания на проектирование.

Таких услуг в комплекте с панелями у меня не предоставляется. :)

При наличии архитектурных чертежей - просчет количества панелей и грубая раскладка - делаются бесплатно, разработка рабочей документации -  200р/м2
Владимир Моисеев, 01.04.2010 10:05:53
Цитата
Андрей Дорожинский пишет:
Доброе время суток! Меня интересует: Сколько будет стоить построить дом общей площадью 120 - 150 кв.м с нуля. (Фундамента нет)
Кстати, приведенные выше цена за м2 позволяют достаточно точно оценить стоимость дома в комплектации "тепловой контур на вашем фундаменте". Все факторы удорожания приведены здесь же.
Роман, 06.04.2010 11:13:03
Владимир добрый день!
Задавал как то вам вопрос по поводу реконструкции дома, мне очень понравилась Ваша идея - привлечь экспертов для оценки существующего дома, его фундамента и прочего, дабы понять, а стоит ли вообще с ним что то делать, или проще построить дом с нуля. В продолжении темы такой вопрос, возможно ли составление архитектурно-строительного проекта "правильного дома" Вами, на основе замечаний специалистов и моих пожеланий?  Если да то ориентировочные сроки разработки такого проекта и стоимость Ваших услуг. Пишите сюда: RomaKсобакаyandex.ru
Спасибо!
Владимир Моисеев, 06.04.2010 20:02:14
Цитата
Роман пишет:
Владимир добрый день!
Задавал как то вам вопрос по поводу реконструкции дома, мне очень понравилась Ваша идея - привлечь экспертов для оценки существующего дома, его фундамента и прочего, дабы понять, а стоит ли вообще с ним что то делать, или проще построить дом с нуля. В продолжении темы такой вопрос, возможно ли составление архитектурно-строительного проекта "правильного дома" Вами, на основе замечаний специалистов и моих пожеланий?  Если да то ориентировочные сроки разработки такого проекта и стоимость Ваших услуг. Пишите сюда: RomaKсобакаyandex.ru
Спасибо!
Роман, разработка архитектурного проекта - это задачка для архитектора. Я им не являюсь. Но я могу организовать такую работу, и немного в ней участвовать,  в значительной степени как критик - и с позиции застройщика, примеривая дом "на себя",  (но это, в данной ситуации, довольно слабая позиция), и строителя (с критикой реализуемости и возможных "архитектурных излишеств").

Что касается рабочей документации - если домом буду заниматься я, то рабочую документацию, безусловно, сделаю.  Делать ее для других, да по нашим ГОСТам - неинтересно. Это явно "не мой бизнес".

Чтобы продвинуться в вопросе цены архитектурной части, вам было бы хорошо заполнить "задание на проектирование", и я покажу его возможным исполнителям. Возможно, кто-то согласится, но у них разные цены.

Вот пример бланка "задания на проектирование" http://svoidom.su/proposal/projection_new/zadanie2.php
Анастасия, 13.04.2010 00:54:33
Владимир! Во-первых, спасибо за информативный сайт - очень интересные и полезные материалы! Мы через месяц переезжаем из квартиры за город. И такой к Вам вопрос - у нас участок и старый дом деревянный на нем, и не просто дом, а полдома (посреди забор, за ним соседи) Имеющейся площади недостаточно для нашей семьи, думаем делать реконструкцию - пристройки к своей половине дома. Можно ли использовать каркасные технологии в нашем случае? Больше всего меня пугают будущие "стыки" со старым домом - нет ли риска, что новый дом, оседая, потянет за собой старый? Мне кажется, что каркасный относительно легкий и поможет избежать такой проблемы. И если Вы можете порекомендовать архитектора или кого-то, кто мог бы взять над нами "шефство" в деле перестройки, то будем очень-очень благодарны!
Владимир Моисеев, 13.04.2010 02:00:37
Анастасия, вы дважды правы - при пристройке к старому дому - самое сложное состыковать фундаменты.

Если пристроек планируется много, и их площадь значительна по сравнению со старым домом, рассмотрите вариант строительства теплой стенки, закрывающей часть соседа, а и слома своейчасти , с быстрым возведением новой. В этом случае вы сможете абсолютно контролировать устройство фундамента, и пристройка будет существенно безопаснее. По крайней мере - "фундаментные" риски явно уйдут.
Павел Крылов, 16.04.2010 21:34:07
Поясните верхнюю таблицу, там цены на просто распиленные прямоугольники без бруска или полностью подготовленные к монтажу панели?
Страницы: 1 2 3 4 5 След.
Ваше имя:
Смайлики
Широкая улыбка  Идея  Вопрос 
Восклицание  Шутливо  Со злостью 
Очень грустно  Смущенно  Поцелуй 
Здорово  Удивленно  Печально 
С улыбкой  Скептически 
Защита от роботов

 
    НАПИСАТЬ АВТОРУ +7(903)770-66-54
  © 2013 Проект "Свой дом". Свой загородный дом.
Хорошим людям - правильные дома!
Rambler's Top100